富邦天空樹觀後感 (第2頁)

kenjitan

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11樓

2012-06-24 22:26

李祖原的由鉅設計圖早就曝光囉
不是普通的普通
還真普通

dongwook

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12樓

2012-06-24 23:04

由鉅只是地點較佳，但是李大師設計的建築外觀不敢恭維阿~~

uiuihghg0227

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13樓

2012-06-24 23:09

老實說我也對這案子，抱持著蠻大的疑惑...
價格真的是天價...

daniellaigmail

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14樓

2012-06-24 23:48

我聽到朋友轉述天空樹的成交價...兩個買家,一個買一戶,成交50萬/P,一個買整層,成交68萬/P,供參考.

taosl

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樓主

2012-06-25 9:22

daniellaigmail wrote:
我聽到朋友轉述天空樹...(恕刪)

這個案子的土地富邦買一坪77萬
一般粗略的換算法是土地價格除以二會是可能的售價
所以應該是38.5萬/坪

如果以國美館和七期新市政中心的比價倫理
目前後者大約成交在50萬/坪(一級建商)
那國美館附近的新建案以38~40萬/坪成交
算是合理價格

我上述說的價格是把富邦當做事一級建商來看待的價格
如果是一親二發三總的話
上述價格再打八折才是合理價格

因為富邦沒有真的蓋過什麼房子
建築是經驗的累積
對一個沒蓋過什麼房子的公司
應該要格外謹慎
畢竟一戶是以億起跳

samjo152

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16樓

2012-06-25 9:51

如果您說的三總是指總太的話這我並不認同就算是爛建商還是有好建案的應該是從個別建案去評斷建商而不是從建商去評斷建案像聯聚早期的幾個大樓作品我就不怎麼認同如有冒犯請多包涵至於天空樹我是絕對不會去買風險太大了把中部的買家當凱子耍這棵樹真是雷聲大雨點小

Jackbless1688

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17樓

2012-06-25 11:15

樹有兩種..第一若它是老實樹的話它一定不會倒；第二若它是吹噓之樹的話、那鐵定一蓋就倒!!

先前敝人在台中尋聞某未公開潛銷的建案時，問銷售“聯繫人員”...為什麼是聯繫人員，因為它

只剩幾戶較差的棟別與樓層，連個代銷都不見人影；不要說蓋啥華麗的接待中心啦!~~連完整的型錄

都付之闕如!~~~要買請到它們建商辦公室洽談!!...至於那個連蓋都沒蓋的建案，當初92年時搞了

一堆華麗的接待中心在市政路與朝富路口、當初還號稱南七期第一豪宅、大坪數、零店面；敝人先前

還付了訂金，幸好因為是熟識的朋友介紹滴、還有拿回來!!不然若真的倒了、可是欲哭無淚!!

taosl

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樓主

2012-06-25 11:34

samjo152 wrote:
如果您說的三總是指...(恕刪)

可能冒犯了您的建案
抱歉了

總太過去蓋的的確不好
可是總太花廣和總太東方帝國就進步多了

samjo152

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19樓

2012-06-25 12:26

說到冒犯是太嚴重啦哈哈哈應該說大家互相切磋切磋交換心得拉 sorry

聯聚的建案小弟我也看了很多也有買總太之前真的不怎樣但是東方帝國確實讓我對他徹底改觀甚至我還喜歡東方帝國更甚於聯聚的建案說(信義除外)

daniellaigmail

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20樓

2012-06-25 12:35

taosl wrote:
這個案子的土地富邦買一坪77萬
一般粗略的換算法是土地價格除以二會是可能的售價
所以應該是38.5萬/坪
...(恕刪)

這塊地的坪效約6倍,每一售坪含車位土地成本約13萬/坪,造價個人認為約15萬/坪,合理售價含車位約38萬/坪,跟你提的很接近,但一個持分9坪的車位頂多只能賣150萬,所以住宅單價會拉高,至於拉高到多少?個人無實際數據便不推算了.