台中市西屯區某戶中古屋近日房價談價真實情況,人家居然可以不到七折買到. (第2頁)

cchau

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11樓

2011-03-30 23:07

我想大大誤會我的意思，
我想說的是，
房子有許多間，每間都不一樣。
價格也不同，所以出你心中的價位。
若成交自住，就不要再去想前一手賺多少。
這樣會比較開心。
將來要賣就賣你所要賣的價位。
這樣也會比較高興。

shortman

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12樓

2011-03-31 9:28

謝謝分享!!!
1)果然現在都是開高價讓買家慢慢殺價!!!
2)奢侈稅的議題還是有些影響有些投資客乾脆先跑先贏!!!
3)如果專挑投資客的房子不到一年就想要賣出那就要堅持價格不要隨便加價囉
4)仲介還是比較挺賣家所以買家自記要做好功課囉!!!!

藍衫

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13樓

2011-03-31 11:56

因為近期買家都覺得應該要砍價多一點
所以近期的開價方式
就是要開高高的讓買家殺
自己住的社區4房(算3+1而已)加上平面車位實際成交價4XX
信義房屋或一般刊登網站都是開價在630左右

出價折數沒有固定的數字
實際依照行情價去出價就好了

http://asotano.pixnet.net/blog

幸運基地

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14樓

2011-04-01 13:22

2010.11.我把西屯區17年.52.x坪房子賣了.是投資客買進.
我開580.成交462.現在投資客網上開799.=58折是成本價.
17年我媽買900.大賠

ASKATOW

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15樓

2011-04-01 13:58

cchau wrote:
我想大大誤會我的意思...(恕刪)

我覺得你這個觀點是錯的～
我買屋第一個就是看保值度～從地段到建商和周邊機能環境~還有後續住10年後還能賣多少
再來才是我自己的生活需求和價位
因為如果照你這樣說～乾脆去買死巷不是更便宜嗎?或是邊間還是畦鄰地等...
我不相信有人買屋可以住一輩子都不賣~
如果家裡有多1~2個小孩或是小孩長大?還是要接長輩來住?家中財務有困難要賣或是工作因素等等....
所以如果抱持只要自住就不用太在意價錢～那只是會被人當肥羊宰
買任何投資商品都要想到後續脫手問題～房屋也是投資商品尤其金額這麼高
如果選好地段絕對能在10幾年後別說讓你賺幾%～至少不會讓你賠太多～

FAYETENG1207

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16樓

2011-04-01 14:40

可以問一下,你成交的每坪單價嗎?

我在想你看的那個社區,可能跟我一樣....

我是有看見屋主自售的,上星期去看了一次覺得OK, 這星期日想找屋主出價,正在想要開多少才好?

感謝先!

sim7777

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樓主

2011-04-01 15:13

幸運基地 wrote:
2010.11.我把西屯區17年.52.x坪房子賣了.是投資客買進.
我開580.成交462.現在投資客網上開799.=58折是成本價.
17年我媽買900.大賠

不好意思,成本價的算法有點小問題喔,
請不要介意我的吐槽 ^^"

如過成交價是 462, 那還要付 2% 仲介(如果沒仲介就不用).
另外,投資客可能會貸款(利息照算成本), 賣掉還要塗銷費.
代書過戶,契稅,大樓管理費等等的,成本是一定要再加個十幾二十萬的.
這也就是小弟說的,不住買來轉賣,只會增加自住客的負擔.
有人口袋深,覺得有幾手買賣沒差,那就另當別論囉~~~

投資客沒有一定利潤是不會出手的,
通常買來不到三個月或半年就出售的,都是資投資客居多.

sim7777

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樓主

2011-04-01 15:23

ASKATOW wrote:
買任何投資商品都要想到後續脫手問題～房屋也是投資商品尤其金額這麼高
如果選好地段絕對能在10幾年後別說讓你賺幾%～至少不會讓你賠太多～

非常正確~~~
雖然說後續的成長跟保值很難正確估算 ^^"

房屋有折舊的問題,
查網路資料,通常屋子壽命以50年計算~~~
這也關係到你可貸款的成數.

雖說房子買來自主,但往往可能因為一些因素不得不搬家,
這時候要賣,問題就會出現了.
不是賠太多,就是賣不出去.

最後,小地談的是台中地區,請不要以台北地區最為說明基礎喔,謝謝.
歡迎大家交換心得,感恩~

cchau

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19樓

2011-04-01 22:43

所以大家觀點不同，
我買房首看地點和附近生活機能，
再看約一公里附近是否有厭惡設施及政府重大工程。
這些才是影響房價重要因素。
因為自住通常會住三到四年。
當然意外(工作升遷或其他因素)我不算內。
如此在打聽附近成交價或上網詢問。
成交價應該會落在市價附近，
且我覺得每間房子應該都不同，如大大說死巷或大馬路旁就有不同價錢。
若死巷內房子我覺得沒影響心理因素時或財務狀況只可買此房時。
就須慎重考慮，再買此房。
所以跟仲介或屋主談價錢也因個人技巧的好壞而有所不同。
因此才有些人不喜歡跟投資客買房。
所以我才會說買房後就不用去比價。

+li

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20樓

2011-04-07 23:16

謝謝您的分享我目前也想在西屯置房,不知有無推荐的中古屋呢?謝謝