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請問大大~這樣的我可以買的起怎樣的房子??

taoyungchi2002

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11樓

2012-10-26 20:35

不可不可不可不可

紅豆~ wrote:
請教大大實際現金30...(恕刪)

ivan5975

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24分

12樓

2012-10-26 21:21

紅豆~ wrote:
請教大大實際現金30...(恕刪)

如果你還沒結婚,
現在又不需要付房租,
那就先不要急著買,
但是要付房租的話,
那你可以先考慮買間舊套房,
7'80萬就有了,
當作繳房租慢慢付,
好過繳給房東.
ivan

朝和排氣管店~專做出氣筒!!!

d8414176

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13樓

2012-10-28 2:32

如果你一定要買，假設可以貸7成，信用貸款50萬，分3年還(利率9％，每月要還16000W)，自備款就有80萬，先扣10萬稅費等，頭款大約70萬，如果可以貸7成，最高可買到230萬的房子，貸款20年，2％利率，寬限期3年(利率2％，寬限期要還2700)，寬限期每月利息加信貸要還18700，寬限期後每月9300，你的薪水25000-40000，寬限期扣除應還本利後可用資金6300-21300，寬限期後扣除應還本利後可用資金15700-30700。
20年中間，如果你要結婚、家裡有事、自身生病無法工作、要養小孩的話，日子會很辛苦。而且沒有估整修電器設備傢俱等等費用，假設你買的是30年的老公寓，過了20年，殘值多少我實在是不敢估計。

還有，國稅局列的收入要夠信貸才辦的下來，買的標的要相當銀行估價才能貸到7成。

我個人認為風險很大，收穫很少，日子很苦，夢想無價！

我有個想法參考看看，假設你每個月可以存10000，2年後去辦信貸，40萬分4年還，這樣可以有30+24+40=94萬的銀彈，然後去買預售屋，假設2年後交屋，94萬扣掉一堆規費15萬後是79萬，新屋假設可以貸到8成，那就是總價395萬的房屋，假設標地是30坪2房不含車位，那就是13萬的單價！如果貸30年，前4年是每月1萬，交屋後寬限期2年是10000+5300，寬限期後是12300，繳28年。

怎麼看都很不理想....提升月收入應該是最實際的做法。