bbsblue wrote:
最近在台中看房.....(恕刪)
如果是要買房 置產 或投資
千萬不要看到蛋黃就衝進去買
也不要相信新聞名嘴說的 蛋黃不敗理論
如果這樣保證肯定賠的不要不要的 (你看七期那漂亮的跌幅)
要買 就要買在建設計畫已經通過 即將啟動
基期低 租金投報率上漲中
在未來三五年有增值空間的地方
別傻傻跟人家買蛋黃套在高點了
michaelytsu wrote:
理論上是這樣沒錯....問題是台中現在正要發展的點太多了
北屯就好幾個、太平、大里、烏日、海線、豐原潭子(恕刪)
簡單來看，你用幾個指標下去分析 你就可以知道哪些可以買
1. 租金報酬率
2. 總價 單價
3. 建設與開發
租金報酬率等於是這間房子實際的價值，
利多再多 建設開發再多 未來前景再好 租金報酬率不好等於沒屁用
再來講總價單價 有些地區漲非常多了 例如北屯
松竹路新古屋兩房車位要750萬 旁邊轉個彎的潭子74環內 500多買的到
再對比他的租金報酬 你就知道哪邊未來會比較好
建設與開發不用說 各地都有 只是要去分析哪些是真正對房價有推升效益的
不動產都是相對性與比較性的
你今天漲到一個點 (例如北屯25萬/坪) 在多的利多也很難刺激上去
旁邊的區域還沒漲的 就會有比價效應 會補漲
不要因為蛋黃 或是利多 就傻傻地去買 被套的就是那些看新聞買房的
北屯 -> 漲太多了
太平 -> 供給量太大 且位置偏離台中發展 基期也被拉高了
烏日 -> 市長要炒作副都心 我六年前看富都X 550萬兩房車位 現在實價還是一樣死豬價
先天環境不好 沒辦法 沒腹地 整個區域被河道切得亂七八糟
海線 -> 基期低是優勢 最好是買建商的第一期 等他炒到第N期你就可以爽賣獲利了
潭子 -> 74環內發展可期 未來補漲效益大
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