kuas99 wrote:
最近在看那附近的房子...(恕刪)
剛去信義房屋的網站
幫你查詢了城市遠見今年100年3月的成交價格
含車位總坪數 72.15坪 成交價1250萬 (含兩個車位:15.89坪)
參考參考吧
還有一筆98年7月成交價,那時就比較貼近預售價,相對現在是便宜多,52.9坪780萬,(含一個車位:8.4坪)
至於網友提的[聽說,據說]成交價, 個人覺得還是[聽聽]就好啦.
分辨價格高低 單看單價不準
建議用總價-合理車位價
再除以室內面積(主建物+陽台) 算出單價
這樣你會發現 有些建案價格高的不合理 有些建案則相對合理
再考慮 屋齡 建商 樓層差異等
solosyracuse wrote:
的確 成交單價高低 容易被公設及車位灌水
分辨價格高低 單看單價不準
建議用總價-合理車位價
再除以室內面積(主建物+陽台) 算出單價
這樣你會發現 有些建案價格高的不合理 有些建案則相對合理
按照你這種總價除以純室內面積邏輯(不含公設)來買屋的話
就只有早期的舊建照公寓, 公設比不到20%的才叫做合理了
六年前起的新建照大廈, 公設28%以上的新建照大廈,大概就是你這種邏輯買屋的所謂高的不合理了.
那建議抱著這樣想法的人,看舊公寓比較不會傷心.公設比真超低.大概權狀40坪,室內可用也許有35坪.
不同時期的建案, 的確不能相提並論, 只能說青菜蘿蔔各有所好.
就看自己想要的是在意實際使用坪數,雖然是十幾年或更老的中古屋也可以接受;
或是花錢買30%公設比的新大廈, 但有綠地有公設設施.
國內積非成是 造成房價比國外低的假象
但我們還是可以用實坪計算 來評估房價的相對高低
老舊公寓最大好處當然是公設少
即使7年內的電梯大廈 仍然可以用此法則比較
重要的是先設定你理想的屋齡 與地段
舉例來說 相同區域
80坪 1600 萬 新屋 與 63坪 1260萬 5年屋 的案子來比較
表面上看單價新屋20萬/坪 而5年屋也是20萬/坪
當然應該買新屋
但這裡有玄機
80坪屋 含2個平面車位 但車位共占20坪 而公設又占20坪 實坪為40坪 算平面車位算120萬
那單價為34萬
而5年屋 也含兩個平面車位 但車位共占12坪 而公設又較低些 實坪為37坪
單價為27.5萬
這時候即使再考慮5年屋折舊
想法會大不同
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