南屯~楓墅~ (第2頁)

carl0722

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11樓

2012-02-23 0:09

怎麼接待員素質差那麼多~
我之前去看墨田接待中心的時候
砍價砍到小姐笑容僵掉
剛好銷售經理帶別組人從基地回來
馬上搬出經理抵擋
也沒叫我去基地參觀
(反正我是因為路過建地看到廣告才去的)

yun0629

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12樓

2012-02-23 17:28

我上週也去看了楓墅，他們說有一戶廣告戶1800多萬，
好像有90多坪，看他們算一坪20萬，到底是便宜還是貴阿???
因不大了解附近別墅都賣多少錢，
再請各位大大提供一些房子的價錢資訊給我參考參考！
因為我看起來蠻喜歡的說！有一點點心動~~~~~

carl0722

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13樓

2012-02-23 19:03

yun0629 wrote:
我上週也去看了楓墅，...(恕刪)

個人是把透天的地坪跟建坪分開計算的啦
先看當地地價一坪是多少?
再加上建坪一坪的成本，約略可以算出那棟透天的成本

如果以建坪40坪的地計算且容積率算200%
假設當初建商買的地是用每坪10萬去買的(應該沒那麼高吧?台中)
如果蓋一坪需要5萬
這樣總價應該是40*10+40*200%*5=400+400=800
不過還要算地價上漲外加給建商賺的部分...

t8f

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14樓

2012-02-23 21:52

carl0722 wrote:
當初建商買的地是用每坪10萬去買的(應該沒那麼高吧?台中)

台中的農地部分當然沒有這麼高
但是市區的建地應該都早超過10萬元啦

saabwen

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15樓

2012-02-25 8:51

yun0629 wrote:
我上週也去看了楓墅，...(恕刪)

上楓樹--->..地約35...室內坪約85...四年前大約開價1500~1700...去年釋出的....成交大約都再1300~1500
楓華-->地約27...室內70...去年有間屋主開14XX....最後好像大概成交只有12xx左右
楓墅隔壁的楓馥...還有好幾間都沒賣不出去...開價都13xx...

去問問附近的人都知道.....這些房子...真的不知道在貴啥..

nickkey

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16樓

2012-04-20 11:37

carl0722 wrote:
個人是把透天的地坪跟...(恕刪)

你應該沒買過房子吧~~~

楓樹里的土地價格早就超過25萬/坪了~~~
5萬/坪的營造價格用加強磚造大概還做不起來.....

講這些沒行情的話真不知道在說什麼~~~

SUNNY1227

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17樓

2012-04-20 14:42

大大說的有理，不過好像很多人都只算成本，建商花的廣告費都沒算進去(至少要15~20%)，跟建商應該不是善心人士，所以要賺點錢，就連慈濟都要賺錢了。現在透天最爛最爛也要7萬起

SENTRAA

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18樓

2012-04-21 12:37

楓樹里的商用地或住三位置好的也許有20多萬，
那個楓墅的農建地跟一小塊住三哪來那個行情。