kib82762 wrote:
.....遠雄建設近...(恕刪)
很多板都會抱怨地方政府炒地皮
（當然，南部似乎力道比較小）
為什麼呢？官商勾結？自肥？
讓我們來看看地方稅收：
地方稅的區分說明表格
項目 內容
1. 印花稅 由各縣、市稅捐稽徵處負責稽徵（臺北市地區由臺北市稅捐稽徵處辦理）
2. 使用牌照稅
3. 地價稅
4. 田賦
5. 土地增值稅
6. 房屋稅
7. 契稅
8. 娛樂稅
説真的，不讓土地房屋價格升高還不知道稅從哪收呢？
田賦？
娛樂？
其實，一看就明白了。
紅紅小太陽 wrote:
請教在什麼路...(恕刪)
應該是屬於七期惠安段環中路旁商業用地吧?
(保安段記者筆誤？)
mejiroup wrote:
請問一下，台灣大道VS玉門路那角地，是那家建設公司買走？或是跟哪家建商合建？
有人知道嗎？感謝~~~(恕刪)
若消息屬實，此地為中科這一帶的地王。
據民間婆婆媽媽消息,住3-1用地,成交價85萬/坪左右,原地主姓石,聽說是有錢人(若本非有錢人
,930坪的地賣了，現在是名副其實的有錢人。)是否
有附帶合建條件及建商無何?不知.今年7、8月的事，目前實價登錄還查不到，應該是分期付款，尾
款還未付清或者先壓下來不過戶登記，待BRT試營運時一併公布或者還在吃隔壁的地。鄰近地主若有相同地目條件應先按兵不動不急著賣，除非缺錢缺到脫褲或是共有地被強制出售。
若採用01
justicechan大的計算(容積獎勵率40%)
2.8(容積率)x1.4(容積獎勵率)x1.6(坪效係數K)=6.272 銷坪/每地坪
則85/6.272=13.55 每建坪土地成本
建造成本 6萬/坪
若管銷+淨利為總價的4成
房價=(13.55+6)/(1-40%)=32.6萬/坪
若管銷+淨利為營業成本的4成
房價=(13.55+6)x1.4=27.4萬/坪
Icome2getU wrote:
若採用01
justicechan大的計算(容積獎勵率40%)
2.8(容積率)x1.4(容積獎勵率)x1.6(坪效係數K)=6.272 銷坪/每地坪
則85/6.272=13.55 每建坪土地成本
建造成本 6萬/坪
若管銷+淨利為總價的4成
房價=(13.55+6)/(1-40%)=32.6萬/坪
若管銷+淨利為營業成本的4成
房價=(13.55+6)x1.4=27.4萬/坪
justicechan是小弟的舊帳號，真沒想到這公式會被拿出來用，
玉門路這塊地據說是某上市公司要和地主合建來當總部用的，
不過這一塊地應該是屬於山坡地不能申請容移，
容積獎勵申請不到40%，
若真的要推案的話，售價應該會開價超過40萬，成交約35~40才會賺。
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