hsiyanin wrote:
土地16坪，建坪60...(恕刪)
2次工程的部份很多
不另外收費
如果照你這樣講 ,車子連開都開不進去.那 你就不用考慮這個建案了啊 幹嘛來討論?
另外 就像K1大講的,房子 端看你 喜不喜歡. 負不負擔的起 畢竟 每個建案一定都有他的有缺點.只是看你有沒有辦法接受 不是嗎?
他是漲過價. 那你想想,如果他賣得不好.他會漲嗎? 900萬.台中的大樓. 哪裡有60坪 又可以停雙車的? 我是覺得 價錢可以去談. 但 如果建商開價1500 ,你要開900,那 你覺得人家會賣你嗎? 這樣不是大概6折多嗎??
之前小惡魔有人跟建商殺到850(未上漲前) . 建商都不賣了.現在 如果他開到1500. 他願意賣你900.不就自掌嘴巴?
幾折開始殺.其實 都要在合理範圍內.不然 你去算一算成本.然後 期待建商用接近成本價錢賣你嗎?? 像另一個大大 他算出成本大概1000左右.如果建商賣你1200. 他也只賺100多啊.一成.也不過分吧..
我不是建商.我更不是代銷.看過我的文章都知道
只是說 我個人秉持 人家做生意 本來就是要給人家賺的
你可以試圖用未調漲前的價格去跟建商談啊...如果他說 沒有1200不可能.那我算了一下 也是未漲價前打個八折多. 也是很ok了啊
不是嗎
加油囉 祝福你早日找到理想的房子
ivan5975 wrote:
真的嗎?我還以為那個...(恕刪)
恩，後來又做功課了一次，建蔽率是60％無誤
，我查到台北的去了
。台中北屯區住二建蔽率60％，容積率220％，所以最大建坪可到35.2坪，
然後建案基地330坪，十八戶，一戶地坪16坪，也就是說道路約42坪，
把42坪的容積轉移到住家身上，一戶約可再分2.4坪，這樣不算容積獎勵約37.6坪。
除了現行道路捐獻之外，可問問建商有沒有其他基地可容積轉移，或者捐款增加容積。
最後看了一下容積獎勵辦法，北屯區沒都更，沒大眾捷運開發，兩項最多容積獎勵的條件沒達到，
那剩餘的22.4坪如何來的？
（以上不專業算法，如有錯誤，請高手指正，謝謝）
還是要講，如果要買有二次工程的房子，一定要好好評估或問清楚，不然就是狠狠的殺價！
以下是建築法規違建新法草案（目前還沒有通過）：
今年3月時內政部已通過《建築法》草案，為讓違建戶自行拆除，
將修改過去違建只罰違建戶建築物造價千分之五十的罰款，改成被認定為違建後，
罰4~20萬元，若無法在限期內拆除，將可連續罰款至違建戶自行拆除，
待立法院通過後正式實施。
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