usmle99 wrote:
容積500% 算一下土地479.765坪
買27億買下,土地單價56.3w
總建坪
容積500%* 容積獎勵1.2*坪效係數1.60107約等於9.6倍
每建坪單價56.3/9.6=5.86
就算建材用豪宅規格一坪15w好了 成本頂多20.8
賣40...(恕刪)
要算人家的成本請引用實際數據,不要誤導別人...
住變商四土地56.3w差不多是總太買"東方花園廣場"那塊地的行情(我記得是55w/p),那時花廣預售還成交很多18w/p的呢...
經查實價登錄,那邊102年5月是有成交一塊約911坪,每坪192.1萬...這才比較像大墩廣場的成交價吧.
其次,買完地後辦容移跟住變商回饋金都還需要成本,這些都會再墊高土地成本.
再來,這塊地的獎勵容積可做到40%,並非20%...
明明報紙就寫買27億,算了當作報紙亂寫好了
樓樓上寫經查實價登錄,那邊102年5月是有成交一塊約911坪,每坪192.1萬...
這才比較像大墩廣場的成交價吧
好啦
按照以上說法計算
每建坪土地成本192.1/10.384(總樓板面積/基地面積)=18.5W
如果按照業界慣例
可銷售面積又幾乎是總樓板面積的1.1倍計算 18.5/1.1=16.81
看文長知識
1.總樓地板面積=地面層與地下室所有的面積
2.銷售面積=主建物.陽台.公共設施+不列入容積之建物
3.不列入容積之部分=騎樓.花台.雨遮.露台.一樓門廳
每建坪土地成本16.81+建材10w=26.81
賣均價40
40/26.81可也有49.2%毛利
, 千金難買早知道,房價好像越看越吐血,水清丰華前三年新成屋好像也才24,之後漂亮也覺得開價貴,惠宇科博觀邸預售屋覺得貴,現在則是買不起
,這附近土地還真黏人,找不到新屋釋出,附近還有35左右的預售屋嗎?
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