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台中市那些豪宅、好宅,是有行無市,不容易買到?


FCYM wrote:
嗯,小弟當初也是去八...(恕刪)


小弟只能說,你運氣很好,沒被陸府當盤子敲

小弟是去年底去看的,那時候應該是房地產最瘋狂的時候

所有的建商/房仲/投客都在瘋狂的開高價

陸府這種搞法,其實很短視近利,對於小弟來說,一次就拒絕往來了....

做生意要誠實呀

最近房市成交真的有降溫,我以七期為主要考量,四寶雖然不能碰但礙於預算與非毛胚問題,正在看聚合發的-天琴,價格確實有下來但離合理格還有約8%,再觀察吧,買房急不得,
請教FCYM, 是否可透露當初買陸府藏穗之價位,
目前大約多少可買到,謝謝.

richardchiu123 wrote:
最近房市成交真的有降...(恕刪)


怎沒考慮看總太花廣呢??
價格差不多 而且地點比較好 視野也很好
六月左右聯聚方庭會交屋 應該可以帶動價格
就算沒辦法帶動價格 至少也可以保值
20樓左右的視野真的沒話講 除了B棟被擋到的比較多以外
其他ACDEF棟的視野真的沒話講

看時代觀邸就知道了 在兩間聯聚建設的房子後面
價格從2X一直飆到有開價38萬/P的

或許是個人看法不同
總覺得時代觀邸算是惠宇建設最近幾年案子裡比較沒特色的一個
但是價格還是飆漲

其實那句 一親二發三總 越來越不適合用在台中房市了@@
評價好的建商還是有差的建案
評價不好的建商 還是有好的建案
還是要實際看過 多看一些案子比較了解
如果只是聽說...那就千萬不要貿然出手...才不會後悔...
多問問那些真的有去看過很多案子的前輩
紙上談兵的少聽一些...這樣對買房比較有保障
看了很多嘴上都說:聽說哪個建案蓋得不好 怎樣怎樣 一直勸人別買的
後來就會發現 他自己也買了 然後也可能在那個建案獲利幾百萬
或者是 一直說哪個建案多好多好 但是自己死都不買 寧願去買所謂的一X二X三X

所以 還是自己多跑幾趟 多看一些房子 避免將來後悔得好

siawsin wrote:
怎沒考慮看總太花廣呢...(恕刪)



就小弟看花廣的經驗

看的時候是覺得西曬問題頗嚴重,雖然仲介一直說面南邊,拿出iPhone看方位,一看就氣到,西南邊偏西 (現在是怎樣,我遇到詐騙集團是吧)

另外可能是格局問題,屋內有奇怪的大柱及畸零空間,還有一個廁所沒開窗,

最最重要的是,只限時看30分鐘,車位還有公設不給看......

我是自住又不是投資客,什麼都不給看,是要我怎麼買呀.....

所以就打槍囉

PS: 看房子的時候一定要帶指南針,台中大部分地區的道路都不是正東西或南北,用道路判斷方位、座向,只能說,穩死的
總太花廣在地籍圖上 社區大門的確是朝西南沒有錯喔
還沒有到西南偏西的程度 (地籍圖應該不會當詐騙集團騙你吧@@)

西曬的問題大概是A戶才有 因為B戶對面有方庭擋住了
雖然視野比較沒那麼好 不過西曬問題也沒了@@
至於CD戶是內縮的幾乎不會有西曬
而E戶在社區的東邊 所以也沒有這問題
視野最好的F戶 位置在社區的南邊 落地窗朝西南 所以會有些許西曬問題

所以 應該沒有您所講的西曬如此嚴重的問題才是

siawsin wrote:
總太花廣在地籍圖上 ...(恕刪)


印象當中小弟是看F戶的高樓層 (樓下那間仲介帶看的)

看的時間是大約去年的11~12月

進去看的時候是西曬的滿嚴重的,整個房子都很熱...(冬天....)

因為實在太匆忙了 (只有30分鐘),小弟也沒辦法看得多仔細,所以只好打槍,換下一間
@@ 真假

F棟目前是整個社區最搶手的 除了小坪數(因總價低所以搶手)


siawsin wrote:
@@ 真假F棟目前是...(恕刪)


等你看到開價,你就不會想跟她搶了

小弟看的時候,都是投客在賣,開價會讓你有來到台北市的感覺喔

呵呵


有這麼嚴重@@??

開價目前投資拿出來賣大約都26~30萬上下

這樣台北市買得到房子嗎@@

還是您拿30.40年的老公寓跟2年屋比@@??
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