賣問啦 wrote:
其實版大講的這些長期...(恕刪)
所以現在買房的人不一定就是大盤仔
其實我覺得現在買的人當大盤子的機會很大
因為在1990年前的房產真的很高,每個人都在抱怨,但是每個人都有不得不買房的壓力,最大的壓力是父母
結果後來的房價腰斬,我就看過很多大盤子的房子被法拍,或者賣了房子還不足以還貸款,當時台灣還沒有開辦勞退個人戶,也就是說當時大家對一天到晚換工作的人印象很不好
現在工作的觀念都不一樣了,隨時會換地方走人的,那天工作換地方做,薪水沒有昇多少,住的地方又得重新找,要嘛到工作地租房子,台北的房子出租收租金還貸款,遇上不奧客就二邊負擔
不然就賠點賣掉再去工作地點找房子,只要換工作或是調職,就會有這類的問題
所以了........保重了,現階想買房的人就賭看看了
賣問啦 wrote:
這樣講是沒錯啦但一切...(恕刪)
我個人是考慮今年購買房子
看上的地點是在文湖街上 新成屋蠻新的電梯物件 一坪開65萬..
20幾歲打黃色領帶的仲介專員 邊介紹邊跟我說 真的很便宜 機會很難得!
再晚做決定就買不到了 比起對面的大直地區..
接下來我只能靜靜地 不斷地重複聽他以上內容
=.="
最後我是有問一下 這位仲介專員 既然這麼便宜 怎麼不考慮買!
回答我說: 因為他沒有錢
賣問啦 wrote:
這樣講是沒錯啦但一切...(恕刪)
大大講的是沒錯啦,前提條件是1.自住無差2.不會想換房子3.工作穏定4.房貸不超過薪水的1/3
但是很可惜的,現在受薪階級要具備這4種條件的真的不多啦,很多都是超過自個兒的能力買房的
在1990年那個小家庭就是這樣子了,當時房貸貸款還可以貸到九成哩
而現在銀行把頭期款給壓低,那麼頭期款不足的人可以要標會來買房子,這下子不是銀行的貸款而己,而是連標會的高利貸也要還
當時有人買了房子之後孩子一生出來,結果個人保險沒買,出了事就沒理賠,現在人騎摩托車,交通狀況又不好,難免會出點什麼事或是被開紅單之類的
當然有錢人都是買空賣空,轉手賺差價,這個在當時就很多了,這版樓主寫的是真的,以前投資客炒房是去法拍市場撿,現在都是直接和仲介配合,愈炒愈大
說真的開這版,還有一些警告買在高點的網友也不是看笑話,而是很多血淋淋的例子,有些人是親身經歷過,誰希望無辜的自住者的血汗錢被洗走了
我當年可是看過很多鄰居房子被法拍,半夜遷走的,有些是人住在裡面,門口貼著封條的,看到這些心情不會好,如果現在買了房的人,沒有壓力那別人笑啦唱衰啦,那是一點影響也沒有
若不是的話,或者即將要超過自己能力買房的,就要小心了,重新再思考自己的能力
況且現在租屋也是有地方住
或許很多網友沒有經驗過那時候大跌的情形,當時我有很多同事和朋友,和父母住,或者租房子的人很多,當時我也問他們為何不買房(當時也是有土斯有財的觀念)他們說租房比付貸款便宜,當然租房,問他們會想買房嗎?他們說看看再說,後來房價腰斬時,這些人都紛紛買了房子,原因只有一個,貸款連本帶利還的金額比租房便宜......很唯一的一個理由,什麼將來會跌會漲?不好意思喔,他們沒這個概念也沒有什麼專業去分析
這也是在這波炒房當中,帳面上最賺的一些人,好在當時房價低的時候有買,不然現在買不起了,就算房價大跌,人家也無差啊,符合我上述的條件,現在我問他們說,想換房子或是想再加碼一間嗎?
其實不是業餘投資客的,十有八九是不會在現在這個時點加碼或售出的
如果當時剛好在換屋階段的人,那真的是賺翻了,因為在房價往上的時候,人家是先買第二間房後,再等第一間的房價漲得覺得夠飽了,才售出的,這個我不認為是投資客,而是運氣好的換屋族
反之如果房價是下跌的趨勢,當然是把原有的房子先賣了,再換屋啊,這個是最基本的常識
很多人一生買房的經驗不多,所以仲介也是看準了大家沒什麼經驗,才好操作
如果像我朋友同事那一些人,早期經驗過1990年前高房價的時候,和之後腰斬的時候,那麼他們是穏穏的,不受影響,但是這些既得利益者,當別人現階段要買房問他們的意見時,對不起喔,這些人實話實說,還是再看看啦,不鼓勵現階段買房揹高額房貸,但是您堅持要買,那就祝福您
但是要知道很殘酷的一點,當年這些人原本抱著不買房的這些人,反而可以冷靜的在低檔入場,但是他們入場的,扣除新成屋不算,很多都是別人賠售的房子,這點,仲介和屋主會告訴買方嗎?
很可惜當年沒有網路,當年的情形也沒有留下資料來,都是聽說聽說的,而相關從業人員也不會告之事實,當年和現在如出一徹,賣術一樣,說詞一樣,一點都沒變,人家日本還會做成資料討論,讓後面沒有買房經驗的人當做參考,台灣是知而不報,想想也是啦,當您知道原屋主賺很大的時候,不砍多點怎對得起辛苦的血汗錢
同理可證,現在在高點買房的人,當盤子的機會很大,還是一句話,揹房貸揹得很辛苦的人,保重了
anabella wrote:
請問怎麼能確定現在是...(恕刪)
很簡單,但是一些看多的人不願承認的房價租金比
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32609803/IssueID/20100624
說來好笑,當年那些原本不打算買房的人就是以這個為判斷基準
再者這些人當中有些從中南部上來的人,原本家中就有房產的,人家也不急著在台北市置產
這個房價租金比,不好意思喔,在日本也適用吔,3000萬元的房子,一個月租金收14萬左右,除下來,17.8年剛好買一間
台北的話大約幾年,上一次看到好像要50年還是幾年,天啊,人生可以工作50年喔,還真辛苦
我想大大這樣問,可能對現在的高房價論點說有點不予置評的感覺,所以故意這樣子問的嗎?畢竟這個網上討論那麼多高房價的問題了,但是看多的人一定可以硬凹說不高啦,以房價租金比是不準的啦,像遠雄的趙先生最近發言的什麼痛苦指數不高的話術不就是了嗎?
我也發言過日本的房產的例子,可是很好笑的,我只要一PO日本房產的現況,一堆看多的人後面都無聲無息
我己經PO過不少日本的東京大阪等地區的預售和新成屋的坪數和售價,比台北的破舊老屋便宜,我真的懶得再PO了,可以的話,進入YAHOO的網站,最底下有日本YAHOO,點進去進入不動產,自己搜尋
要不然的話,請進入這個討論日本不動產泡沫的前因後果,對照一下當年的小日本和現在台灣人瘋買房的樣子像不像
http://www.sp3001.com/viewthread.php?tid=32949
最後我也來個自問自答,為何台北市賣的破舊公寓會比日本還來得貴?
看多的人:因為台北有錢人口袋深不見底,因為您是要住台灣還是要住日本?因為大陸人將來可能會來台灣住,因為國情不同
好啦我都同意啦,那我反問一下,日本東京的所得比台北人多,物價比台北高,取得建築成本比台北高,消費比台北高,人口密度比台北高,通勤費用比台北高,請問他們的新屋為何比台北的破舊屋來得便宜?
公寓的舊房子,連水管都得維修,不然馬桶會給您噴黃金吔,尤其是二樓的
大陸人會來台?不好意思喔,那是將來會來台喔?日本現在是大陸人很多,日本早就開放讀書和工作,只要在日本工作十年的外國人即可以申請永住吔,日本還有很多在日的韓國人吔,真要炒房,日本的條件比台灣好太多了,人家會去炒日本,不會來炒台灣啦
況且大陸有錢人會去歐美,誰會想要來台灣定居,至少避險
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