請教大大關於台中房價趨勢 (第2頁)

拂曉之洸
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11樓

2011-04-16 3:00

kaworu.liu wrote:
台中只有一流新興地段會上漲...
南屯黎明這邊 10-20年前就是不差的地段...只是現在更好...上漲很正常
西屯本來逢甲跟西屯路跟文心路本來都是穩定向上...

而東區向來就不是什麼高級地段我想10年後也就這樣而已.

這是你的感覺吧
台中你應該很熟阿
但你的說法卻互相矛盾"南屯黎明這邊 10-20年前就是不差的地段...只是現在更好...上漲很正常"
20年前市中心在中區,東區就在中區旁邊為何"東區本來就不是高級地段"?
你要知道黎明路那時只是個鳥不生蛋的鄉下地區
一個地區的繁榮與沒落都是政策引導趨勢所致
誰又知道現在的七期不是最高點呢?
甚麼是趨勢?
現在的繁華不代表未來
以目前的施政作為
老年化社會很快就來臨了
未來的趨勢並不見的是年輕人眼見的繁華
反而退休生活及休閒才是趨勢
養生好山好水的南投.花蓮.台東或許才是未來的趨勢
台中的話.......
大坑國家風景區再規劃完成後或許會是不錯的選擇
但是山區難免會有些天災
鄰近的地區反而會是最有潛力的地方

達克瓦

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12樓

2011-04-16 3:34

fet82168 wrote:
小弟有意在原台中市的區域置產,目前鎖定在非精華段區域的公寓或華廈,打算以銀貸7成的方式購屋,預計五年內還清所有房貸,不過從這幾年的成交行情來看,台中非精華區域的房價似乎不太保值

你當想法跟我當初購屋的想法蠻接近的
首先要選擇離工作近的區域
再來該區域是你能負擔的房價
再來多看多比較
找出該區域最好的那一棟建案
同時評估買進的時點是否合理
房價是否在高檔
買屋儘量不要貸款並且用最短時間環掉是很正確觀念
我當初也是想說5年環掉
但是有小孩後環錢能力就差了
搞到現在10年還欠100萬

再來就是
你買20萬/坪當然有可能幾年後變成17萬/坪
你如果買3萬/坪你會擔心幾年後變成0萬/坪嗎
區域房價合理行情各仲介都有
台中市新屋跟預售屋行情在建商炒作下
目前已是一個很不合理的價位
建議可以找尋價格合理的成屋

房子保不保值取決於3大要素
1.地段
2.房子的建築品質
3.居住者素質

房價買了會下跌就是上述3樣出了問題

willyfish

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13樓

2011-04-16 10:46

提供參考：
實例：也是這一季，在松竹路一段(靠近大坑、十期那邊)，墳墓附近應該是住一的土地吧，
有賣12.5萬/坪(約60坪吧)
我是後來接觸到地主閒聊才知道他賣價(超…便宜，雖然近墳墓)
這個價位等於是(廍子成交的低價位區間，而且廍子的建築限制又多)
十期現在大概都上二十萬了吧!
努力找，還是能在高價位區間找到不錯價位的房子。
(所以地主、屋主還是有存在於資訊不對稱)
建議：比如說找公寓呀(當然也要考量一下自己的體力)
精華區(非店面)，純住，看是否有佔到社區公設的面積大小而定，
成交區間應該是落於10-15萬(到15萬可能佔到社區的後院，加前院也有停車位)
公寓的公設比非常非常的低。
這一類的價位應該是300-350萬之內就可以搞定室內坪25-28之間三房的格局
(有朋友專找這一類的，哈，報出來又有更多人跟他搶)
買來自己稍微整理一下，住的舒服一點
(不要找設計師，找土水的就幫你搞定，反正你只要路邊看到有人整修就跑去看，跑去問，
留電話，問施工步驟，快好的時候再跑去看，看完工水準如何。多看幾間就有經驗了)
二樓以上的話(非五樓送六樓的話)，應該是8萬-10萬之間(那種6萬的，自住客應該住不下去，
通常社區都很爛，都是賣給別人住的比較多)
結論：這樣一間三房兩廳也許一衛，也許兩衛(但應該是沒停車位)，搞定的話，應該在300萬以內吧!
除非你買到一樓。
心法：很奇怪呢，當然想要找某一類型的房子，以前都沒想過，可是當用力給他找時，你會發現突然
都從路上冒出來了，數量沒想像中的那麼少。
就好像常有人問仲介為什麼沒事要欺負電線桿，貼在那裏又沒人看。
錯，不想買房子的貼在面前他也看不到，想買房子的，你就算貼在二三樓高，
有興趣的價格物件拿望遠鏡都要把電話抄下來。
用心找吧，投資客雖然人脈廣，但也不是萬能的神呀!!
很多大咖的，都是騎小棉羊在街頭巷尾跑，他們也是有用功的。
只是他們的腦袋跟心臟不像一般人思考而已。
(不過炒房應該又到了換公式的階段了，以前是法拍轉賣，後來法拍裝修，後來一般屋裝修，
後來賺比較多轉到預售屋跟高價屋__這樣賺比較快，後來又跑回一般屋轉售，
下一波感覺比較很店面游過去了_也許過一陣子大家會為了雞排漲十塊抗議又是投資客在搞鬼)

kaworu.liu

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14樓

2011-04-16 11:26

拂曉之洸 wrote:
這是你的感覺吧台中你...(恕刪)

不知道你10多年前有沒有時常南屯...黎明路沿線當初就已經很熱鬧了
七期這邊也蓋滿滿別墅雖然沒賣掉很多但是確實有人住裡面說句難聽的
不用去一廣也什麼都有並不是什麼都沒有逢甲當初也很熱鬧一廣不去去逢甲也可以
一廣真的很威大概快20年前還OK 15~16年前早就慢慢變差了

當初新興地段就是在討論七期跟黎明路沿線到逢甲七期完成的時候
當初長輩就說未來一定一定是主力地段只是何時而已..(長輩們剛好都是都市計畫跟測量的官員)
直到新光三越落成之後就是尾刀..分水嶺

簡單來看麥當勞理論當一個地段有麥當勞的時候就是代表那邊地段已經要起來了
麥當勞黎明店在三采剛蓋好就有了..當時生意可生盛況空前..不輸嘉義垂楊路的
(當初那間店面印象是賣給麥當勞快2千萬左右)

黎明路當初就是一脫離熱鬧地段馬上就恢復原形 (田田田) 但是還是什麼都有什麼都不差
(15年前就有最原始的網咖型態的電腦公司了)

黑喬老大

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15樓

2011-04-16 12:13

kaworu.liu wrote:
不知道你10多年前有...(恕刪)

七期地價的分水嶺921之後最便宜有到20萬,接下來就一路50.100.150.200.....

20年前不用相關的政府官員,當地的土地代書,中人仲介都會跟你說台中的未來在七期
問題是前10年的漲幅說真的比不上後10年漲幅的10分之1
當然後10年飛漲因素很多,主政者的行銷,市中心得轉移,建商的建設及炒作等等
所以說買賣土地除了眼光耐心,但說真的有那個命遇到對的時機也是很重要

像當初七期漲到50萬那一波如果賣掉轉買2單元,那個投資報酬率可是比放在七期等到現在還多

lajudy500

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16樓

2011-04-16 12:22

以上各位大大提出那麼多意見,
小妹我是相當同意的,
不過我還是發表一下小小的意見.
五年前,大家聽到15萬/坪時(華廈)
大家都哇哇叫....(ps.不包含七期)
現在一坪最普通上看20

不過我個人最務實的看法
買透天或華廈1.臨近市區
2.屋況要好
3.最好是10年內房屋,10年以上就必須靠房屋修繕&裝潢

最壞的打算是:沒有增值...也能保值.....
JUDY

黑喬老大

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17樓

2011-04-16 12:32

willyfish wrote:
提供參考：實例：也是...(恕刪)

分區請注意,那附近也是有風景區建地阿
建蔽率容積率差很多

k56606

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18樓

2011-04-16 12:56

黎明社區2/30多年前是台中最偏遠社區沒甚麼人要
因為小時候父母曾想買那邊但太偏僻沒買
10幾年前只有中友三采幾家建設最早開發
那時有太陽神美村黎明黎明玉璽皇后大道等幾棟大樓在黎明路上
真正成黎明商圈是進10年這一波形成的

要增值還是買農地蓋農舍較優我朋友在91年房市最低靡時
在市政路邊龍門路黎明路間現在叫單元2 買了一片田一坪4萬多 3/4百坪
1000多萬如果是現在買不到一間華廈

有眼光的人棄我取
沒眼光的眼高手低看了好幾年
從一坪8/9萬看到15/6萬買不下一間中古華廈
現在只能寄望看奢侈稅打房能不能買便宜一點
眼看資產在自己手中縮水

拂曉之洸

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19樓

2011-04-16 19:36

kaworu.liu wrote:
不知道你10多年前有沒有時常南屯...黎明路沿線當初就已經很熱鬧了

此一時彼一時
當初黎明路的發展是民國64年干城社區開始的
後來74年五期重劃區開闢大墩十一街.公益路等連結
真正興盛是五期重劃區發展外溢以後的事了
但是
明年黎明辦公處要遷移到南投中興新村了
干城社區一下子遷走數千名居民
以後的黎明路會更繁榮還是更蕭條?
這問題留給你思考吧
沒有什麼是以前就很好,以後會更好的事
人走了->沒商機了->沒落了
記住一句話
人潮就是錢潮
商人隨人潮移動
建商隨建設移動

問我有沒有去黎明走走嗎?
你認為呢?

anabella

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20樓

2011-04-16 19:48

拂曉之洸 wrote:
此一時彼一時當初黎明...(恕刪)

不用擔心
單元二的開發,黎明路不會沒落
如果這裡沒落了
不知道台中市,那裡可以繁榮