mako0823 wrote:
話說看房子也看了兩年...(恕刪)
其實這也沒什麼好抱怨
有資金的投資客太多
我們做房仲也是為了賺錢
說實話，真的有便宜的還是會優先報給投資客
不然就是很熟的買方，已經像朋友了
才會第一時間先報給自住客
mako0823 wrote:
話說看房子也看了兩年...(恕刪)
我剛買房子，可以坦白告訴您
自住客要買房，可能需要PK的對象
1.仲介
2.原屋主
3.投資客
4.建商
您連第一關都沒有通過了
那後面怎麼辦?
您條件又多，怎麼贏?
說600萬以下買不到西屯區的房子都是仲介在鬼扯。2年前因為房子太小想要換房，因此找了某大仲介去詢問房屋買賣的價位，看了一堆西屯區的房子，開價都在15-20萬/坪左右，我的舊房子卻只有估每坪約10萬左右。因此總價350-400萬間含機械車位。
那看官會說你的房子一定很偏遠且老舊不堪，錯了!屋況描述如下:
當時為15年的公寓 位於中上樓層，經過921考驗結構完全無損傷，3房2廳1.5衛，權狀坪數30幾坪，室內則為20多坪，因此每個房間略小，地點位於中港文心路口附近，離某小學100公尺內(google地圖查一下就知道在哪裡)，離很多量販店百貨公司都很近，附近也是一堆餐廳，生活機能極優。這樣的房子給我估350-400?根本沒天良!當時為了換屋想賣450-500就好。(450是我的理想，500是太后的理想)
當時仲介說沒有這樣的行情喔!那這樣好吧請你幫我找，跟我舊房子類似的環境和價格，但是坪數大一點的房子給我，這樣的要求很合理吧，仲介卻當場無言。(這種仲介還不只一家)
經過此次教訓後，我了解到仲介根本在玩兩面手法，你要賣，他就盡力壓低價格，你要買他就用力提高價格，希望這種現象在實價登錄可以更透明房價。
最後，有人會問那你的房子賣了沒?現在還要賣嗎?
我現在已經不打算賣這間房了，因為經過2年的努力(真的很努力喔，儉省下每一分錢，所以2年時間多還了200萬)，所以新房子的房貸壓力已經減少了很多。而房子也已經長租出去了，房租也是佛心來的11000/月(含車位)。
報告完畢，結論就是西屯區怎會沒有600萬以下的好房?
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