Chen2012012 wrote:
...看看吧!!ht...(恕刪)
大埔跟台中重劃根本是兩件事拿來類比真是不倫不類
農地徵收跟市地重劃差那麼多
現在的台中市重劃區不管是民間自辦或是市政府辦理都是屬於台中市後期發展重劃區
這是2X年前內政部件已經畫好的重劃區,
當年因台中市人口及資金不夠所以暫緩開發~~
而後因原市地優先開發區已陸續開發完成人口也成長到一定程度
但因市政府財政無法負擔全部後期重劃區開發所需經費,所以開放民間自辦
而因6.7單元(13期重劃)牽涉捷運綠線開發故市府承攬辦理 9.10.11單元(14期重劃)牽涉環中路高架中央補助經費故市府承攬辦理
這些後期發展區特色為低密度開發平均容積率140%建蔽率50%~~地主採原地分配以及分配比率50%為基礎(住宅區50%商業區看比例)
不管是民間自辦或是市政府辦理所有重劃區範圍及土地分區建築法規都不可任意更改刪減......
所以民間自辦沒那權力也不可能把不在政府劃定範圍內的土地納入重劃範圍
所以何來台中市政府這十年狂畫重劃區呢
反而是把欠這些重劃區地主已經2X年的承諾這十年才慢慢兌現
至於樓主的問題先搞清楚你朋友家是否在後期發展區內
如在重劃區內且房屋無妨礙施工(沒在公設上)且為合法建物(有納稅),皆可申請保留
並以差額地價向政府或是自辦單位買回另50%的土地
黑喬老大 wrote:為啥不倫不類!!??我沒指名台中市重劃跟大埔有相同之處阿!你太激動了!!黑橋{老大}(你做建築的吧!)~~只是剛好發言那天剛好又發生大埔爭議~PO上來給大家參考~法令欠缺周道而導致爭議的事件~<而後因原市地優先開發區已陸續開發完成人口也成長到一定程度
大埔跟台中重劃根本是...(恕刪)
但因市政府財政無法負擔全部後期重劃區開發所需經費,所以開放民間自辦>你覺得台中人口有成長到一定程度嗎?!{地主採原地分配以及分配比率50%為基礎(住宅區50%商業區看比例)}你有地在自辦被重劃嗎??根本不到50%好嗎?簽同意書時講50%~獲得重劃資格後講目前建築成本大增~分不到50%!!{並以差額地價向政府或是自辦單位買回另50%的土地}你覺得如果我不重劃還可以自由自在生活~~重劃後我還必須花錢買原本我的地以保留我的房子(例:原本房子40坪.重劃後雖然我房子不用拆~以你的重劃後分得50%.但我還必須準備一大筆錢跟政府或自辦單位買回另20坪以保留我40坪房子的完整性)換成是你做何感想(版主的意思因該是這點吧!)~還是你投資太多農地~本來就沒差~~還不倫不類哩~~
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