ntic865039 wrote:
請大家推薦我們北屯區...(恕刪)
從新屋到屋齡十年的中古屋，範圍太大別人不好給你建議。而且北屯也很大，更不知道要怎麼回文。例如遠到大坑風景區也算北屯，可是您要不要？
。
仲介廣告都是用總價來宣傳，但是實際上換算坪數，就會發現真的比新成屋的單價貴很多！
例如我看的實例......新成屋4樓透天臨路店面100坪2080萬；中古屋2樓透天活巷35坪1280萬。
用總價看：新成屋2080萬；中古屋1280，中古屋便宜。
用單價看：新成屋一坪20.8萬；中古屋一坪36.5萬，新成屋便宜。
以上兩間房子，相距大約200公尺，轉個彎就到了，我實際去看的。
以單價來看，中古屋確實開的是天價，絕對不是我亂說。
或許以仲介及屋主的眼光來看中古屋應該要這樣開價才對，但就我要買屋的人來說，我不願意買單價比新成屋高的中古屋，免得別人說我是盤子。
現在資訊這麼發達，我根本無法虎爛，相反的是......仲介明知道資訊發達，卻還是要虎爛。
codaphne wrote:
因為有人說我虎爛，所...(恕刪)
屋主開天價, 自我感覺良好, 買方能做的就是不買或開自己認為的價囉 !
剩下的交給市場決定即可.
這個案例個人以為透天價格不外乎 1. 房子 2. 土地
1. 房 : 看屋況和年份, 建坪
2. 地 : 看地坪大小和坐落位置, 一樓店面
若是 1 and 2 都差, 就是屋主自我感覺良好了
Requiem for a DREAM wrote:
透天原來有這種算法的...(恕刪)
的確, 透天因為地坪大, 所以要看 房 and 地
四層100P 的透天成本我不太清楚
假設根據這篇說的 竹北-自建透天，成本(行情)如何預估
成本看怎麼蓋...差很多
以 codaphne 的舉例來看
codaphne wrote:
"新成屋4樓透天臨路店面100坪2080萬；中古屋2樓透天活巷35坪1280萬。" (恕刪)
假設 4 樓透店的房子價值 1000萬 : 土地值 1080 萬
那中古屋的地在附近也假設值 1080萬 (先不考慮兩塊地的差異性) : 房子值 200 萬
提供透天的看法給 codaphne 參考,
房子會折舊, 久了甚至不值錢, 值錢的是地 , 所以買很舊的中古透天, 買地佔成本比例很高
這也是為何有些長輩執著於透天之故
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