瑪菲斯 wrote:
建議租屋就好！之前爬...(恕刪)
我這陣子在版上也感覺的到大家目前對台中房價一致的感覺就是
超漲、地還很多、修正下跌之期不遠了、買不如租
但就市政凱悅的5期區段而言，似乎真的沒有地可以蓋了
就歷史房價而言
這個地段的保值性目前都很不錯
才會想說想拼看看省50萬的租金XD
而除了區域因素
個人覺得台中房子有幾個保值的因素：
1.建商
台中人蠻重建商品牌的，就算還沒辦法負擔一線品牌，建議可以避開某些風評差的建商
沒有建商蓋的房子完美，但好口碑建商的名聲、售後服務、社區維護都能增加房子的價值
2.管理
如果說好的建商是先天優勢，社區的管理就是後天調養，看房時建議看幾個重點：
a.停車場(地板是否有漏油痕跡、停車格是否只停一部車、是否推放雜物、機車擺放方式)
b.水池(水質是否乾淨、有沒有青苔、有沒有放水或保持流通)
c.門口梯廳(社區是否規範可放鞋櫃、是否有其他雜物)
d.垃圾(是否做好回收、廚餘處理方式)
e.社區公告(是否有催繳積欠管理費狀況、社區公物維修公告、社區活動公告.......)
3.市場釋出量
可以看看房仲網建案的釋出量，有些建案隨便找都好幾間，市場流動量大且頻繁一定有原因
這種也建議避開(投資客多?社區出入複雜?)，以屋主普遍惜售的案件為主
建議可以就這幾點檢視版大篩選的這幾個案子
大概就心裡有數了.......
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