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仲介在想啥?????


jiming0720 wrote:
開家558,我出價500,但仲介卻一直說至少要508才要談


賣家開價558萬,你出價500萬,
仲介說最低508萬才要談,
好吧,
就用508萬來看好了,
最簡單的數學,
558-508=50
已經近乎是快要九折了,

這和賣家的預期價格或許差太多了,
買賣雙方都是你情我願,
如果賣方不缺錢,
也不見得有人買就一定要賣吧?

我是建議你先自己估價一下房子的價值,
就會知道到底要出什麼價格才會合理,
可能你出的價格已經低於市價了,
也可能是仲介在提高你的賣價的手法,

對房子的市價有個底後,
這樣才不會被仲介牽著走....

jiming0720 wrote:
最近看房子,覺得有一...(恕刪)


其實這有些紙上談兵,因為沒有人能給你正確答案.

至少也要把那個案子,大致樓層,中古或新成屋甚至於921前後......

搞不好你真的低估房子的價值亦或開太高都有可能

看壞房市的叫你不要買,看好的又會鼓勵你買以免錯過...

版上能人相當多,透露一些答案就呼之欲出了,否則瞎子摸象沒有意義?

別忘了要買的是你,視自身能力所及買進好宅就是一種幸福,房子是M型化,看選那一邊.
開價打9折~大約就是賣家的理想成交價(大部分)~大大你參考一下吧
把門牌給銀行估價,
價錢拿捏比較有個準.

我最近跟屋主成交的房子,
比隔壁棟投資客和仲介開價少了200萬,
我以為我買的已經夠便宜了,

沒想到拿門牌給銀行估價,
竟又少了快100萬, 昏倒.
台中的中古屋對銀行竟然是這麼的不值錢.

還好我準備的錢夠,不然付不出來可就慘了,

銀行估的如果差的太多,
這房子也可以不用考慮了.
放空真難,GG老愛攪局.
我也是開價斡旋比另一組買方少20萬,錯失一間理想的房子!

但,我就是認為我的出價已經夠合理了!多加20萬真的不值。

以上廢話~~

小弟想問,銀行粗估的價格,在我們出價時應該怎麼樣將之計算呢?
看到裝潢屋,就知道"大部分"都是投資客的房子,價格開高高,難殺,興趣缺缺,
想看一些未整修的原貌屋,屋主也都開高高
總之,一般來說,只要是仲介帶看的,都是投資客不要的,因為價格已經太高,沒有利潤
剩下的舊仲介再賣給一般自住的散客
可是,偏偏仲介都會說目前,附近哪一間成交價多少,所以大概要多少,偏偏與自己認定的價格差了好多,
台北縣的房價也長好多

hob5378 wrote:
看到裝潢屋,就知道"大部分"都是投資客的房子,價格開高高,難殺,興趣缺缺,
想看一些未整修的原貌屋,屋主也都開高高
總之,一般來說,只要是仲介帶看的,都是投資客不要的,因為價格已經太高,沒有利潤
剩下的舊仲介再賣給一般自住的散客
可是,偏偏仲介都會說目前,附近哪一間成交價多少,所以大概要多少,偏偏與自己認定的價格差了好多,
台北縣的房價也長好多


那或許是因為目前房價水漲船高,您的行情觀念沒跟著水漲船高,行情觀念沒帶上來
俺是仲介的..
仲介有好有壞,如果真覺得那間不好的話,那再換一間再找一個人去談談就知道結果了阿..

另外還有一種情況,可能要事先做點功課才會知道合不合理...
我用個最近一件沒談成的案件來說個案例...
最近有個案子..(就不說社區名稱了..)
屋主開價就是底價...附家具家電和裝潢,開價就是底價,說出來沒人相信吧,大家一定會覺得沒殺價的話,應該會被人當儍子吧....那個社區目前的空屋大約都開19~22萬....而這間附家具電和裝潢..一坪開17萬多,那各位會覺得貴嗎?

這件案子只要有買方喜歡,隨便一殺都破底,除非殺價只有幾萬元...即時是不附家具電的話,也沒多少空間...
當然裝潢喜不喜歡在個人,沒法子要求屋主不算裝潢賣,但即時附了裝潢還是比別的便宜...像這種情況下,可能要先了解做點功課才能知道便不便宜了..

原本屋主不喜歡囉嗦..但最近幾天..屋主心態變了,他跟我說,如果每個買方都想殺,那很簡單,要我把這件單價往上調開跟別人一樣的單價,那就有空間可以讓買方殺價了....

所以個人建議..
每個人都有自己的想法,如果覺得出的價很合理,又買不到,那就換別的物件吧....如果是想要買,是對方仲介態度不佳,那就換間仲介吧....
常山趙子龍 wrote:
屋主開價就是底價......(恕刪)

正牌仲介說話了

偶現在住的房子目前超滿意
順利的話10~20年不會換屋
不過將來如果有要賣, 偶一定也素開價略低市價一成
要買買不買拉倒
那來那麼多時間生命耗在那邊
我是蠻欣賞開價就是底價的,雖然過程不符合人性
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