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北部建商台中獵地 台中房市發燒中(文心夜市賣掉了)

好想看到台中空屋率飆高,好爽喔,我好想看到房市崩潰的一天,麻煩建商蓋快點,用力蓋,好好其待阿六過來住。
還好~又不是在這裡說說嘴,就真的算數了。
.....遠雄建設近日再以每坪163萬搶下八期文心南路上2,352坪(原夜市用地),未來房價每坪將會從40萬元起跳.....


是胃單那塊地嗎?

資料來源台中市都發局
來源

kib82762 wrote:
.....遠雄建設近...(恕刪)

很多板都會抱怨地方政府炒地皮
(當然,南部似乎力道比較小)
為什麼呢?官商勾結?自肥?

讓我們來看看地方稅收:

地方稅的區分說明表格
項目 內容
1. 印花稅 由各縣、市稅捐稽徵處負責稽徵(臺北市地區由臺北市稅捐稽徵處辦理)
2. 使用牌照稅
3. 地價稅
4. 田賦
5. 土地增值稅
6. 房屋稅
7. 契稅
8. 娛樂稅

説真的,不讓土地房屋價格升高還不知道稅從哪收呢?
田賦?
娛樂?

其實,一看就明白了。

中科張小菁 wrote:
興富發建設以每坪121萬購入台中西屯區保安段471坪土地...(恕刪)

請教在什麼路
請問一下,台灣大道VS玉門路那角地,是那家建設公司買走?或是跟哪家建商合建?
有人知道嗎?感謝~~~
紅紅小太陽 wrote:
請教在什麼路...(恕刪)


應該是屬於七期惠安段環中路旁商業用地吧?
(保安段記者筆誤?)







mejiroup wrote:
請問一下,台灣大道VS玉門路那角地,是那家建設公司買走?或是跟哪家建商合建?
有人知道嗎?感謝~~~(恕刪)


若消息屬實,此地為中科這一帶的地王。
據民間婆婆媽媽消息,住3-1用地,成交價85萬/坪左右,原地主姓石,聽說是有錢人(若本非有錢人
,930坪的地賣了,現在是名副其實的有錢人。)是否
有附帶合建條件及建商無何?不知.今年7、8月的事,目前實價登錄還查不到,應該是分期付款,尾
款還未付清或者先壓下來不過戶登記,待BRT試營運時一併公布或者還在吃隔壁的地。鄰近地主若有相同地目條件應先按兵不動不急著賣,除非缺錢缺到脫褲或是共有地被強制出售。



若採用01
justicechan大的計算(容積獎勵率40%)
2.8(容積率)x1.4(容積獎勵率)x1.6(坪效係數K)=6.272 銷坪/每地坪
則85/6.272=13.55 每建坪土地成本
建造成本 6萬/坪
若管銷+淨利為總價的4成
房價=(13.55+6)/(1-40%)=32.6萬/坪

若管銷+淨利為營業成本的4成
房價=(13.55+6)x1.4=27.4萬/坪
Icome2getU wrote:
據網路上不可靠消息,住3-1用地,成交價85萬/坪左右...(恕刪)

謝謝,若推案的是知名建商,我估計開價35-45萬/坪,一般打8.3折,熟門熟路的打7.3折,就是成交價了

Icome2getU wrote:
若採用01
justicechan大的計算(容積獎勵率40%)
2.8(容積率)x1.4(容積獎勵率)x1.6(坪效係數K)=6.272 銷坪/每地坪
則85/6.272=13.55 每建坪土地成本
建造成本 6萬/坪
若管銷+淨利為總價的4成
房價=(13.55+6)/(1-40%)=32.6萬/坪

若管銷+淨利為營業成本的4成
房價=(13.55+6)x1.4=27.4萬/坪


justicechan是小弟的舊帳號,真沒想到這公式會被拿出來用,
玉門路這塊地據說是某上市公司要和地主合建來當總部用的,
不過這一塊地應該是屬於山坡地不能申請容移,
容積獎勵申請不到40%,
若真的要推案的話,售價應該會開價超過40萬,成交約35~40才會賺。
我只是想說話 wrote:
justicechan是小弟的舊帳號,真沒想到這公式會被拿出來用,
玉門路這塊地據說是某上市公司要和地主合建來當總部用的,
不過這一塊地應該是屬於山坡地不能申請容移,
容積獎勵申請不到40%,
若真的要推案的話,售價應該會開價超過40萬,成交約35~40才會賺。(恕刪)


被我拿出來用,希望您別介意!
我有一疑問想請教一下,謝啦!
若同樣是山坡地,住3-1的地,旁邊的德鑫中港陽明為何可以蓋20幾層?
感覺建蔽率也沒用特別少?

這個地點要申請劃出山坡地範圍有可能嗎?應該山坡地外圍邊緣地帶較有可能。
不過,賠錢生意沒人做,這某上市公司敢花這個價碼應該還是有把握獲利吧。
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