aion2000 wrote:
一個人在台中租屋工作...(恕刪)
想要靠養房來增加收入是很困難的
第一，你是要租給學生的還是社會人士？
租給學生用的還要固定時間去清理，
租給社會人士的還要擔心對方有沒有能力繳房租、水電，
會不會亂搞你的房子
因為並不是每個房客都會珍惜租的房子，
當房東的每換一個房客都要再重新整理一次，
第二，要租多久才有辦法回本？
台中的套房差不多都在5000上下，
假設套房買100萬，
至少需要15年才可回本，（完全抵掉當時買房子的支出）
而且是15年內都要有人租才算
aion2000 wrote:
一個人在台中租屋工作 1個月5500
本身沒有什麼負債
一直在想辦法能讓自己提升收入來源
我不懂那些 基金 股票 什麼的
所以我想到了貸款養小套房 租人
我月薪三萬
然後再加上自己的薪水 應該足以養的起
我沒有頭期款 我打算一開始用信貸
貸50萬去付頭期款 這樣行的通嗎?
你應該買個中古屋給自己住。買下去之後,5500元租金就省下來了!
別買太高檔或炒作地段,台中的中古套房大約都在100萬元以內吧!?
50~80萬的套房也不少,搞不好不必貸款就可以入手套房了!
但因為獨立門牌的套房,水/電/瓦斯/第四台/網路都要基本費用,且出入較複雜,
若你買獨立門牌的套房,租給別人並不好賺,大多只有投資客會買,在台中也不易脫手。
(買套房的大多是想當包租公,算投資客,投資客賣給投資客能賺什麼?)
要投資報酬率較高,應該是買貴一點的三房二廳中古屋,
可能公寓或大樓,看自己能負擔多少利息? 自己住一間,其他2間租給別人。
一般三房二廳頂多只有一間是套房,其他兩間可能是雅房,雅房租金不能收太高。
這樣,就可以靠別人的租金,"補貼"你買一間房了!
三房二廳進可攻,退可守,搞不好不小心就在這三房二廳結婚生子了...
就算未來自己不住這三房二廳,賣給小家庭/投資客,價格才比較好!
至於未來賣掉後會不會賺? 就看景氣和房價趨勢了! 不管怎樣,都會比你買套房好賺。
月薪三萬若存不到頭期款,就代表每月存不到5千元,還是不要買房比較保險...
等到你有本事存到頭期款,就可以買了!
記得要買已蓋好,可以立刻住進去現省5500元租金的房子,可不要買預售屋啊!
若你買預售屋,錢砸下去後要付利息,因自己沒房子住還付給別人租金,到時可別哭....
業代殺手,斷人財路!
內文搜尋
從 APP 打開
X