ac6639 wrote:
大城建設入主亞銳士公...(恕刪)
果然有神人...
其實未來能不能漲多少，自住的我們沒有太大的期待，
（反正沒賣都只是賺到"虛擬數字"）
主要是希望不要因為自己沒經驗，買貴了！
能否再請教ac6639大大，
所謂的十二期好像又分成南北兩塊，惠宇寬心(南)、大城文修（北），
家人有些認為南邊近中港路、七期，比較有潛力；
但小弟覺得北邊近水楠經貿園區，而且大樓案沒那麼擁擠（目前），
住起來應該會比較舒服！(這在地的大大好像會比較清楚？)
簡單說，十二期該選南邊或北邊呢？（純就「住」來說）
遠見也已經交屋了
就來回答你的問題吧
12期分福德段(白話點講就是西屯路跟黎明路口那個警察局往中港路走的那片都是)
跟福星段(就是反方向往西苑綜合國高中都是)
自住哪個好？well，純個人觀點，我不喜歡吵
已經交屋的跟你報告，即便遠見使用YKK的氣密窗，當然關上去音量真的差很多
但要完完全全聽不到門口黎明路的聲音是不可能的，要看你對聲音的敏感度
朋友家人來參觀交屋後，我抱怨這個問題，有的人說還好啦，音量不大就是了。
p.s.講到這個，明明當時售屋的小姐說客廳跟主臥的氣密窗是用N*N的膠合玻璃(N忘記了，
畢竟是兩年前買的，但印象中N=5，但交屋的時候另一組人馬卻說所有玻璃都一樣，主臥跟
客廳並沒有特別…哇咧，因為有去參觀過喬立月河，那個中港路第一排的真的是很恐怖，聽
他們銷售人員說，喬立為了這事，還將原本已經弄好的玻璃給它重新換成10x10的雙層，如
果是真的，不得不給喬立一個讚，至少去參觀時，氣密窗關上的確是聽不到中港路的聲音)
遠見面黎明路，可能自覺黎明路那一段(過警察局往西苑中學方向的車流不大)並不影響
但事實是福星路跟黎明路交叉口(平常晚上，尤其是六日)，眾多車輛往逢甲，那段車流
不小，會產生這因素，純粹是逢甲太塞了，12期福星段現階段轉型為停車場，所以進出
車流眾多！
不過我要說還好我是晚睡型的，話講回來福德段的朗雲、寬心就不一樣了，每天早上上班
的車潮有蠻多走青海路左轉上中彰快速道路的，如果你是周休二日型，那麼禮拜六你可以
體驗一下會不會被吵醒，如果你是禮拜六也要上班的，那應該還好，再不然就是問問建商
面青海路的玻璃要隔音做好一點的。
論生活方便性，不是老王賣瓜，以我懶的程度，目前只有1新業遠見(已完工)跟旁邊2惠宇及對面
3元城，還有你們正在討論的4大城文修公園的房子是想選的，但後三個建案都還沒蓋。我住遠見，
大概多數的時間如果要在附近吃是有的，但走到逢甲我嫌有點遠，大城文修公園那邊比較近逢甲
商圈。以上是講吃的，若是講賣場，用走的也可以到楓康超市跟全聯(大城文修公園離楓康超市
最近，全聯有點遠)，但若你是7-11控，前3者建案則是就在對面或附近。
朗雲、寬心、林鼎、雅砌
我分兩組，前2個為第一組，附近無便利商店(以我懶的程度，故認為附近無便利商店，這蠻主觀的)
吃的話，往光明路上看看吧，那邊是市場範圍，或是走中港路的方向，靠近中港路那邊也有一些
不過，都要5分鐘以上。第二組附近的便利商店跟吃的就在中港路跟黎明路口那一帶，當然上安路
也有幾家小吃攤，還有一家大排檔，整條上安路你願意走的話，再過去還有一些吃的跟早餐店
生活便利性我選第2組，如果夜生活是你的便利性，那非得第2組了，因為有豪華海派即將在附近
落成。
就不要跟我說開車或騎車來判定便利性了，都要開車了，中彰接國道三號就在旁邊，你要說寬心、朗
雲很生活很方便我也無話可講，畢竟你可以自我催眠說我家附近什麼都有！
Leo0813 wrote:
果然有神人...其實...(恕刪)
12期南北邊各有優缺點,也都有建商南北都推案的,如新業,惠宇,大城等,
我的原則是1選建商2選地點3看格局,
買房自住還是回到你最終的需求為何?(三房OR四房)
12期建商素質目前還蠻整齊的,地點就見仁見智了,
格局就依自己進出動線實際想像一遍(包含車道地下室進出)
大城朗雲2(文修公園旁),林鼎森邸跟新業遠見格局上我都認為虛坪太多,
新業雅砌跟惠宇寬心裡面某些棟別格局我還蠻喜歡的,
不過好的東西一下子就被搶光了,唉......
選雅砌,森邸跟寬心車道進出都在上安北路
以後很有機會遇的到的(希望是好的相遇)
建議你要嘛就去選一手屋主放出來的,
有些不想被課奢侈稅的交屋前丟出來,如博觀睿智澄品等
要嘛就去看準備進場的時代建設12期新案(秀山莊後面黑色鐵皮)
或是等大城捏出啥樣的新案(原瓏昇建地)
多爬爬不同的版就知道大家還是都很厲害啦.....
不是啥神人,尚在學習中,感恩
感謝三位大大！
kenjitan大大：
自住選南邊，那這是不是意味北邊比較適合投資呢？
至於大馬路沒啥好處，小弟現在住的地方就是，深深同意！
nmp0001大大：
真是恭喜你，您早期買到遠見，價位一定很漂亮吧！
謝謝您慷慨的分享～
當初一度想敗寬心面黎明路的棟別，但是，
早晚個兩次去那個路口站崗，發現剛好有紅綠燈，
燈號變換時的引擎加速聲，恐怕會讓開窗的機會大大降低。
此外，也注意到中彰快速路下青海路的交流道常常塞車，
日後南邊這兒大批建案交屋後，不知道情況會不會更嚴重？
但是，您住那兒，週末逢甲夜市的龐大車流，會不會有影響呢？
ac6639大大：
您提到的三原則，正是我們最傷腦筋的地方！
如果考慮建商，寬心的惠宇無疑是首選，自住、投資兩相宜；
如果考慮地段，朗雲2對面的文修公園，剛好符合家人喜歡散步的習慣。
如果可以二合一就好了！（不過...價位應該就不好了！
）格局的部份，
惠宇室內比較合理，但是棟棟相連的設計，有些戶別好像會有互相干擾的疑慮。
朗雲2的四併比較獨立，但公設有點少，至於虛坪...小弟不會看！能否請教～
除了大大提的三原則，交通與生活機能也不相上下，
我們還多考慮一項是「學區」。
寬心是上安、至善雙學區，朗雲2也是西苑、西苑雙學區，而且都近，
只是，現在沒人看得懂的十二年國教，讀西苑國中直升的機會，會不會比較大？
另外，非常感謝大大提供的新案資訊。
秀山莊的位置我知道，但「時代建設」...就孤陋寡聞了，
而且，有一說那附近有變電所不知是真是假？
至於，您提到原來瓏昇的建地，難道不是朗雲2？還是另外一塊？
如果是另一塊，推出來開價想必一定會比目前朗雲1、2更高吧！
到時候，就真的，只有看的份了！
應該早些上來請教的，真的有太多自己不知道的"楣角"，謝謝大家囉！
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