大台中房地產崩盤前夕～如果不急不要現在買 (第2頁)

遊子P2
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11樓

2010-11-15 22:31

其實台中市重劃可能性...不只千甲吧...未來台中市..

連目前和平鄉改為和平區時那重劃起來才無可限量吧~~

至於大里二期...還真的不知道在貴什麼...小小透天(新成屋)都上千W...

不只如此...目前連新三期(也不算太新...搞10年以上)都快比照二期來賣...

聽很多人說過(數年前就聽過)大里二...三期說它快崩盤了....

可是建商一建好...還是賣得嚇嚇叫...

每家都說7成以上賣完了...但晚上點燈數真是有個三...四成就偷笑了....

還真想看它會如何崩盤...呵.....

北七社社長

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12樓

2010-11-16 0:07

b50699 wrote:
五都選舉之後，台灣經濟肯定被打回原形，現在的榮景，都只是假象，那是政府刻意做多的表象而已。

大家要小心阿！

您敢寫出來,還真的有勇氣啊,呵呵...

CCJ1128

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13樓

2010-11-16 0:18

很多人都在等崩盤
WHY?? 因為想進場買嘛~~
假如不想進場會去關心房價是漲是跌嗎????

什麼樣的情況叫崩盤???? 價格不是問題....
因為法拍到三拍也會流標沒什麼人要進場

大家猜猜未來這幾年有機會出現這種情況嗎??

崩盤吧~~ 經國園道我來了流口水

K1Pan

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14樓

2010-11-16 0:35

CCJ1128 wrote:
很多人都在等崩盤WH...(恕刪)

Dear C大我也希望一個人的小宇宙可以改變世界...
不過我倒是比較在乎台中房地產版會不會變成另一個豐田版反正不喊空方就是擁T部隊...
房地產怎麼搞得像期貨一樣既然是期貨那又何必掩蓋大家想要靠他賺一筆大錢的企圖
空方等於正義? 我個人是不這麼認為啦.........

我是不知道是不是有人真的相信在網路上這種不具名的討論可以牽動房地產局勢
就像是反T部隊認為豐田改變配備都是他們逼出來的一樣............

我個人是沒這麼天真啦我只相信市場機制還有利益至上這兩個不變的鐵則.........

我當爸了

我當爸了
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15樓

2010-11-16 9:15

K1Pan wrote:
為什麼是六年??? 六年就要回本?? 六這個魔術數字的根據是?
我怎麼覺得六年能回本的話那我死也要買房子租人感覺六這個數字好像有點....
(一千萬的店鋪一年租金就要收150~200萬? 六絕對不可能達成的
因為如果有這種租金收益我家產全押上也要買房租人結果就是房價飆高然後投資報酬率下降了)
...(恕刪)

不論看空或多
樓主的回本一說，只有你會誤解
6年回本，不是連房價都算進去
而是比方說1000萬的房子跌到剩800萬
少的200萬拿來租房6年綽綽有餘

K1Pan

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16樓

2010-11-16 9:19

我當爸了 wrote:
不論看空或多樓主的回...(恕刪)

以合理房價來說
6年的租金，應該要可以回本的
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^

原來這句話的意思是先預估六年的跌價幅度然後才去算租六年的話相對是合理的???
可能板上的多空文章我看得不夠多智慧未開才會誤解樓主的意思....

羊生氣

羊生氣
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17樓

2010-11-16 9:25

我當爸了 wrote:
樓主的回本一說，只有你會誤解...(恕刪)

再加偶一個好了

偶看了原po想法也和K大一樣

所以有兩個倫誤會了

感謝這位大大的導讀

FCYM

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18樓

2010-11-16 9:35

羊生氣 wrote:
再加偶一個好了偶看了...(恕刪)

再加我一個好了.我也是想說如果六年就可以回本的話,就可以賭身家了...

PS.今年崇德路家樂福那個商場有看到新聞說要法拍,報酬率預估是4%(印象).
不知道有沒有流標.
流標幾次就可以拼六年了!

cherub911

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19樓

2010-11-16 9:45

小弟台中看房2年的經驗
發現看的房子50%以上都是投資客的..
現在貧富M型化會演變成L型了
除非來一次超級天災
台中房價是不可能降的
只會緩漲 orz

mz3sp23

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20樓

2010-11-16 10:07

我當爸了 wrote:
不論看空或多樓主的回...(恕刪)

真的嗎？怎麼感覺您才是誤解了 ^++^

看樓主的前後文

以合理房價來說
6年的租金，應該要可以回本的
但看來台灣普遍來說，房價都是相對的偏高

他說的其實就是估價方法中的收益法
以他的標準，合理的房價是"買進後出租，六年的租金總收益要等於房屋總價"

我們不能說他錯，因為每個人都可以有自己的標準
但在現實世界中，有沒有可能達到，那又是另外一回事了

因為實務上，不動產的租金收益能夠在20年左右與房屋期初取得總價平衡就算不錯了！

遊子P2 wrote:
和平鄉改為和平區時那重劃起來才無可限量吧~~

和平區都是山坡地保育區居多，那有可能重劃？變成原住民保護自治區還比較可能