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目前台中西屯路三段大樓中古一坪價位大概多少??


小資男向錢衝 wrote:
非凡比 921有倒...(恕刪)


921台中好像就大里豐原神岡大坑那邊有許多房子倒掉吧,
西屯這邊比較沒怎樣,看k大的分享,看了網路上一些資訊,
台中似乎有些大樓是有傷到,但以似乎每棟都還是好好的,
版大講的似乎有經過過,出入感覺有點暗沉,
依據常去那附近停車的經驗,感覺k大講的那豪宅大樓管理的好像不錯,
從外面看進去,好像還蠻明亮的,但如果真是豪宅型的,價位或許就高些了,
上週末要去朋友那,經過那大樓,看到她們好像有貼什麼台中市第一名的大樓,
只是外面經過.看不大清楚~~~
哈.因為那邊停車方便,所以對k大講的這豪宅大樓印象還蠻深的.
另外從北基加油站旁那邊有家教會的左右兩旁的大樓,感覺光是要下停車場的fu就很差,
好像我畫的紅框這範圍的停車有的都是機械運送到地下室再開去停車位的喔???
對了.講到停車,之前一個同事的車就停在他親戚幫他租的大樓,
好像就是k大說的豪宅大樓下,進出好像在另外一端,
有B1~B3,幫他租平面的,一個月才一千,真是便宜,
有次要撘他的車出去,大車位真是棒,整個地下停車場的FU果然有豪宅的地下停車場感覺,
管理門禁好像蠻嚴的,還真好奇這豪宅大樓內部的樣子是如何
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victor7681 wrote:
剛剛GOOGLE一下...(恕刪)


呵呵.好奇找了一下還真的有資料耶,
當時還真不少房子有申請過,
V大該不會之前住過吧?還真是熟悉透徹,讚!!
每次走中彰或是高速公路就會看到台中一大片的大樓,
當年應該不少房子有受傷,
戶數不多,看資料八十幾戶喔,這種有管理制度的有去申請,
那一堆沒去申請的不就是找二手屋最大的隱形殺手,
版大還真是要慎選,多打聽,或許V大可以提供不少資訊!!
基本上御景江山雖然沒進去看過, 但是似乎還OK!

至於非凡比, 如果照樓主預算, 基本上就跳過吧! 因為非凡比都是大坪數, 至少都50幾坪以上. 而且非凡比有兩個, 都叫做天下第一家, 一個是19樓(比較大的那一棟), 一個是12樓. 如果低層的, 基本上也沒有view, 因為會被周圍房子擋住, 如果高樓層的. 我記得上面還有百坪的樓中樓. 而且view好的, 有可能是朝西, 因為社區大門朝西.

非凡比高的那一棟只有89戶, 加上是大坪數, 所以環境蠻單純的, 一樓也沒商店, 而且是一戶一電梯, 如果喜歡大坪數的可以考慮.

基本上, 樓主提的這一帶, 由於機能完整, 房價的支撐力夠, 加上要脫手的中古屋不是很多, 所以基本上不太可能太便宜.

而且這邊的中古屋, 相對於國安一路那邊的新古屋而言, 公設比低了許多. 舉個例子, 如果仲介上面寫的是50坪含車位, 那樓主說的那一帶室內實坪大概可以到35. 可是新古屋大概只有25-30. 同樣的三房, 一個是大三房, 另一個卻是小三房, kimogi差多了!

對了, 福科路那一條最好不要! 因為那是送葬隊伍必經之路. 每逢好日子C so me會讓人抓狂!

祝樓主早日找到好屋, 我也是最近在這一帶買到心儀的中古屋.

karl0928 wrote:
基本上御景江山雖然沒...(恕刪)


御景江山 我有朋友住裡面 可以給你一點參考, 如果是五年前 御景江山的管理是一團糟 ,管理費 都有繳 但是根本可以說沒有管理。

後來整個管理委員會改選以後 狀況改善非常多,有很多改善的建設 管理基金好像比以前多很多 印象中 以前貼在電梯 每年的管理基金都只有兩百萬左右,五年前左右改選過 到現在 好像有八百多萬的管理基金了,重點 公設的維護還比以前好,而且好像管理費還有調降。 聽我朋友提到 比以前好非常多,公寓大樓 管理非常的重要 特別是有了年紀的大樓。 給你參考!
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jeff167 wrote:
御景江山 我有朋友...(恕刪)




回jeff167大大:

我就是去過御景江山後感覺還不錯,才會發問的,因為都20年了,他們社區的游泳池還有在使用,本來想說是逢場作戲,可是看了3次,每次都有人在游泳,我在那附近都看比較低價位的,沒辦法因為資金不夠,沒辦法當豪宅主人!~~,我還去過美村藝術家,在加油站旁邊那棟,可是屋主後來又不賣了,至於比較高價位的,我都不好意思去看,因為資金不夠,還打腫臉充胖子,看了又買不起會捶心肝.....

小資男向錢衝 wrote:
回jeff167大大...(恕刪)


回小資男:

是的,有年紀的大樓 管理特別的重要,附近其他的大樓我清楚, 但是目前就我所知 御景江山 還不錯,可以給你參考一下 祝你找到適合的好房子!!

可以問一下各位大大嗎??

因為現在資金不足所以只能買坪數小的,未來很難說如果經濟許可當然會想換大的,但怕是怕在到時候想換時這邊又賣不掉,這邊的價位未來跌的機會大還是會漲呢???好賣麻??
victor7681 wrote:
...歐薇花園的管委會讓人印象深刻!!
常常看到四棟輪流整修外牆
不知道是不是例行性的
讓人感覺管理費繳出去都能明顯看到成效@@
雖然十五.十六歲了 但是還是給人典雅整潔的感覺 好棒!!
當然
...(恕刪)

玉門路到福華飯店這區塊,十年以上的中古電梯大廈或豪宅,依個人主觀的認知,
社區品質不錯的,依序為:
1.歐薇花園 2.僑福花園廣場 3.龍寶臻邸 4.大俊國 5.熊貓福華 6.中港理想家

至於品質還可以的,應該還蠻多的,就不一一推薦了!
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