烏拉拉227 wrote:
其實台中一些舊商圈都...(恕刪)
不好意思...你的話讓我看了一頭霧水
可能是對於落沒和平價的定義，你的和一般人所認定的不同吧
一中跟逢甲商圈...快要落沒？這兩個商圈賣的東西，還不夠平價？
哪種才叫平價消費的商家？能不能舉例一下
bridgehouse_tw wrote:
我一個長輩，一口氣買...(恕刪)
bridgehouse_tw wrote:
我一個長輩，一口氣買...(恕刪)
喔! 那您長輩手骨很粗喔
才有辦法買三戶!
不過不知您要替他擔心還是高興
如果我是他....就會告訴大家....千萬不要替我哭泣(dont cry for me agentina..)
應該是挫咧等了~~~三戶
但是如果他是買外面的.....非內店街的話那就比較不會那麼慘!
bridgehouse_tw wrote:
的確是這樣,大哥說的...(恕刪)
其實如果你長輩有這實力 玩店面速度太慢了....沒本錢才在玩店面...有本錢玩養地才叫快...
全台灣到處去弄個上千坪土地等重劃 這樣報酬率比租店面更好 風險更低..
你看現在店面一個比一個貴 租金一次比一次低...你一調高 金店面也是會乏人問津 調低報酬率也很低
認真精算過就會發現問題所在了...玩店面這種東西 你要有把握一年12個月你都能滿租+沒發生意外..
店面只要發生租不出去 有時候降價也沒人要
（之前就看過某天母店面一堆的人 錢太多亂買就在逢甲卡到了..雖然不多 差不多400萬左右
不是店面多的就不會失手..只要是人偶爾都會看走眼...）
一般不錯得店面差不多要租個1-30萬...價格在2-8000萬左右 平均滿租一年約5％左右
（5％很爽了 一堆租雅房都不一定有5％）
但是只要租金太貴逼死店家 一退租回來至少要等3個月-半年 中間損失可能都讓你比買中鋼還糟糕..
現在想月租20萬的店面 厝腳不是這麼容易找到業績穩定的..
（某7-11屋主一說要漲價 7-11馬上關門 不要以為7-11開了就不會跑 最近看一堆7-11在關門..）
不過看差一中的人應該不會太少..（以我認識的都說一中那邊跟以前讀書差太多了）
小妹我是因為住在逢甲附近,在一中附近又有間小店,所以涉足的次數比例應該是比大大們多"一點"啦!
就我個人淺見來說,逢甲商圈是有在擴大的趨勢喔~
以前主要都是文華路這條,現在福星路兩邊也都增加很多商店,屋台街商場做不起來不說,巷子裡小攤小店也是一直延伸(我今天才去啦^^)
文華路裡面,逢甲的圍牆前陣子整頓好之後,也多了幾條小巷子開始慢慢有商家進駐,所以說沒落?我覺得倒不至於啦!
大者恆大,還會越來越大吧!
一中商圈給很多人的印象都是小鬼去的,但實際到了那裡開店才發現不是那麼回事耶!
有學生的地方人潮就不會少,流行的東西不說,吃跟喝這兩樣民生基本需求就跑不掉了!
而且現在年輕人,花錢一點都不手軟啊!要最新的最潮的,打工存錢可以餓死,但也要買行頭~
而且一定要正品喔!!那種山寨版的路邊貨,都是我這種勤儉持家的人妻撿便宜用的~~
我想學校真的是支撐一個商圈不可或缺的因素吧!逢甲,一中,東海,在怎麼說學生還是要食衣住行~
所以精明一街沒落了,第一廣場沒落了,中華夜市或其他的真的都會漸漸不見....
益民新天地比較值得觀察的部分,應該是在於到底能不能讓學生走過來,延伸擴大吧?
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