青田面公園之真的是感覺不錯.其實實際成交價並不高.我想去年
奢侈稅之後就漲不太動了,現在實際成交價應跟去年差不了多少.
不過仲介開價是不斷往上加倒是真的,看看就好.反正房子就是這樣賣,
每一段時間開價就要往上加一些,不然會沒人買.
至於睛山,從設計圖看他的車位佔的坪數更高,１X應該有,所以看到7X坪
其實扣掉車位不含車位建築面積搞不好連5X都沒有,所以室內就更小了.
然後看平面圖好像陽台佔的面積很高,如果是真的,那實際可使用應該就
更慘了!!也許是這樣依仲介的開價法當然每坪比較低.不過預售屋可不是這
樣賣的,所以投資客買的時候應該比青田的成屋價錢低.
目前沒住過人的新屋11期把車位坪數扣掉(車位約略抓８５萬吧),這樣算的實際成交
應該不會超過20萬,或者連１９都沒有.若依仲介連車位一起除的話不是惠宇
的15~16.5左右就以機會,惠宇的應該也高不到哪去.
喊是喊23~24,下個月就改喊24~25了吧!!!喜歡喊多少隨人開心,買方管不著,
記得了解行情就是了.別當冤大頭
價位的落差出在於..棟別,樓層..
若是您看的2個案子棟別樓層差很多的話,那價錢多少有差..
第2個主要原因是..青田很多在預售時就換過手,所以成本墊高..
預售不能看房子,格局好不好,要看您會不會想像..
不管會不會想像,只要換過手,成本就一定會增加,如果是會想像選中好的屋主,會想多賺一點,選到不好的還是會想賺,只是能不能如意,就要看當時的景氣..
大部份看到的是賺錢,不過我也曾遇過買預售賠錢的,因為房子蓋好後,客廳看出去剛好是壁刀,有的是房間很暗..
預售的買賣速度一般比成屋快..原因在於預售時看不到,所以有夢就美囉..當快完工前棟別格局大致出現時,這時買方就會開始挑好或不好的..如果是好的,屋主在售價上就會變的相對堅持...
以上~~突然辭窮,想不出什麼東東了
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