大頭怪 wrote:
1.眾前輩的話真的要...(恕刪)
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有啥了不起,小弟目前買的中古屋,前屋主入手價應該是250萬上下 後來她賣我 360以上
後來查是買到投資客的無誤 她才入手半年而以~~~連社區管理員對她也不熟~連家裡的瓦斯爐都不熟
能怪誰 怪自己 哈哈 不過房子自己喜歡就好啦 買貴一定會幹的 但重點是喜歡及品質若也可以就好
kakyusai wrote:
----------...(恕刪)
中部的投資客從以前就很多了
通常買房的時候找到對的房仲是可以告知可以砍多少下來的
況且投資客的房子每個房仲都可以賣,建議在中部買房子可以找自己熟的仲介,跨區的物件也會幫忙調
中部的投資客都會裝潢好,讓房子的賣相好一點才出售,似乎都可以砍下50-80萬之間,看投資客的取得成本
台北的投資客開價狠,和台北比起來,中部的投資客較注重周轉率
我一個親戚就是租房的地方下面樓有聽到在裝潢,他下樓去問,剛好和投資客碰面直接談
這位投資客是做室內設計的,不貪心,直接說在未裝潢好之前可以多少賣,若一旦裝潢下去了,就要賣多少
後來就臨時停工直接賣給我親戚,聽說還把設計原圖給他,好像總共被賺了30萬左右
但是若是當初親戚和原屋主直接談的話,搞不好就買到的價錢還比投資客買的還貴
因為原屋主是一手屋,開價一直以來都很硬,想也知道誰要認賠賣,所以都是出租等房客搬走後邊找房客邊賣,也就是租售可的物件
後來時間拖久了,加上房客又不好好珍惜房子,屋主最後讓了一大步,還是讓這位投資客砍得下來,因此就.............
參考看看了
其實是土地變貴,地點變貴
不然台北市的舊公寓怎會比鄉下的透天厝貴?
再說知道前屋主購入成本和現在要賣多少相關性不能說沒有
但是還是以行情為主吧!
買股票時會考慮賣你股票的人士多少錢買的嗎?
還是期待賣方因賺太多良心不安而自動降價?
大頭怪 wrote:
....
2.儘可能的做功課：明明查到取得房屋不到4個月，開價卻想狂賺100萬，偏偏有人中招，讓屋主4個月賺40萬。ex. 101/03 400萬取得，101/06 卻想賣到500萬，後來有人440要跟他買........(恕刪)
如果這間中古屋投資客已經裝潢過,加上代書費用,給人家賺個40萬(10%),我覺得還可以接受.
舉一個實際的案例:
前幾天竹北某房仲,介紹我一間西區的透天新成屋,屋齡一年半,建案公開承銷價約690萬,實際
成交價大約在600上下.
這間一年半的新成屋,無裝潢,仲介一開口就是1100萬,投資客以及仲介,轉一手就想賺500萬,
即使我砍到6折,房虫還是賺!! 所以我一聽到報價,差點笑了出來!!
回到家,查一下建案資料:
1.問題建商(有多次製造爛尾屋的不良紀錄)
2.灌水虛坪(陽臺占了總建坪的1/3,要做什麼?)
3.建坪單價超乎市場行情一半以上.
4.虛報地價(靠西濱地段一坪報四十萬!? 要賣誰?)
5.工業污染(以前這區是外資工廠,地下化學物質多)
結論:天底下再怎麼爛的物建,都有人把它黃金來賣!
所以,即使大眾形象再怎麼誠信,正派,優質的直營店房仲,都敢這麼搞,那些加盟店或是沒品牌
的小房仲,豈不是更黑心?
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