話說打房~~
有一招打房是最快速的,那就是股票下跌....
金融風暴時,股票大跌,相對的民不聊生,那時日子快過不下去的一堆,所以根本很少人想買房子...
但股票下跌房價下跌時,又多少人有勇氣有膽量買房子呢??
用個例子說明...
金融風暴時,7期有一個別墅,精銳蓋的2年屋,沒住過...那間的設定是2000萬,屋主開價2200要賣,屋主開出的價錢會很貴很離譜嗎??應該不會吧......那時有個客人看了3次,說要自住的,也很有心意要買...結果看完第3次跟我出一個嚇我一跳的價錢,出了1300萬...還跟我說景氣很差這個價錢算出很高了,如果您是屋主,會有什麼感想呢?
不過買方出了,我還是去跟屋主回報,屋主回我一句話,丟著被法拍也比這個價錢高吧...
最後這個客人到了今年還是沒買到房子..如果真有房子,我想再怎麼樣他也買不下去....
我要說的是.....一般人不管房市再怎麼跌,總會期待更低的..只是當更低的到來時,不見得有錢錢跟勇氣去買...那什麼時候才是低點呢?沒人知道,只有等它又往主漲時,才發現,唉..早知道當初就買了....
最近股票又在跌了,買氣也差了一點,或許房價會往下,或許往下一點後又漲了,誰能料的準呢??
不要聽什麼專家說,如果能料那麼準,那就當投資客就好了,這跟玩股票有點類似...專家不見得有多準的~~
真的看到喜歡的房子，評估負擔的能力和區域行情，
覺得可以就要進場了，一昧的覺得房價太高，有時真的會錯失良機的
金融海嘯前我就一直在看房子了，
不過看的真的是滿肚子火，
屋主或建設公司開價真的是天價，姿態又很高
又撑了半年，前年年底金融海嘯之後
看到了一個建案，心裡很喜歡
詢問了價錢發現開價不離譜，很快的第二天就帶父母來看
隔一個禮拜去談價錢，打了一場心理戰，用了一點小技巧，也談到了自己預設的價錢，
就買啦!
買了之後常在售屋中心閒聊，常遇到一些買家，看到當時新聞說，
買屋從七折砍起，開價1280萬的房子出價900萬，還一附賣不賣隨便你
我在旁邊看了都想笑，對方知道我已經買了，都會偷偷問我買多少
聽了我的價格都把我當盼仔
當時我用自己估價的方式，預估這戶房子約1050萬左右可成交
最後問了買的鄰居，成交價1020萬
就像展售小姐跟我說的，開價900萬真是笑死人，就算公司願意賣，
前面有人開950萬，有人開1000萬，輪也輪不到他
我是最早住進這個社區的人
後來常有人來問我說，怎麼這麼快就賣完了，早知道當初就多出一點
金融海嘯過後，我隔壁的房子大概漲了200-300萬吧!
老實說，有些人的開價真的是笑死人，除非運氣好遇到急於拋售的屋主(像我同學撿到好貨)
不然，過低的價格有時只會錯失良機
但大家都想省一點，像我也覺得我好像可以在多砍個20萬
不過難得找到合我的意，合我老爸老媽的意的房子
就不想太堅持了
有個太太到店裡看到喜歡的衣服,訂價1000元,心想應該要殺殺價,就問門市小姐,可不可以賣800元,小姐回答:[我幫你查查,是否可以打折…對不起,這件衣服標錯價格,只要700元,我幫你包起來好嗎?]這位太太又問:[可不可以賣500元?]
我相信很多人買房子也都是這種心態,常常抱怨:[去年看的房子差200萬沒買,現在市價又漲了300萬元了],確不思考當時200萬的差價,跟本不可能成交的.這種人每次面臨談價格時,總是出個不可能成交的價格,當然永遠買不到房子.買房子是一生的大事,一定要先做足功課,再出來談價格,這樣才能以合適的價格,買到合適的房子.
kojanghuang wrote:
我同意趙兄的說法,有...(恕刪)
這跟我家幫人賣房子 成本超過1100萬（市價大約1250-1400萬 空殼屋）
結果一組人跑來 喔 二次施工的算半價 一般rc空殼算5萬多 二次的算3萬..還沒買就要驗屋...出價900萬
（黎明社區 室內近30老屋 整修過就賣9x0萬了 何況這新屋建7x坪）
新屋誰跟你玩二次算半價...
另外好幾組（年輕人）都說整數1千萬...還要討電話 這連給都懶的給...
一堆年輕人 才剛結婚沒小孩也來看 看完說 他只需要2大1小房 這間跟搶劫一樣貴（6房大+1儲藏＝7大房）
沒逼你買6大房的阿 附近3房的一堆便宜的不買 跑來看六房在嫌貴幹麼..
最後是拿現金來買的買走了...有時候要殺價也要看看自己有己兩重..
人家現金一次付清的 出價都高你這些年輕人3成以上...
反而一堆老一輩的 經驗豐富 出價都很精準..（誤差不到5％）
賣的掉就是合理價 不要腦袋空空開價笑死人
wch_123_wch wrote:
交易不成,不過就是雙...(恕刪)
這裡很多人都是老面孔了
不要動不動就說人家是仲介
仲介因為想賺你的潛就是黑五類嗎？他也不過就是提供一個服務罷了
人要賺錢也是正常 你不喜歡自然有選擇權 又沒人逼你
我想大家只是想推一個觀念 開價要有一點感覺
如果你真的很喜歡這間房子 適當的研究再開價 對彼此都好
沒人可以跟你確定要從幾折開始砍
那我是不是以後就自動加三成讓你砍？ 還是以後遇到老實人 砍三成都會賺到？
有些東西聽聽就好 作買賣有一定的規則可循 那生意人也太好作了
買賣就是有很多學問的
不然 如果我是屋主 我老老實實開個三千
你開口就給我砍個一千
我只會覺得你根本不懂行情價錢 是來看我是不是被追債是吧？
我馬上就不跟你談了 你也得不到想要的資訊 又何必浪費彼此的時間
加上找到適合自己的房子也不容易 其實觀念上這樣也比較好
不是每次第三世界觀光客殺價法 都行得通的
不然如果到處開低價 看看有沒有機會碰到死耗子 那為啥是七折 為什麼不是五折 四折？？
道理何在？
ＰＳ 別說我是仲介喔 我對那個行業沒興趣
K1Pan wrote:
這裡很多人都是老面孔了
不要動不動就說人家是仲介
仲介因為想賺你的潛就是黑五類嗎？他也不過就是提供一個服務罷了
人要賺錢也是正常 你不喜歡自然有選擇權 又沒人逼你
我想大家只是想推一個觀念 開價要有一點感覺
如果你真的很喜歡這間房子 適當的研究再開價 對彼此都好
沒人可以跟你確定要從幾折開始砍
那我是不是以後就自動加三成讓你砍？ 還是以後遇到老實人 砍三成都會賺到？
有些東西聽聽就好 作買賣有一定的規則可循 那生意人也太好作了
買賣就是有很多學問的
不然 如果我是屋主 我老老實實開個三千
你開口就給我砍個一千
我只會覺得你根本不懂行情價錢 是來看我是不是被追債是吧？
我馬上就不跟你談了 你也得不到想要的資訊 又何必浪費彼此的時間
加上找到適合自己的房子也不容易 其實觀念上這樣也比較好
不是每次第三世界觀光客殺價法 都行得通的
不然如果到處開低價 看看有沒有機會碰到死耗子 那為啥是七折 為什麼不是五折 四折？？
道理何在？
ＰＳ 別說我是仲介喔 我對那個行業沒興趣
買方沒還價的sense,
交易很快就會被仲介或賣方中止,
這浪費您多少時間呢?
通常我並不會知道哪個買方被追債,
但會提的都是仲介或是管理員,這個屋主急著想脫手,出價只要多少.... 之類的.
成交價已經不透明,
每個賣家取得房屋的成本不同,
每個買家心中願意出的理想價錢也不同,
買賣無法撮合找下一個就是了,
沒必要去損無法成交的買家吧!
唉! 我沒有動不動就說人家是仲介,
我也沒說賺我錢的是黑五類,話都是您在說的,
但我的發言造成各位看倌不舒服的話,我願意道歉.
內文搜尋
從 APP 打開
X