現在買風險似乎太高了!!
2014年05月02日19:25
最新國泰房產指數今天下午公布，今年第1季全台推案量達3151億元，但成交量卻比上季衰退3成，全台房價下跌2.51%，新北市最慘，房價下跌7.7%。學者提醒，房市已進入末升段，今年房價應會跌1成，新北市恐是第一個倒下去的骨牌，以淡水和林口下跌壓力最大。
據調查顯示，今年329檔期北部開始衰退，全國可能成交價29.01萬元，較上季跌2.51%，台北82.98萬元，較上季增2.14%，新北38.67萬元，季跌7.7%，中南部均上漲，高雄漲12.72%最多，第1季市場明顯出現南熱北冷情況。成交量指數除台南外，其餘各地都下滑3成，以新北市「價跌量縮」表現最弱勢。
德明財經科技大學副教授花敬群指出，「今年很難再有好期待」，現在房市就像拆炸彈一樣，不能亂拆，希望政府能把資金從房市趕出，轉入實質性產業，讓房市軟著陸。
花敬群說，新北市可能會是全台房市第一個倒下去的骨牌，新北市開始轉折往下走，雖然仍有交易量，但價格已弱，長期來看是萎縮。他預估，全年跌幅約1成，尤其是較差的區域、都更宅等區域，有競爭力的區域仍是會漲。（劉曉霞／台北報導）
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20140502/390495/
台中市南區在台中都會區鐵路捷運高架化動工後，將有五權站和大慶站，加上中興大學、中山醫學大學、國家圖書館、台中文化創意產業園區等學術機構，成為文學鼎盛的生活圈，吸引外來客購屋置產比例高，今年以來包括富宇、元城、同興協記、立緯、大松、立彩等建商爭相搶進推案，總推案量上看150億元。
其中，近3年來布局南區的富宇地產機構，繼「悠森學」、「晴美學」、「擎山」之後，329檔期推出位於文心南路與福田二街口的第4個新案「富宇綠都心」，每坪開價31至34萬元，總戶數近200戶，規畫3房、4房的首購與首換型產品，總銷30億元。
「富宇綠都心」副理陸運傑表示，南區房價近3年來漲幅逾3成，以「富宇綠都心」為例，3房總價逾1,100萬元，因此客戶年齡層由3年前的27至45歲，現已明顯提高到35至50歲，目前已購客戶群中，南區在地客約占3成，來自台北、桃園、雲林等外來客比例高，潛銷期間已售出近4成。
在中古屋市場部分，信義房屋中四區協理廖慶洲表示，相對於市中心的房價，南區顯得平價可親，尤其在台中鐵路捷運高架化動工後，南區將有五權站和大慶站，加上興大、中山醫大、國圖館等學術機構，打造便利且文風鼎盛的生活圈，也是不少在地客或外來客指定的置產區，目前客群以彰化南投雲林外縣市居多。
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