十一期重劃區周邊vs.黎明商圈(七期南側旁) (第2頁)

nchugitm
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樓主

2013-04-10 9:34

在黎明商圈這邊的建案查了一下，在實價登錄網站裡面，大業路附近的成交案件不多，目前以仲介委託的開價來說，高於實價登錄不少，目前想要以實價登錄相近的價格買到物件似乎不容易，朋友有去了解，目前賣方似乎有惜售的狀況或是掛高價待價而沽，甚至連中科綠園邸、大業學苑等這類近20年的中古屋開價都遠高於實價登錄價格...，所以惠宇人本大業的價格就更不用說了，不知道各位的建議如何？要以高於實價登錄價格頗多的價格去讓他成交嗎？

AG1115

AG1115
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12樓

2013-04-10 10:50

這區目前物件釋出真的不多~案子少看的人又多當然很多屋主會開高高等買家~
這區確實有他的優勢~
前鎮子也幫朋友詢問這區~找了幾家房仲還真的沒幾間房可看~
10~20年的老房子確實都開在20左右~中友綠園邸上週成交一間18.X/P~
大業學苑面七期的屋主20W/P還不賣~
鉅虹創造之旅26W/P,太子園野24W/P這些都是這一兩週的成交價~
如果真的可以接受這個價錢買1x年的屋子~最好還是買管理好屋況好的~
中友綠園邸光看外觀應該就知道他維護的如何了.
人本大業對面三采的案子應該可以談到比較低的價錢~維護跟管理也都不錯~
可以考慮~

abbafan

abbafan
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13樓

2013-04-10 10:56

CJ LEE wrote:
下班時段停車位越來越難找
且全社區皆無view

還是很多人愛阿
價格高高耶

nchugitm

nchugitm
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樓主

2013-04-10 11:17

大業學苑最近成交一戶面文心一路的，18w/p...
中友綠園邸和大業學苑目前開價都差不多，兩個案子比起來似乎大業學苑維護比較好一點
不過網路上google說是二次屋不知道當時停工多久
這區漲勢真兇猛，用實價登錄的價格要去談，幾乎不可能
不過都1X年了選擇性又不多
如果這區談不下來似乎要轉向12期的新建案了

CJ LEE

CJ LEE
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15樓

2013-04-10 12:46

abbafan wrote:
還是很多人愛阿價格高...(恕刪)

人本大業非面大業路8樓當年預售價每坪約10-11w

就個人投資的角度來看說真的小弟真佩服那些新住戶的勇氣
是我太保守了嗎?

BTW 身為幸福的台中人有麼多新屋可選幹嘛執著於舊屋呢

nchugitm

nchugitm
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樓主

2013-04-10 13:43

如果說到黎明商圈現在的價格..實在令人傻眼
現在的價位兩年前搞不好可以有惠宇預售屋可挑
現在要用18W/p的價位要挑物件選擇性還不多並且屋主還在待價而估大家都是自住客嗎
怎麼沒有一大堆物件釋出獲利了結
現在新成屋要便宜可能要看廓子段新光段不過以地段來說似乎和黎明商圈差異不小
不過 1X年中古屋開價開成這樣也難怪樓上的大大建議直接加點預算買新成屋

abbafan

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17樓

2013-04-10 17:29

直接加價買新成屋

是可能的選擇之一

不過可能要加不少價歐

舊的貴新的更貴

就連新光段的預售屋

都能趕上河南路的中古屋的

不過學區跟環境可能差很多歐

當然上班地點如果接近太平

那就另當別論了

剛剛看了一下

台中工業區的惠宇

開價也20多了

相較之下

河南路四段要怎麼跌呢?

因為別的地點

價格也高高掛

kwfish

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18樓

2013-04-10 18:23

nchugitm wrote:
如果說到黎明商圈現...(恕刪)

最近黎明商圈附近真的漲聲不斷。連我們那老社區。

隨便都開價一棟1200以上。除非是小坪數18坪的，可能8、900還買的到。

不然，我覺得黎明東街上的建案也可以看看，惠宇城市遠見也可以參考。

說真的，惠宇在二年前，沒有去買，真的是可惜了，現在說真的，

在那住了二十多年，生活機能真的不錯，不過漲的這麼高，也的確讓我覺得過熱了!

les0818

les0818
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19樓

2013-04-11 10:18

黎明商圈是不錯

但說真的那邊房價有點炒過高了，大樓15年左右開價1000多萬

找新建案是比較保險的作法。中古屋真的除非你真的很喜歡不然不太建議去追中古屋

畢竟過了10年門檻的大樓比較難保值～附近靠環中到烏日地一大片..

紅紅小太陽

紅紅小太陽
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20樓

2013-04-11 11:01

les0818 wrote:
但說真的那邊房價有點炒過高了，大樓15年左右開價1000多萬

找新建案是比較保險的作法。中古屋真的除非你真的很喜歡不然不太建議去追中古屋

畢竟過了10年門檻的大樓比較難保值～附近靠環中到烏日地一大片.....(恕刪)

這兩句
感覺有些矛盾也

...........................................

貌似今天就算買新屋也只能保值十年
十年後一樣變成不保值