投資客賣的房子是特別在哪裡? (第2頁)

KIKU GOUKETSU

KIKU GOUKETSU
個人積分：21分
文章編號：21862772

21分

11樓

2010-08-24 17:11

資本上我認為投資客和秘密客是同等級的,所以這類的房子我不會有興趣.....

TWT0141

TWT0141
個人積分：0分
文章編號：21865774

0分

12樓

2010-08-24 19:20

HSDPA wrote:
其實應該說 "有裝潢...(恕刪)

那我應該也是跟您一樣,
已有裝潢的房子對我都是扣分,因為我還要花錢把它全部敲掉.....
我還要多殺點價才願意買

yamichi

yamichi
個人積分：138分
文章編號：21866527

138分

13樓

2010-08-24 19:58

一些台北基隆的裝潢工程公司，都有在台北專找便宜但地段OK的房子，重新裝潢然後提高價格出售。

PDA&MAC新手

PDA&MAC新手
個人積分：358分
文章編號：21878282

358分

14樓

2010-08-25 9:56

白癡豪 wrote:
他會強調
就表示這個房子可能會有上漲空間
也表示這個房子比較難殺價
價格也比一般的高...(恕刪)

怎麼知道他的上漲空間是不是就到你買了為止呢？
誰知道你是不是最後一隻羊？

zaza213

zaza213
個人積分：63分
文章編號：21878648

63分

15樓

2010-08-25 10:09

我就買過投資客的房子
比市價低
因為他要處理原屋主的不良債權(六胎)
所以入手價格遠比市價低
加上他的利潤
還比市價低一點

??

CCJ1128

CCJ1128
個人積分：268分
文章編號：21905883

268分

16樓

2010-08-26 11:28

zaza213 wrote:
我就買過投資客的房子
比市價低
因為他要處理原屋主的不良債權(六胎)
所以入手價格遠比市價低
加上他的利潤
還比市價低一點...(恕刪)

嗯~~這還滿常見的
不過這要這位投資客的持有時間很長二到三年可能跑不掉
而且這一波漲上來很多房子漲了三四十% 透天的甚至翻倍
以投資客的角度來說有賺到離市價別太遠脫手的機會很高
假如是貸款買的自有資金才兩三成再賺個總價的兩三成投報率100%以上

很多投資客都願意退場了~~

s1h5

s1h5
個人積分：2分
文章編號：21944933

2分

17樓

2010-08-27 18:49

因為現在很多人把投資客的房子給做預設性設定~~~買便宜要賣貴..自己如果買到投資客的房子一定是很貴.這是錯誤的預設性想法.會讓你錯失好房子..一般會叫做投資客她們是買房子在轉賣出去賺中間價差..在回歸到市場..高出市場價的房子難賣..自售就不好賣了何況是投資客的房子.只要有賺錢的空間投資客就賣了{貸款是要利息的}..把現金拿去投資下一間要走的快.步是在一各地方釣魚.
.要記的太貴的房子投資客是不進場的.所以他的中間空間是非常大的..適合的房子就自己預算下去開價.可能剛好你就是那位幸運買家..業務員也很重要.一般老業務比較老練跟投資客比較有辦法議價~~很多投資客也是仲介這行出身的.

s120p240

s120p240
個人積分：3分
文章編號：21963116

3分

18樓

2010-08-28 17:51

通常投資客以低於行情價購得房子

但當初前任屋主為何會以低價賣出

多數是房子有某些缺憾，例如屋齡.格局.風水.等

接著就是低成本裝潢遮醜，經驗不夠的首購族比較可能被美美的裝潢刺傷眼就忽略了

但通常投資客選的地段都不錯，是可以跟著在附近搜尋比較像樣的房子喔

apline.tw

apline.tw
個人積分：5分
文章編號：24021108

5分

19樓

2010-11-21 9:53

投資客的房子都會經過簡單裝潢
不過這也是可以殺價的地方
可以說裝潢不合心意、裝潢品質差
或擔心裝潢是因為有瑕疵要遮
但是通常不能殺太多
因為他也要賺
所以投資客的房子不好殺

中華電信手機DM～隨時更新優惠訊息 http://apline.myweb.hinet.net/

dent0913

dent0913
個人積分：21分
文章編號：24025366

21分

20樓

2010-11-21 14:49

TWT0141 wrote:
那我應該也是跟您一樣...(恕刪)

我也一樣，之前看了一間40年的房子有簡單裝潢，開價硬是比隔壁那間沒裝修的貴了200萬，仲介一直說那些裝潢都不只200萬，是因為屋主兒子調去大陸工作才不得已要賣買到算賺到，因為裝潢不喜歡所以後來就做罷了！