jart wrote:
你要去選正在炒的區域
誰幫的了你
全台中又不是只有那邊有房子
有多少錢做多少事
切勿眼高手低...(恕刪)
大推~~說的超好的!!
以下純屬個人想法，僅供參考:
房價上漲應該是合理的，因為台灣就固定面積，大家因為工作區域的關係，
能住的地方大多就這些地方，
但是很多區域的漲幅還真的漲的很誇張，像是南區，(當然原本就這一區的同胞就
比較舒服點
)或許大家銀彈都很足，那就沒關係，盡情買吧，
盡量促進一下景氣繁榮也是很好的
11期小弟沒研究過，這一年來多是看南區的新建案，分享我的感受，
這一區應該也算是正在大炒吧
之前差一點買了，好險多看多比較，
還有真的要感謝mobil01上很多大大真心的發言及建議
(當然很多越來越像是來騙人的，
不知道可以可以告他們詐欺啊? 發不實文章誘使我們買貴房子?
或許法官會說:"沒人跟你說網路上的一定是實話啊，要自己當笨蛋被騙怪誰? )
如果買的人真的很多，而且多是搶同一個區域，該區域漲價非常合理，
但是這些資訊我們都沒有，誰知道是不是真的那麼熱賣，
真的熱賣的，應該不用一年，甚至半年就搞定了，
(記得十年前還在新竹工作的時候，在園區後面老爺酒店對面那個
叫啥三媽臭臭鍋那一區，要改建蓋大樓賣人，首賣當天那種瘋狂搶購
及馬上付錢下單的，才叫好賣，近期有去那邊找前同事，我覺得那一
區還弄得不錯)
南區這邊的，好像沒幾個案子一年內結束的，都賣好久，
(小弟不是批評已經購買的大大們，畢竟有需要就是要買阿
)南區這邊的開價，真的越來越高，有些代銷也是說成本變高，
成本變高有高的這麼誇張嗎? 就算一坪的成本13萬好了(真的這麼高喔?
)，開價17~20萬，
17萬殺9折= 15.3萬 ---->賺 2.3萬一坪, 40坪就68萬
17萬殺8折= 13.6萬 ---->賺 6千一坪, 40坪就24萬
(以上還不含停車位，
這是我親身經歷，第一線小姐說最多9折，來回兩周後叫她老闆走過來談，
他老闆說，我很喜歡你這種年輕人，這樣吧，我底價給你，8折，再來來
回回電話一周後，就變成下面了，特別交代，這只有給你，別人拿不到這價錢，
而且你介紹來的人也不會有這優惠價
)17萬殺7.9折 = 13.43萬 ---> 一坪還賺4千3, 40坪就17.2萬
真的老天爺眷顧我阿，遇到這麼好的長輩，完全不認識，願意拉拔晚輩，
甚至比公司的同事，還有親戚還好了，我一定是上輩子有作很多善事
瞬間忘了網路上大大及書上老師教的，要多想多看，好險在掙扎了兩天後
(這兩天上班還真的一直想，工作都不專心了
)鼓起勇氣退掉了，那時候的業務還說，我們真的不怕賣不出去，你再來一定沒了，
真的很希望你買......................
(這輩子被需求感就是這時候了，哇賽，她們這麼渴望我買阿~><~)
事後一周，業務還是繼續寒暄問暖，兩個月後，簡訊來了，還有優惠......
決定跟他無緣吧~
其它間有的也很有趣的，就不玩了，看房子真的好累，花好多時間在聽演員演戲
在某幾位大大的文章中以及跟某幾位大大的簡訊建議下，
我就超不想被這些疑似金光黨的建商及仲介賺我的血汗錢。
(當然比較踏實的建商及仲介也是有啦
)我決定多看幾個區域，甚至中古屋也看，就不信找不到
(老天爺如果真的讓我找不到，我就先租屋吧
)不要搶在殺灘上，或許第一個被宰的，就是我了
可能有很多人會說，誰叫你不賺多一點，
可是......我就真的只能賺這樣買這種房子阿
希望大家都能買到喜愛且負擔別太重的房子
買麥當勞的漢堡時，需要殺價嗎?
買股票也都有成交價，
為什麼買房子的時候就要騙來騙去?
不解@@
今天我姐買了新板的房子....70W/P..真是貴到爆
70W/P耶~~還只是板橋...不是台北市哦~
不過聽說忠孝東路五段,有個小案"忠孝101",開價200W/P...
成交16X~17X..2X~3X坪的小房子,要3,4千萬
這樣比起來70W/P還算便宜啦~~
simon438 wrote:
+1~~ 不能再同意...(恕刪)
我本身是土生土長,道地的台中人,前幾年才到台北工作.
很多人都拿台中房價跟台北相比,但其實根本無法比較,因基本條件差異大,
比如說:
1.台北受薪階級,平均薪資所得比台中高(自己當老闆,醫生,律師,公務員等除外)
例如我在北部的工作收入,年薪資所得,高於台中相同工作,大約30%~40%.
但生活支出花費,並沒有比台中多.
台中的產業,主要是傳產,獲利都還不錯,老闆荷包滿滿,但員工超低薪,日子難過,
加上炒作捷運與鐵路高架化等題材,不斷上漲的房價,台中小市民,未來生活堪慮!
2.北部就業機會與職業選擇,平均比台中多,後者以傳產與中科,潭子工業區為主.
3.北市外來人口數量高,對房屋的需求,遠大於台北市區土地與房屋的供給,
相對來說,台中則是重劃區多,且空屋率超高,有空的大大,晚上去七期與11期
逛一逛就明白.
4.北市交通便利,捷運與公車四通八達,根本不需買車! 摩托車加捷運,就很好用!
在台中生活,需要買車與養車,還有買車位,這些花費在台北都能省下來,一來一往,
就又省下2~3百萬的車輛支出
5.社會補助與教育資源,這些很多人的討論過了,其實北市的教育資源與環境競爭
的確是比較激烈,不過這部分沒什麼好談的.
感言:
北市房價貴,有它的時空背景,台中房價如果要跟台北看齊,但基本的薪資,就業,
交通條件,甚至治安等等,都遠與不如,那如何能把房價跟台北放在同一個level?
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