說實話的業務死最快....除非泡麵準備夠多~~打個10年抗戰
從想買房子到後面成交，花了兩年的時間看屋
後來統計一下，看過的房子不只百間
接觸過的仲介不下20個
很巧的是，我和女王後來也是經由你說的那一間成交的
但，我並不認為真的房仲佔了多大的影響力
而是：
1.房子看多了，有經驗值自己想要怎樣的房子
2.房子看多了，大致上也知道自己的籌碼和可以開的價錢在那裡去到房仲公司該如何站穩自己的立場
3.房子看多了，也知道房仲他們想說的，沒說的
最後成交，真的是超級Lucky的，是我和女王喜歡的地段，生活圈，坪數和總價
當然的，喜出望外的是有好的樓層(8樓中的第7樓)，單純的社區，方正的格局
也有不滿意的.....
總而言之，還是感謝許許多多帶看的房仲，讓我們看了許多房子，培養我們成為一個專業的買方
這個過程中，房仲有讚的，也有不讚的；有善良的，也有邪惡的；有真誠的，也有用盡心機的
但還是感謝你們!
註：因為最後幫我們成交的房仲，既不是我們最喜歡的，也不是最真誠的，也不是最專業的，也不是最帥最美的
所以，我就下個定論囉，知道自己想要什麼，自己有多少籌碼，就可以決定我們可以買到什麼樣的房子。
畢竟，房仲常說的「我們當然是站在買方，你們是我們的老闆」這句話，是假的!房仲，辛苦地在跑兩端無非
也是在求成交。So 天助自助 is rule!
話說其實有時候就是如此，個人之前也花了約半年時間看了數十個建案，最後真的也是累了，回頭想想一路上也沒什麼有印象的好物，眼前這個又還不錯，於是就那麼地水到渠成.....搞定。
當然前面幾個業務其實也不能說就全都不好，不要問為什麼，老練的人就是能看出你心還未定，與其跟你費盡心思強迫中獎，倒不如順其自然來得巧妙，這跟情場老手可以一眼判斷出對方還不想那麼快定下來是一樣的道理。
不過套句俗話，這也是種緣份呀！
至於半年保固的部份我有查過許多網路資料了，現在情形並不是他們不處理，而是我們想"根治<<可能說不上治根，但就是比較好的治療方式>>。但所謂半年保固，應該是由承保的賣方去作，依據他的意願.價格.廠商.方式，只需"復元不漏水"。但這不是我要的..我除了要把裂縫封住，還要由內外側牆面再做補強.... 所以，我比較貪心<<大概.應該這麼講吧~
另外，把小孩搬上搬下~ 這個反應我想見人見智吧，可能在我滿頭大汗心裡大聲訐譙什麼鬼地方的時候，還聽到房仲這樣講，就覺得....真是滿肚子 ** 00
呵~轉貼類似的條款分享給大家...
Q：交屋後房子發生滲漏水，我該怎麼辦？
依民法規定，交屋後五年內，或交屋後發現瑕疵進行通知後半年內，賣方對買方有瑕疵擔保之義務。
另外**房屋為加強對售後服務，提供買方交屋後半年的漏水保固服務，依漏水保固約定書的約定內容，只要滲漏原因適用漏水保固服務，則買方亦可選擇支付自付額啟動漏水保固服務。
Q：若適用漏水保固，我可以指定廠商修繕、修繕方式及修繕材料嗎？
不能。因為保固服務也是一種契約關係，而按漏水保固的約定，施工廠商、修繕方式及使用材料等，皆須由信義房屋指定。而為令客戶安心，信義房屋皆要求施工廠商針對所修繕部份於竣工後開立一年保固予買方，讓買方多一層保障
Q：我可以要求施作全面防水工程嗎？
漏水保固服務的約定僅止於消除漏水之原因，若買方希望全面修繕時，差額部份買方需自行負擔處理。
除了沒電梯時上下樓梯扛來扛去
看房子的時候還要隨時注意小孩
雖然說仲介的那句話應該是閒聊
但就樓主補充的情境: "來這什麼鬼地方讓我搬的要死的時候"
真的再聽到那句話火氣會上升
因為房子週遭就已經不是很滿意了
更會覺得讓我花費心力卻是看一間還沒進屋看就不會滿意的房子
完全浪費時間力氣而更生氣
我想樓主有一半生氣也是因為這樣吧?
我看房也看了快一年了 (還沒買成)
也遇過不少仲介
說真的誠懇的仲介很少很少很少很少......
大多數的仲介都很有一套標準洗腦+哄抬說辭
真的得說大公司訓練有素, 每個新進仲介講的話都一樣, 而且就是那幾家特別明顯
比較小的仲介還不會這麼誇張
甚至有的仲介連被我們噹了依舊當沒聽到的繼續公司那套說辭
真的會讓人受不了
還有大公司仲介來來去去的很嚴重, 大多數新人會在一年內陣亡, 於是一直換新仲介
當你是誠懇的仲介時上頭還會給你壓力, 暗示你這樣升不了
這也是有點良心的新進人員做不久的原因
另外一個是有心的仲介跟無心的仲介
有心的仲介會在你每次看屋後問你心得
覺得哪裡不好, 他會記起來下次屋子篩選就更精準
無心的仲介就是亂帶看, 只會遊說你去看屋卻完全不管你的需求喜好, 完全是在亂槍打鳥
買房子真的需要緣分
我想遇到怎樣的仲介也是吧
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