南區中興大學大門附近----大城香榭---有人看了嗎??? (第2頁)

kaworu.liu
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11樓

2010-05-12 19:54

tany3472 wrote:
比起7期開80萬美術...(恕刪)

不知道你是外行還是太容易被新聞騙到
最高價＝/＝均價...
七期裡面2X-30萬的也是一大堆有人規定一定要是最頂級那個建案價格才能參考？..
何況新聞常常報導的是土地價也不是房子賣價土地常常是故意留一小塊故意高價購入在拉價錢的

南區根本中古屋價格低的可憐...朋友當初買在南區發現買錯了想賣掉換南屯已經沒機會了
當初購入價差20萬的南屯房子現在已經是他的房子一倍價了
你說南區中古一堆7-8萬的新屋15萬不會很怪嗎（買入不用15年價錢就剩2/3～一半）

普遍變貴是指好地段一流地段不是指普遍區域性...南區不跌價你就阿密陀佛..

說句難聽的蓋大樓一坪成本才多少而已南區土地又普遍不值很"高價"錢...

prawn334

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12樓

2010-05-12 20:34

mz3sp23 wrote:
這是平均開價嗎？不是吧! 這是"最高開價"...(恕刪)

+1 這應該是"最高開價"沒錯，
開價不等於是成交價，
有一些建商開高價，只是開高讓你殺低而已
尤其是有一些習慣買報紙版面的建商，開價和成交價的價差，
真的會讓你嚇一跳...

可以多比較一下，
南區的房價我是不了解，但應該還不到一坪15萬的價格，
一坪15萬多，目前很夯的北屯11期也有不少新成屋或預售屋可以買得到(以成交價來說)，
近日同事買富宇光建築(快完工了)中樓層一坪也才13萬多而已

大城的評價，您可以google 一下，就知道了它值不值這個價錢了....

達克瓦

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13樓

2010-05-12 23:04

kaworu.liu wrote:
你說南區中古一堆7-8萬的新屋15萬不會很怪嗎（買入不用15年價錢就剩2/3～一半）

1.你無法舉出南區哪個案子比15萬開價高...他開15萬就是最高開價...所以我用最高開價比喻並沒錯

2.台灣社會新屋跟中古屋價本來就落差很大...差到2倍3倍都常有....別說黎明社區新舊屋價差到2-3倍台北大安區也一堆房子新舊屋差2-3倍為何在南區就很奇怪

kaworu.liu

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14樓

2010-05-12 23:48

tany3472 wrote:
1.你無法舉出南區哪...(恕刪)

那你何必舉例七期80萬..等其他價格給人炮假的（中區20萬　當作七期在賣喔）...
明明整個七期20-30萬滿街都是（更不用說11期　30萬跟美術館40萬那種笑話的價格..隨便一戶都2-3千萬　
台中凱子多喔　還是白痴多...七期一堆賣2500萬都快賣不掉了..最好是台中到處都可以賣20-40萬啦..）

我以前在南區讀書說實在的現在比我當初讀書狀況還要糟糕..（學生跟商業活動都變少）
當初新屋才7-9萬現在也才10年左右而已 ...也不會太糟糕
更不用說親家那個斷尾屋...堪稱泡沫之塔..親家現在開價也是相對的科科不是嘛

同樣南區案子開價低於15萬也是一大堆...南區有什麼支撐點可以走15萬
（說真的南屯某些地段15萬都算貴了南區還要跟南屯比嗎....）

至於黎明不用擔心啦　新屋跟舊屋只有差在改建的價差上面而已..沒用倍計算的..
不要跟我說大馬路邊新建70坪以上跟無尾巷舊屋18坪那種...要比是比條件一樣的..
（同樣地段類似大小　而不是挑偏差級大的個案　你都要挑特別的來說很怪..）

kib70746

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15樓

2010-05-13 5:14

小弟我在南區從921之後到現在住了快10年了
行情沒什麼漲，有漲也是小小漲
要我買15萬/P以上的新屋，一點也不想買
我寧願退一點，買10年內的中古屋9萬/P~11萬/P，品質還不錯的，公設比低相對實坪就多的大廈來住

chiupc

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16樓

2010-05-13 15:29

要我買15萬/P以上的新屋，一點也不想買
我寧願退一點，買10年內的中古屋9萬/P~11萬/P，品質還不錯的，公設比低相對實坪就多的大廈來住
^^^^^^^^^^^^^^^
這的確很重要
公設再多常用到的真的不多

第一次發現MP3也可以這麼好聽: IRIVER IFP-999 + ATH-EC7

7midori

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17樓

2010-05-13 16:42

大城香榭目前為半成屋之預售,據代銷公司的業務說預計於99年8月中旬交屋,看了一下日曆8月中旬
剛好進入農曆7月鬼節,選在那個時候交屋似乎有點不合民情風俗,因此曾向大城建設的業務部反應過
是否可延到國曆9月中旬再行交屋,但該業務部人員回覆說:[為避開農曆7月或許會提前在國曆7月底
前或國曆8月初旬交屋也說不定],但個人認為還是延後1個月交屋較好,因為"慢工出細活",提前交屋讓
人擔心品質無法兼顧!,況且趕在8月初交旬交屋的話距農曆7月鬼節也差沒幾天,在農曆7月搬家是中國
人的禁忌,故希望建商能站在民情風俗上做考量,將交屋時間延到國曆9月中旬,有訂購大城香榭的大大
們不知是否有此同感?可否進來討論一下?

另外大城香榭的管理費聽說55元/P,感覺有點高,因為並沒有很多的公共設施需要維護,我目前住的社區
也是在南區學府路上,管理費40元/P,畢竟管理費也是生活開銷的一部份且是經年累月都需要的支出,故
管理費的收費是否合理想必也是購屋者所需考量的問題才是;大城香榭只有63戶,是一個戶數不多的社區,
故除雇用保全人員及清潔員之外應該不需顧用"社區秘書",社區秘書的記帳及行政工作可由管委會的主委
及財委和其它委員代勞,因為個人之前在台北時亦層擔認過大樓的主委及財委,認為戶數不多的社區應該沒
顧用"社區秘書"的必要,而取而代勞的主委及財委則應發給1500元~2000元/月的職務津貼,如此不但可提
高住戶對社區的參與感之外更可降低社區的管理成本,以上為個人的經驗與想法,有訂購大城香榭的大大們
可否提供你們的看法?

達克瓦

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18樓

2010-05-13 18:04

7midori wrote:
另外大城香榭的管理費聽說55元/P,感覺有點高,因為並沒有很多的公共設施需要維護

基本上55元/P根本無法維持62戶
如果堅持用55元剛開始還好
5年後就會發現維持不住
到時要在來加管理費
很多住戶都會埃埃叫
更何況40元了

建議管費一開始就要訂10年-20年大樓維護所需費用標準訂定
經費才夠用
我們大樓也快10年了
我們72戶
一直都收55元/P
10年來幾乎沒盈餘
今年開始計畫調到70元/P
相信我
管理費高低=中古大樓房價高低

7midori

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19樓

2010-05-14 10:04

中部的物價並沒北部的高,但就不知為什麼大樓的管理費卻比北部的高了.
之前住在台北市大安區的某棟大廈,住戶共35戶,為3班制管理員外加清潔員一名,
but管理費一坪單價為30元,33年下來大樓的基金盈餘還有500萬元之多,大樓的
行政及財務工作則是由管委會的委員們以職務津貼給付方式代勞,但33年下來大樓
的維護也還算不錯!故就不瞭解為什麼中市的大樓管理為什麼成本會這麼高了?

我去年才遷移到台中市,之前在台北市那棟大樓也住了18年之多了,雖然大樓的管理員
是50~60幾歲的伯伯,但管理積效並不輸時下的保全公司的保全人員,又公用電費是在管
理費內徵收的,故有含公共電費的那個月的管理費一坪也只要45元,而不含公共電費的那
個月的管理費一坪只要30元而已,然而也因為用對管理方法結省了不少管理成本的同時,
大樓的維護及大樓基金的盈餘也還不差.

故個人並不認為一棟63戶的大樓管理費55元/p會不符使用,相信只是管理方式的問題而已,
如果是大至100~200戶以上的大型大樓或社區則可能就真的需要請個"社區秘書"代勞,但
60幾戶的社區並不算大,行政及帳務由管委會的委員輪流代勞我想應該還好.

alankao88

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20樓

2010-05-14 10:39

我覺得這價錢在台中/南區算合理...
但住在夜市旁跟環境因素要考慮清楚; 畢竟房子一買就要跟很久的!!!