南亞風情 wrote:
是的啊，我也是這麼覺得，2房他們是4百多，3房的他們是5百多，都有含車位，但是他們的價格咬太死。相當於台中效區就一帶，算髙價了。所以我才想說問問有沒有買過的人，他們到底是成交價是多少，裏面的小姐個個都弄得很神秘。
陪朋友之前去看房
有問過AB區三加一房的成交價(好像比CD區的三房大3坪多的樣子)
那小姐說有成交到600萬左右的(聽聽就好,好像是八樓,但是真的太貴了)
但是實際上價錢應該可以談的
基本上
有詢問過在沙鹿蓋透天的建商朋友
目前沙鹿地價成交價大約在13~17萬之間(別參考政府公告的,那一點都不準)
1景的小姐說那邊地價目前大約16萬
不過建商幾年前買地的價格應該是個位數
所以地價上漲算是給建商賺的養地利潤(因為他們還要去繳稅與購地時的貸款)
然後大樓每坪估計造價頂多八萬左右(一般透天每坪造價約4~5萬,畢竟他們不是豪宅的建材)
所以朋友建議的算法是
A=(室內坪數+分攤公設坪數+車位坪數)*8萬
B=(該戶實際權狀地坪)*16萬
A+B=現況合理的造價成本
(A+B)*1.0X=合理的成交價
1.0X倍是給建商的廣告與人事費用
X值就給購屋人衡量能接受的程度
畢竟建商也要賺錢
這樣也是兩房為何400萬左右才談的原因
這樣算不一定正確
但是可以參考看看
