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想買在台中美術館附近(或離五權路附近)的別墅, 可否請各位大大建議方案 ?


今天的蘋果日報有登,
五權三街和五權西六街口的美術璞園,
43-67坪總價4200-6000萬。

五權三街上『宏全美術館』對面有一棟新別墅,賣3580萬,好像是37坪。

美術特區的土地價格從每坪30-60萬不等,價差依路寬和與美術園道的距離而別。
個人認為買個舊別墅30坪約1500萬,花個300萬拉皮整修就美不勝收了,總價也不過1800萬,
至少比新別墅便宜1/2。


我去年買的老別墅,
成交後約半年都空著,
期間不斷有人循戶籍地來問我賣不賣?
出價最高比我買的價錢多了近600萬,看來這一帶保值度很高,
因為我不是投資客而是買來自住的,所以只能暗喜沒
買錯,一毛錢也沒賺到。


請問這附近的綠園道和別墅小黑蚊嚴重嗎?我的經驗中美術館周邊小黑蚊肆虐很嚴重,夏天幾乎無法在戶外活動
體質對蚊蟲敏感的人最好有心理準備,公園和綠地散步不見得像想像中那麼浪漫,小黑蚊可能讓你躲在屋內不敢出門
馧兒 wrote:
今天的蘋果日報有登,
五權三街和五權西六街口的美術璞園,
43-67坪總價4200-6000萬。

五權三街上『宏全美術館』對面有一棟新別墅,賣3580萬,好像是37坪。

美術特區的土地價格從每坪30-60萬不等,價差依路寬和與美術園道的距離而別。
個人認為買個舊別墅30坪約1500萬,花個300萬拉皮整修就美不勝收了,總價也不過1800萬,
至少比新別墅便宜1/2。

美術璞園這個報導我也看到了,我覺得開價過高了點,
這塊地成本每坪應該不到40萬,我猜建商賺很大,
不過這一區別墅會來買的都不太介意價錢就是了。

真的,價格有點嚇人。

土地一坪若40萬,土地成本43乘以40=1720萬
建價每坪約8萬,8乘以建坪100坪=800萬

1720+800=2580萬 這是建商的成本

美術璞園的最低總價4300萬
4300-2580=1720萬
估算起來,1720萬是建商抓的利潤。

不過喜歡又買的起的人,應該是不會在意建商賺很大,
因為物以稀為貴,有時候買的是價值感
我也是五月份才搬到美術館附近住,不知是剛好還是怎樣....,,至少還沒聽到有人在家唱卡拉ok....居民素質比較整齊吧..
至於小黑蚊...我是敏感性體質,在台北的時候最喜歡去爬山了...來到台中,去了一次山上...全身起雞皮疙瘩,從此後不再去山上.....
美術園道...我沒遇到小黑蚊...奇怪...難道是晚上所以沒有小黑蚊嗎?我都是從綠園道餐廳附近慢跑到科博館...好長的距離...好舒服...可惜夏天好熱...熱死了....
至於別墅...這附近的很像都很少新的...大都是舊透天...或許該找仲介比較快吧.我也是找上網看房子找仲介.....
thrhvbqp wrote:
難道是晚上所以沒有小黑蚊嗎?...(恕刪)

"台灣鋏蠓",又名"小黑蚊"是臺灣地區最猖獗的一種微小型的吸血性昆蟲,主要分布於東部、中部及南部地區

而且是朝九晚五的動物,臺灣鋏蠓之日間吸血活動自上午八時開始逐漸增多,至十四時達最高峰,

此後漸漸減少,至黃昏時則完全消失。其中以十二時至十五時之時段,吸血活動最為活躍。

台中市綠園道 公園 學校 和山區都很嚴重,反而是鬧區 商圈 鋼筋水泥地面不容易繁殖,比較不受侵擾

美術館旁廣大綠地剛好成為小黑蚊繁殖的場所,中午外出最好穿著長袖衣褲

雖然蚊蟲看似小問題,但是對孩童和過敏體質者造成不小麻煩,儘量保持自家環境"乾燥"避免被叮咬

是有小黑蚊,
不過會不會被咬好像看體質吧,
我跟家人去散步,有的被咬到滿腿包,有的卻沒事。

樓上大大說的對。台中小黑蚊最嚴重的還是大坑。
現在這個時機買房子要小心高風險
尤其是透天別墅漲得最誇張
隨便都要兩三千萬元以上
地坪大一點的、房數四房以上的
即使只有面八米十米的馬路
也照樣開到三千多萬元以上

樓主不如把購屋範圍擴大
或者找仲介看一下房子
會比較快有概念
而且五權路的車流量多
自住應該找鄰近比較安靜的地區為宜
馧兒 wrote:
五權三街上『宏全美術館』對面有一棟新別墅,賣3580萬,好像是37坪。
...(恕刪)



這棟就是我講的3700萬那間降下來的

原來我把地坪給記錯了 真是抱歉!!

不過那間屋內設計還不錯 (我與朋友都覺得還不錯啦!!)

我還滿常都會經過..因為在我公司對面的那條街 ^^

那間旁邊巷子裡還有一間好吃又健康的麵包店唷!!



3700萬這價錢是我去年陪台北朋友去看的..不過我覺得好貴就是!!

寧可花錢買附近兩棟小透天打通重建都還沒它貴 = =

我兩年前買一間超小的2F小透天 地坪約15坪 買340萬

目前一邊出租一邊等隔壁那間看哪時要賣再買下來重整..

(屋子是老婆的名子..但老婆跑了就剩下老公跟小孩住所以等唄~!!已跟那老公說好有消息先通知我們了
等不到就我娘說他要搬過去小屋住..大屋有八間套房留給我跟哥哥住剩下的房間則出租!!)

因為我家就住附近所以也不急拉..有的是時間慢慢等..這樣算來划算很多!! ^^

但是地點當然沒有宏台美術館對面那間來的好 畢竟我是巷子 他是街!!

所以我應該算是特例..!!

另外最近親友在桃園買棟地坪約3 - 40坪舊透天目前打算要拆掉整個重蓋

請設計師來估 建1- 2F 估價約400多萬 1- 4F 要約700多萬!!

所以我想要是買兩間小的算800萬+700萬重建..應該還是很划算!! 做夢中~
devil-q wrote:
我兩年前買一間超小的2F小透天 地坪約15坪 買340萬...(恕刪)

可以說說是哪一條巷子嗎?我滿喜歡這種小巷子的小透天,安靜又不會太貴,買2間來重蓋老了當作退休住

一輩子都住在十字路口,已經被炒的受不了,住安靜的巷子裡真是好方法,美術館區生活機能好居住品質也不差

沒必要去買新的別墅貴的嚇死人,連大樓都要1-2千萬才能住人,每年省下管理費拿來出國旅行多好

這種好康要多報報
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