fong888 wrote:
單價不是這樣算的，車位要另計。
單價是不是這樣算, 買方 賣方 各有解讀了,
我只能告訴你 這三年我買兩次台中房的經驗,沒有一家賣方是把車位另外計,
接不接受隨便你,也不是你在網路說說就能改變,現況卻是如此,懂嗎?
我看屋的經驗,所有賣方都對自己有利的一面,把車位坪數算入總坪數.
買方當然自己有一把尺衡量車位值多少.不過台中中古賣方市場,都是看總坪數.
舉這個案子來說
100年04月成交 大業路552-600號 1045萬 61.75坪 (內含車位13.7坪)樓層11/14
車位另計好了
兩個車位算多少? 目前行情車位 100-130不等
取中間值,平均算一個車位115萬,兩個共230萬
(1045-230) /(61.75-13.7) =815/48.05=16.9萬
1004月成交每坪16.9萬 , 跟仲介說的沒有20萬免談, 落差還真大.
不過台中中古市場的算法, 買方自己心中有把尺,大概要花多少錢來買車位,
但賣方都是把車位坪數算進去總坪數內來談.
自己當過買方也當過賣方, 總是會找對自己有利的一面來談.
