chenchunyen wrote:
最近看了這版的文章，...(恕刪)
我不是殺價高手 (我很討厭討價還價, 喜歡不二價), 但也花了許多年找房子, 去年初終於買了.
以你的問題來說, 開價要是查到的實價登錄的幾折開始? 並沒有好的答案;
雖然合理地懷疑實價登錄上的資料是正確的, 但總是可以把它當成參考的價格;
建議再加上屋主/建商 的成本; 銀行的鑑價等來取得更多的訊息;
我自己使用的方法是, 以這些方法找到的成本價, 再根據自己對這房子的喜歡度來調整開價;
多經歷幾次, 就會有經驗多了; 關鍵是在於要沉住氣. 如果急, 除非運氣極佳, 大概都是要吃虧的.
ps: 因為我只接受不二價, 所以之前都只開一個價格; 到後來仲介跟建商的 sales 多說我這樣是買不
到房子的; 不過我沒有理他們, 也還是買到了.
laura1986 wrote:
我是仲介 我也覺得漲超級無敵批利多~
換個角度想 如果您買在8樓 一樣坪數
有人在四樓賣900萬
請問您是否會以600萬來出售?
還是會想我高樓層一定可以賣更很好的價錢?
所以開價越來越高~~~
然後就越來越慘~~~~~
仲介費才是房價墊高的幫兇
1000萬的房子, 一轉手 下一手的成本就增加 60萬
也就是要賣 1060萬,才打平 那我一年只要賺 5% 夠客氣吧
那也要賣 1113萬
總不能開 1113萬 吧,加個一成給人殺
所以開價 1280萬
那有人看見 上一手才成交 1000 萬 隔一年變賣 1280 一年就賺 280萬
實際上沒那麼多
說了阿,開 1280 給人殺的
大概 1120萬成交
扣除 房仲費
一年就賺個 5%
5%很多嗎,還好吧,股票市場一年配息超過5%的龍頭股不在少數,變現又容易
想一想,買房也不是最好賺的
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