買不起結案.... (第2頁)

caesar1040
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11樓

2013-08-05 14:57

brina999 wrote:
可閱實價登錄，我今年三月底時，有遇見一個投資客，二年前購買仁和路二樓的公寓，購入成本275萬，改建五間套房，三月底時丟出來市場賣，喊價488～最後被一對來自桃園的母女445買去了，我當時在場，就一直聽那房仲跟那對母女述說著那些多麼美好的願景，投報率有多高，沒想到她們還是跳進去了，重點是她們完全沒有出租的經驗，我當時不方便多說什麼，只能暗自搖搖頭)...(恕刪)

成本275+買賣規費+改建裝潢費+仲介費+利息、稅金...，賣445應該幾乎沒有賺吧?

還有請問您南區接下來還會上漲這麼迅速嗎?
小弟也有想要投資....

caesar1040

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12樓

2013-08-05 15:11

yivtfa wrote:
小弟因為能力有限~買...(恕刪)

買興大商圈不如買北區的中醫商圈，那個區塊租屋人口很多，一間套房一百萬有找，房租報酬率高。

yivtfa

yivtfa
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樓主

2013-08-06 21:59

北區中醫附近也有考慮過，但感覺增值性不會很大(附近沒有重大工程建設)
所以才想買靠近公園、有捷運、近市中心(7期)的地段來投資

caesar1040 wrote:
買興大商圈不如買北區...(恕刪)

認真ｋ書中~~"愉快的交易員..."

pumaha

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14樓

2013-08-07 21:20

中興我們家有一些些些多間套房這裡真的有爛掉的趨勢但是在我們家算進場的早淨投報大約在9%左右現在能達到這種%數的只剩公寓改套房不要電梯的大樓租金沒差多少有錢一點自建透天(有違建一層的打算)或爛透天改套都有9%以上的實力如果以投報排名:自建透天(違建)>公寓改套>爛透天但若沒違建就跟爛透天差不多若是賺價差來排名:自建透天(違建)>爛透天>公寓改套注意自建透天因為成本比較高依些阿貓阿狗的投資客比較進不來比較有競爭力不過我們家現在要轉向亞洲朝陽了不過亞洲物件真的太少了不然亞洲的投資環境比朝陽好至於朝陽實在太便宜了爛透天350~600打死如果中興全部賣掉大概可以在那買快十棟吧每棟改完投報用4500~5000出租都10%以上!!!

linpeter39

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15樓

2018-02-07 13:41

我買工業區大樓套房，租給榮總醫生，護士，中科，都秒殺租出，投報率現在５一７％，只能說聰明的才知道買套房出租

sunnight123

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16樓

2018-02-07 14:33

五權天下點不錯啊。
有星巴克丶小7丶國圖舘丶五權站丶興大。
南區都自住戶居多，要殺價很難。

新成屋：26-28/坪。
10年內中古屋：23-25/坪。
20年內中古屋：20-22/坪。
30年以內中古屋：17-19/坪。
台中市南區發展早，今年公告地價甚至調降10.08%，不過去年新成屋其實是逆勢漲價，據住商機構統計南區近2年新大樓均價，2016年每坪為20.81萬元，2017年則為22.4萬元，漲幅7.6%，僅次於北屯區的10.9%。南區距離台中市中心較近，鐵路高架對該區影響也較顯著，東興路、西川一路、柳川東路皆打通，對南區西側的推案重點區影響大，21世紀不動產南區復興加盟店經理沈政興指出，南區有9成為自住客，空屋量少，也難有降價空間，未來13期重劃區對南區故有的南北向交通，同樣有很大幫助。