同樣地點大樓和透天的選擇? (第2頁)

flycatcher
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11樓

2013-06-13 21:57

chi_1211 wrote:
一層樓其實12坪左右而已(共5樓)...(恕刪)

本來是想選透天

但是一看到 "一層樓其實12坪左右而已(共5樓)" ....
算了.
之前住一層15坪左右(連車庫也是5樓)
近三年搬到大樓 (有管理員, 刻意選無游泳池的)

再選一次, 我和老婆都會選大樓
(透天除非一層有 20-30坪, 三層樓, 最多四層 -> But, 買不起 at near location XDDD)

大樓個人認為的缺點就是地震囉!
透天真的還是會遇到爛鄰居 (經驗談, 噪音, 共用壁漏水,........)
大樓反而跟鄰居問題較少 (相鄰的惟一共用壁兩邊都是客廳, 這設計不錯, 臥室都離開遠遠的)
另外透天還有一個缺點就是長輩, 膝蓋退化性關節炎
我父親和我岳母, 都有一樣的問題. 醫師說要少走樓梯. 但住透天, 哪可能~~~

各有所好. 每個人注重的點不同.
所以要問施主你自己才準 (誰要住就問誰)

___喬飛____囧rz___

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12樓

2013-06-13 22:01

flycatcher wrote:
本來是想選透天但是一...(恕刪)

這種12坪五樓的真的會走到自己在幾樓都忘了 = =

angel0414

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13樓

2013-06-13 22:22

居住品質的問題

對我而言住透天太累了雖然土地值錢大家都知道但到底值不值得拿時間和健康去換

打掃的時候大樓很簡單透天擦樓梯擦死你洗紗窗洗死你五層樓爬死你

很多透天沒有採光也沒有隱私也沒有景觀

大樓若品質好住20幾年再換一個大樓兩個加起來大概一個透天的價錢當然沒錢就不換繼續住大樓

我是建議買好建商的大樓勝過不知名的透天你也知道台灣的建商偷料偷的多厲害

之前住過兩棟透天都不到五年就漏水壁癌長黴這就是一般建商的水準!

act01

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14樓

2013-06-13 22:38

Jjpp21 wrote:
...可以打掉重練...(恕刪)

臨路透天不動結構的整修比較簡單,內外都可改,花錢就美美的

社區型的通常都是內部裝璜,換換管線...
夠寬的話就加強隔音和RC樓梯打掉改鋼梯,這個最花錢

拆除重建就麻煩了,有建築法規,要申請建照,
牆面共用還有鄰損問題...
沒污水下水道的話光一個化糞池就會搞死人

我的話會先考慮地段,建商,和住戶素質
管它大樓透天,有好鄰居住的才安心

阿信師

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15樓

2013-06-13 22:55

沒錯!!結婚前住單層三十坪，三層樓共九十坪的透天，每到過年掃除，就苦不堪言，因為單層大樓梯有兩隻，擦樓梯、整理梯間，洗擦三十幾扇的窗戶和紗窗，實在是可怕極了，所以當時就立定志向將來絕不買透天，要住就住大樓

angel0414 wrote:
居住品質的問題對我而...(恕刪)

takayose

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16樓

2013-06-14 0:51

本人從小住透天30多年，婚後住大樓約7年，以上是我的經驗

透天：
相同地點若預算多的話透天優先選擇是沒錯，但要絕對要注意鄰居是否好相處
因為鄰居好壞絕對可以左右你的居住品質
還有要注意是不是緊鄰大馬路，因為有可能以後道路會拓寬被政府強制徵收
（大樓比較少整棟被徵收）
透天其他優點就不用說啦，族繁不及備載
缺點的話透天房子免不了有樓梯，講究一點的一層一衛浴，再加上陽台窗戶
過年大掃除的話就知道辛苦啦！（當然錢多的話可以請專業清潔公司清潔啦)

大樓：
新大樓公設比都超過25%，如果是那些一輩子用不到幾次的（例如KTV、視聽室）能免則免
新婚夫妻最常用的應該就是溜滑梯、游泳池、兒童遊戲間、圖書室、健身房....之類的
如果公設是這些那就比較用的到，如果是什麼豪華的吊燈迎賓大廳啦！噴泉花園啦！超大KTV啦！
我看算了，因為最後還是用到機率不高（住戶多半走停車場直接搭電梯回家，很少經過大廳）
大樓不用爬樓梯（停電或電梯故障除外），對於膝蓋退化年長長輩是好處
少了樓梯，室內空間也比較好規劃利用，但是相對就比透天來的沒有隱私（公婆媳婦同住者要想清楚）
大樓明顯的優點：
24小時保全、門禁、電梯感應卡、代收郵件、有些甚至可以代收代繳稅金
高級一點的大樓甚至有冷凍櫃可以隨時丟垃圾（不用追垃圾車）
一般大樓大概就是有專人集中幫忙丟垃圾，只要在規定時間內拿去指定地點放就好了
便宜的高速寬頻網路，戶數多的社區甚至有3、4家業者競爭，價格就會更優惠了
（我的社區有4間寬頻業者，不包涵中華電信跟第四台，所以我光纖上網80M/30M每月只要300元）
公用數位電視天線
管委會辦得好住戶有向心力的話逢年過節都有慶祝活動可參加

缺點：
1.最主要就是噪音，有年紀小的孩子的如果樓下很機車，可能要全家地板鋪設塑膠軟墊避免噪音
新大樓多半使用輕隔間（減輕重量減少成本），所以可能半夜睡覺時可以聽見隔壁罵小孩的聲音
或者可以聽到其他聲音..............
2.停車不便，因為一般人頂多買一個車位自用，不可能多買一個車位讓親戚朋友來你家玩的時候可以停車
如果附近停車不易，那有朋友要來玩就真的蠻不方便的

結論：
錢很多買透天，錢普通多買大樓兩戶打通，錢很少當然只能買一戶囉！

競業禁止

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17樓

2013-06-14 8:00

chi_1211 wrote:
想請教大家如果是同樣...(恕刪)

透天....

riverwu

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18樓

2013-06-14 9:11

以居住空間來看...你選的透天並沒有大多
因為每層12坪.5層樓..雖然表面上看有60坪
不過扣掉無法使用的樓梯間後.可用頂多40多坪~~
如果家裡可能會住長輩或行動不便的...真的不建議!!
好處是...有土斯有財...長期來看保值性較高!!

如果有更佳的透天選擇...我還是會推薦住透天

像我自己選透天的條件!!
1.單層至少20坪,雙戶外車位 - 面寬大...可停兩台車
2.至多3層半 - 太多層,爬上爬下很累...
3.長寬比接近黃金矩形(長寬比1.6:1 )-狹長型...室內光線不佳!!
4.單層大主臥 - 父母在家有私人空間
5.1F孝親房 - 可改建成和室..以備不時之需!!
6.大空間廚房 - 常開伙..太窄活動不方便!!

chi_1211 wrote:
想請教大家
如果是同...(恕刪)

jyhtai0313

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19樓

2013-06-14 9:40

chi_1211 wrote:
因為雖然是透天但是一...(恕刪)

一層只有12坪
太小了點
我的話兩個都不會考慮吧

阿信師 wrote:
沒錯!!結婚前住單層...(恕刪)

你這應該不是透天和大樓的問題
是因為房子太大了
單層90坪就不會掃的這麼辛苦嗎

單層超過一百坪要掃乾淨??
根本就是不可能的任務
一天掃個20坪好了
一個禮拜掃完第一天掃的又髒了
搞到最後就是有看到髒的再掃
看不到的地方就看心情

這世界既公平...也不公平...伯樂到處都有.....只是.....你並不是千里馬......

阿信師

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20樓

2013-06-14 11:30

我現在住的是單層五十坪的大樓，平常是用roomba掃地，窗戶外是社區兩年洗一次外牆順便清洗，內部只要擦拭就好，又不用去擦樓梯，樓梯是個可怕的東西，死角多，非得一階階用手去擦才會乾淨，還有扶手花紋上的灰塵.....

基本上大樓就算單層一百坪，還是比透天五層樓單層十坪的來得容易維護

jyhtai0313 wrote:
你這應該不是透天和大...(恕刪)

同樣地點 大樓和透天的選擇?

同樣地點大樓和透天的選擇?