但如果要主打因74號道路讓交通便利而房價高漲,對我而言就比較沒這麼大吸引力,
因為去到哪裡都一定要開車, 摩托車又上不了74號, 如果公車又不發達的話...
每個月的油錢可能無形中會增加不少..
小弟現在也住在太順那裡 74號是有一定的便利性
但房屋本身的價值 以及周遭的生活便利性才是買房的人所在意的
會去買到那裡大樓的 大部份是年輕家庭
因為這兩年台中市太貴才被迫到那裡去買房
這是不可否認的事實
四年後那裡的發展 小弟個人認為有限
主要是腹地位置受到地形的限制 很難有所作為
再加上很多人都遺忘了那裡就在地震帶附近
建商說300年一次的大地震 再一次還要等300年
但如果用統計學來說 有斷層發生大地震的機率還是比較高的
為什麼四年後小弟比較不看好
因為13期跟14期也差不多重劃完成了
因為腹地遼闊 新的建案絕對不會少
如果老台中選擇換屋過去 那老台中的房子誰接手？？
如果在部子70多坪的大樓 一坪要賣到20萬 室內坪不到40坪
跟13、14期25+地坪的透天別墅 室內坪60+賣1500~1800 你會買哪個呢？？
如果你是投資 就千萬不要等到蓋好了手上還留房子 如果你不懂怎麼玩換約
最後你就是被自己套住 別的投資客一坪賺6000~10000在蓋好前就脫手 還不用奢侈稅
假設你投資的標的物每間40坪計算＊8間 頭期款總共約400~640萬
如果3個月內每坪賺6000脫手 大約賺192萬 還不需要付利息跟奢侈稅
3個月投報率就有30%~48% 年報籌大概是120%~192% 這樣的報酬率你還不滿足嗎？？
你自己留下來 貸款成本更高 加上付四年的利息4年後賣掉 你的本金投報率可能有80% 但換算年投報率只勝下20% 哪個資金槓桿比較快 相信明眼人都知道
別的投資客資金很快的轉動 靈活性也比較高 用這些資金再去投更新的建案
你的房子自己抓在手上4年 講句老實話 超過五年的房子在台中人眼中就是中古屋了
這四年房子誰替你養 你自己付利息又沒有出租 真的合算嗎？？
再來台中房市已經好倒過頭了 如果你有注意 現在市場很多投資物件已經開始在下殺出清
因為台灣股市近來有好轉的趨勢 他們手頭的資金不會只放在房子上
哪裡利多就往哪跑 如果不小心台中房市也出現多殺多 你能跑的比他們快嗎？？
但如果大哥你錢多到沒地方擺 還不如去買富爾特的股票 27塊多 年配息2塊多3塊
4年也有將近40%的報酬率
如果只是跟風的投資房地產 又不懂的操作 還要到01上面來詢問 那你的問題真的不是普通的大了！！
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