天行者0510 wrote:
月光流域一坪2x萬嗎...(恕刪)
月光流域一坪2x萬是2008年金融海嘯的價格
要賣的人真的很少
現在成交有聽到3x萬了
仲介沒有唬你
因為永久棟距
加上惜售
但我個人認為
這個location
比慕尼嘿好太多了
總裁行館的管理費真的超貴的,一坪/100元每個月,另外加每個月固定公設消費1500元,再含車位200元/一個月
以我所看的屋層,一個月的總管理費在10700元,且一次收三個月的費用足
我真的滿喜歡御風所在的這個點,剛好在園道的中間(市民廣場.文化中心為兩邊)
之前也有看過伯爵.敬業名人.全國一品.廣三帝國開價也都在17-20萬/坪
除了全國一品,其它的看過一次,就沒再約看下次了(買屋...還滿講感覺的)因為view都普普通通的
且樓層並不夠高(既然要買大樓住宅就要高樓層.要有採光.大視野,不然就買別墅.店面還比較划的來.....純個人見解)
坦白講.....那地段我密集的看了一個月的房子...價格波動非常大
似乎受到明年草悟道開發的影響罷
中古屋約在17-25萬/坪(未含月光流域.安蘭居),新成屋約在24-35萬/坪,預售屋約在26-38萬/坪
我想來想去還是偏好買在高樓層的御風cp值似乎比較高
至於鄉友有提到漏水問題,我會親自跟大樓經理再請教一下,在做最後決定
也有鄉友提到因毛胚屋的關係所以便宜,但目前有在25樓以上高樓層的預售屋(園道旁的)開價都在30萬以上
而我所看的鄉林御風(25樓以上)則僅約在22-23萬/坪左右,我反而傾向把這800-900萬的價差拿來構築裝璜成
自己所想要的格局.自己想要的家
最後......若無意外,會在這2天跟仲介下"要約價" 也希望能成功
圖面上的照片還真的是鄉林御風
看來真的有必要親自跟大樓經理詢問了
不過之前看28樓的正裝潢毛胚屋時,有看到鄉林派人全天候監視他們的施工情形(好像是鄉林的工地主任)
且聽說若準屋主想裝潢,都必須先將設計好的圖面傳給鄉林建設審圖過後,確認無漏水與影響其他住戶的狀況發生
才同意正式施工
這也算某方面的把關嗎?
為何同區域的房子(包括新成屋與預售屋)鄉林的房價這麼差
其實不需要拿毛胚屋來比全配屋
原因是，現在在總裁行館附近比較好的建案都是以毛胚交屋的
一坪相差十幾萬，會不會太扯
雖然總裁行館是3年屋
當時的預售價格比起現在的新建案的預售價格價格要低
但是好房子的二手價格是會與新建案的預售價格不相上下的，甚至更好
以我朋友的A與A+為例
當時毛胚成交價是13W，現在一樣毛胚成交價是40W
我自己北三路也有住戶成交40W
表姊的聯聚怡和也成交39W
全部都是毛胚屋
附近的新建案精銳市政廳的精緻毛胚最低也要36W
新成屋價格甚至比預售屋還高
有問題的房子就會反映在價格上
賣高沒人要，低賣又不見得賣得掉
鄉林的房子，實在要多考慮考慮
以上供參考
說穿了,就是買不起啦
但是否有13萬買進,幾年後30萬賣出,唉...我也沒這福份(除非當初是在金融海嘯時出手)
但我滿肯定的是目前台中高價房市大都為北部人炒做哄抬
因為這次我所喜歡的鄉林屋子,原屋主正是台北人
我個人很難理解中南部人會接受買一棟單坪賣價破40萬的大樓?(且2-3年前才開價10幾萬)
興復發在園道的2個建案,現在大部份的持有者也多為北部人
問題是.......中部的買方市場會接受嗎?
我是道地的台中人,已在台中住26年了
台中的房地產價格高低落差不在地段,似乎是在單體個案 .豪宅
有時某建商所喊的豪宅單價1坪已破35-40萬,但臨近在旁邊的已成屋3-5年也才喊20出頭萬
台中的品牌情節遠大於其它縣市也是不爭的事實
鄉友常說的外行人看熱鬧.內行人看門道
以我解讀,看的是你的"人脈"與"財力"
我以前窮...聽到的某某建案很好在某個很好的地點..1坪開價要40萬
但當我"認識朋友多了" 也小有積蓄
才聽到 沒有啦...其實一坪20出頭萬啦...你想買 可以再出價
最後想說的是 很€不幸,我今天跟原屋主簽買賣合約了
它是值得與否?我不清楚,但我在台灣銀行的房貸朋友(會稱他為朋友因為我有5個房子是找他貸的)
在評估過後願意貸給我85%交易總價
這是我3年來核貸成數,台銀給我最高的一次
反正是買給我老爸住的,是否值得?
一年後我會再問他
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