請問南屯目前的成交房價大概是多少呢? (第2頁)

RayRock

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11樓

2011-11-04 14:26

Said wrote:
會不會有一種情況因為...(恕刪)

銀行也不是阿呆阿

要貸款給你之前，會派人去鑑價

假使你成交金額寫1200萬

但銀行鑑價只值1000萬
銀行也只會貸給你7成，700萬而已

不會給你貸到1200萬*0.7=840萬

Said

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12樓

2011-11-04 15:32

但我同事的確是以此方式
貸到比成交價高的價格

可能是屋主本來就賣的便宜了

congrats

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13樓

2011-11-08 17:45

朋友今年初買了西雅圖,
一坪大約17萬. 呼~~

ycshiu25

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14樓

2011-11-22 1:24

14-16W的價格在前兩年也許還可以試試看，但是現在有了大墩學區的加持，再加上中山高跟中彰，而且離工業區也近，讓這一區的房子詢問度一直很高。除了MOTO比較不建議之外，太子龍、西雅圖跟園野似乎都有一定的漲幅，這些建案在預售時應該在10~12左右的成交價，到去年平均也有15~18左右的成交價，今年仲介網頁上看到的開價幾乎都逼近20了。我是西雅圖旁邊惠宇的住戶，剛好這兩年都有在注意一下附近的行情，提供給你參考囉。

yang7290

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15樓

2011-11-22 23:43

現在是房價是買方的市場..價格建議不要用之前的成交價來衡量
(之前的市況跟現在的市況差個一萬八千里)
14-15萬明後年一定可以的(除非你很趕的話)
新成屋加上單元區重劃的話(奢侈稅關係..所以投資客大減)
一定會供過於求(目前舊台中市已經供過於求..尤其中區更明顯)
到時新屋的價格一定會擠壓舊屋價格
....這是根據現況及常理來判斷

500萬的政府低利貸款..分30年還...利息加本金共要還660萬
但房價一坪跌5萬,40坪就少負擔200萬(這還未算利息)

(房仲及代銷業者,還有自售者...不要來亂..影響可憐的買方)

JessicaChen0710

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16樓

2011-12-03 15:33

yang7290 wrote:
現在是房價是買方的市...(恕刪)

最近也一直在想或許在明年進入談房價是最好的時間點
但又思考的是
雖然南屯有單元二,不過建商會不會又是推大坪數的呢?
因為大家都在說他們的取得成本會很高呀~~~
就像西屯十二期現在一樣~~~

因為現在預售的或者新成屋的都是大坪數的...
對要找三房二房的人真的很欲哭無淚
尤其是想要跟著工程進行進度緩步繳款...
使財務負擔不會那麼大呀
但都很難找到!!!