若升息，加速台中房價高漲 (第2頁)

jim1191g
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11樓

2013-09-28 12:15

升息不是嘴巴說說而已，還有很多因素ˋ要考量，以現況的經濟環境要升息超過1%很難吧，1000萬的房貸一年多繳10萬，每月多繳8000初，一般家庭頂多只會減少消費性支出就過了，但是沒消費GDP該如何？升息嘴巴說說的比較快，真的升了再說吧，一堆隱含問題就浮現了，我個人看法台中房子明年還是會比今年貴。

chjm

chjm
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12樓

2013-09-28 12:25

我是大俠我吃漢堡包~你不是大俠你吃香蕉 wrote:
怎麼會有人天才到這種...(恕刪)

看到大俠的圖好久沒這樣笑了

linlitwlinli

linlitwlinli
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13樓

2013-09-28 13:33

我的想法比較單純,如果利息上升,土地融資與建築融資的利息支出也相對上升,

建商成本是不是也增加了,這個部分應該也是轉嫁到消費者身上吧!

那房價不就還要上漲了嗎?

specific 66

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14樓

2013-09-28 13:56

linlitwlinli wrote:
我的想法比較單純,如果利息上升,土地融資與建築融資的利息支出也相對上升,

建商成本是不是也增加了,這個部分應該也是轉嫁到消費者身上吧!

那房價不就還要上漲了嗎?(恕刪)

你若真如此想,還真單純的有點呆

你若是反諷,建商房蟲的鬼話確實如此

Henley01

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15樓

2013-09-28 14:07

怎樣看都感覺是建商或房仲的文章~聽聽就好

bj88

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16樓

2013-09-28 21:59

其是利率升對於郊區或是新的重劃區的房價會有很顯著調降
而且台中土地還很多很多
所以台中的房價因會有所調整
第一波下車的會是投資客
要檢便宜的可以再等等

windom1030

windom1030
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17樓

2013-09-28 22:35

jim1191g wrote:
息不是嘴巴說說而已，還有很多因素ˋ要考量，以現況的經濟環境要升息超過1%很難吧，1000萬的房貸一年多繳10萬，每月多繳8000初，一般家庭頂多只會減少消費性支出就過了恕刪)

很好笑耶說不定1000萬的房子因為投資客的下車
讓房價回歸正常只要600萬 (台中很多今年都漲了一倍 1000回600一點都不過分)

對買家來說就差了400萬
一年多繳10萬 20萬頂多多200萬

比較起來那個對大家比較划算呢?

hsin139

hsin139
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18樓

2013-09-29 13:04

如果升息，那表示建商用土地及房子跟銀行借錢的利息支出也會增加，如果當初建商蓋房子是完全沒有借貸，建商不用再每月增加支出，那有可能房價會繼續升高。如果建商是跟銀行借錢來蓋房子，那沒有賣出前建商要背負更多的支出，那有兩種情形一是建商口袋深不怕支出增加，並把多餘支出反應於房價上造成房價再升高，一是建商無法負擔寧願趕快出清換現金，所以升息買家停下觀望，是否會讓投資客及建商不願增加利息支出而讓房價回到基本面？這是個人想法不知道是否正確，如果現在不急迫需要買房或者你口袋有錢不怕要貸款，那就等看看吧。搞不好真的是下跌喔

herbu

herbu
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19樓

2013-09-29 14:57

真奇怪, 怎麽指月亮給人看的時候, 總是會遇到只盯著你的手看的人, 就是不看月亮.

央行總裁已經善意地提醒, 臺灣不會一直都維持在低利率的狀態, 所以已經有貸款的人,
跟正準備想去貸款的人, 要把這個 "不會一直維持在低率" 的訊息放進去考慮.
不要打踵臉充有錢人, 等被溫水煮熟時, 才來喊被坑殺, 世道不公.

房價會漲會跌, 不是單靠一個因素就能全盤決定的, 所以與其花時間在計算跌的機率高,
還是漲的機率高之前, 請先聽進去別人好意的提醒, 先檢查一下自己的生活開支與貸款金額,
然後把利率會上升的因子放進去考慮, 再來決定要貸多少款買房子.

至於目前還在裝有錢人的人, 就看你們能撐多久啦, 加油.

DDT14

DDT14
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20樓

2013-09-29 18:17

那些蛋白區當蛋黃區買的人或是投資客，又過度自信自己的還款能力者，
真的要十分小心了!!看好那個啥鐵特區的，要買的要快!!