我的看法如下
優點:
1. 未來有湖濱公園
2. 未來規劃有20米園道 (小姐說六月會發包?)
3. 未來接待中心也會變公園
4. 未來附近有規劃很多商業區以及三(?)座公園，小姐說建案這兩塊地是附近唯一的大樓住家(我不太信就是)
5. 林維建設最近幾年的房子品質還不錯
6. 附近有寵物公園 (雖然不大)
7. 對面就是國小，小孩念書方便
8. 配的建材算中偏上
9. 離新建國市場不遠(已動工)
這房子開價這麼貴，我能想的到還有小姐要說服我的，主要就是"未來"這兩個字
不算缺點不算優點
1. 離火車站還算...近? (小姐說走路20分鐘)
2. 離新時代購物中心也不遠 (目測走路約15~20分鐘)
3. 附近都是空地，所以將來應該市容不會太差
4. 小姐說得很明白，這大樓不會增值，但能保值 (小姐說的，不是我說的)
5. 管理費暫訂 50/坪
6. 旁邊的十米巷不一定會開通，要看住戶給不給市府徵收 (各位客官您說呢...)
7. 這幾年視野應該還不錯，但是看都市規劃面湖那面將來會被規劃的商業區擋住，
8. 林維建設客變感覺比較不想弄，應該傾向要住戶退掉配的物品再自己改，假如有個人偏好整體預算應該會增加
9. 一樓有六間店面，非純住家。
10. 離新建國市場不遠(新建國市場可能會發展成像南門市場，或是像一般傳統市場有點髒亂?)
個人覺得是缺點
1. 開價偏高 (22~25萬/坪，現場小姐打九折，還可以談，預計成交83~88折間?) + 車位B1 125/135 B2 115/125 + 外水外電代書 18萬 + 每戶管理費先收兩萬。 總價約900 up!
2. 部份房間格局有點怪...門的位置有些很奇怪...部分房間格局整體不方正(不知道為什麼要設計凸一些角這樣)，建商設計沒有太多風水考量
3. 戶數太少 (75戶?)，大樓老了管理可能會有經費上的問題
4. 對面就是國小...不確定會不會吵?
5. 附近就是中華電信 電磁波!!!
就看大家在意的是哪些部分囉
坪數約莫40上下(公設比31%自己要扣掉喔~)
給你看一下標準層 供你參考看看~
回樓上大大
我也是聽說快完銷了 當然真假我也不清楚
至少湖美已購戶真的不少
隔壁的湖森到時候也會開賣 聽說配備等級也會比湖美好
好多少~~也是不清楚XD
順帶一提 在公園預定地(也就是現在的接待中心)旁的是[湖森]
AX52 wrote:
之前買了南門路的案子...(恕刪)
南門路...是說興大賦嗎??
本來我去年看房是對興大賦滿有興趣的
不過仲介說這裡很少釋出，而且暗示我的預算應該買不到Q_Q
然後去看林維的大智園道，代銷小姐也說興大賦是他們(林維)的招牌建案
讓我一直對興大賦有一種"憧憬" 很想有機會進去參觀一下XD
本來我看大智園道的格局滿合意的，卡都拿出來準備刷了
但差臨門一腳，我希望再低一些 小姐希望再高一些，反正就是沒喬好
最後看半天跑去買了老屋
反正不過就是想有個固定的地方住
不用背貸款生活比較沒壓力
就等個五六年再看是要換屋還是得出國當台勞吧XD
我好像跑題跑太遠了
其實只是想說原來林維推案也真不少哩
而且專門把南區東區本來比較低價的區域炒高
然後評價似乎沒有我原來認為的那麼好嗎?
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