世界之心現在還適合投資嗎?? (第2頁)

heca
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11樓

2013-08-21 1:18

SUNNY1227 wrote:
世界之心地點比巴黎第...(恕刪)

文中提到的案子都是小坪數產品不管世界之心、市政凱悅或是巴黎第六區，很多買方都是投資目的
我的意思是第六區屆時交屋後同一時間點應會有很多出租需求，一次上百戶要出租，
買了可能短期會面臨能否快速出租的問題

就交通上來看，世界之心落在兩條主要交通幹道，近百貨，地點不是比較好嗎??
當然，如果就後方的金錢豹來看斷定的話，出入複雜，可能就是所謂的地點不好??

有2個友人有買那個案子並出租，並參照591刊登租屋物件，租金行情確實是那樣....
原則上，有能力租那麼貴的房子確實不少是特殊行業、或是外國人...

另外，請問佳茂世界之心跟烏日到底有啥關係阿?????

世界之心、世界都心，不一樣內.....

CJ168

CJ168
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12樓

2013-08-21 12:53

西屯七期及七期周圍地區較新的社區，房子有裝璜加家具，兩房的出租價位為20000~25000。
小弟在六年前，有投資預售屋，兩房，上、下機械車位，加上家具及裝璜，總共約650萬。
原本自住，兩年前開始出租，開價20000 (591其他物價類似開價為 24000左右)，沒有到一天就出租完成。
世界之心，兩房基本行情20000是沒有問題的。
但是，現在房價漲太高，相對的租金報酬率，相對降低許多。
最近也在關注台中的房價，也想再買房投資，但房價相對高太多，下不了手，且未來的不確定性太高(利率....)。
但台中的BRT，個人是蠻看好的(因成本低, 線路完整)，只要我想到的地方，有公共交通可以到達，我也不想開車，而搭公共交通。
以上，是個人最近對房市的心得。持續關心台中的房產...

房地產主要的還是Location, Location, Location ....
好的地段才有多的人潮，租金才能拉高....
好地段的公寓出租行情，有可能會高於外圍地段的透天出租價格..

rinnng

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13樓

2013-08-23 1:52

如果是投資賺房租的話, 還行
但升值的空間比較有限~

geminiboy0612

geminiboy0612
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14樓

2013-08-23 8:28

台中市最多人知道的3條路：中港、文心、中清路
兩個交叉路口以後都有雙捷運題材
目前看到進度比較快的是中港文心線(靠近新市政中心、新商圈百貨、文心路沿線以後還有國家歌劇院、IKEA、目前有COSTCO、迪卡農)
捷運藍線預計很快完工(但目前看不到進度？)、捷運綠線已經在挖洞準備立柱(土木技師工會近期都在附近的建築物做查探的前置作業)
因為自己住在文心路沿線上，所以也看了許多文心路和重劃區的物件，最後發現，如果重劃區或是離市中心較遠的都可以成交到2X的時候，世界之心的價格就會繼續往上更高價(我看的是實價登錄)
因此我認同前面大大所說，買在中心點，漲比別人多，跌比較人少(比價效應)的論點。
目前台中三大亮點：1.水湳經貿園區-台灣塔(好像還很久)2.捷運系統沿線(目前正在動工)3.很多重劃區(可以查詢一下很多點)。版大可以想想世界之心符合哪幾項吧。版大也可以進去社區比較看看不同的風格在哪？世界之心、市政香榭、市政凱悅、市政LV以及之前威達拆除由達麗建設(也是主打雙捷運：綠線+橘線)要蓋的預售我都看過，世界之心的管理和高貴感(不知道為什麼會出現這樣的感覺)真的不一樣，版大實際去走一遭會比較有感受，你就可以知道為什麼他的租金會讓有這樣消費能力的人願意租在那了。
至於版大所說的租金行情，我知道的是1房無車位出租1.6萬元(不含管理費)的行情！無誤。