CCJ1128 wrote:
商辦大樓 這麼空 而且是在中港路上的房地產能有多好 我看也是很難啦~~...(恕刪)
這種現象不是中港路特有的...大雅路 文心路 五權路 北屯路...許多辦公大樓都是空蕩蕩
商辦大樓在台中市是票房毒藥已經很長時間...始終沒有起色
鄰居投資辦公大樓2XX坪雖然房價很便宜...但是每個月管理費1~2萬...每年的營業用房屋+土地稅要7萬
出租很難又賣不出去...常常唉聲歎氣悔不當初...不應該貪便宜買辦公大樓
台中的透天房屋多到不行...公司找地點寧可租透天...不必付管理費又省事(沒有管委會)
房東也喜歡租給公司做辦公室...租屋不必裝潢也不囉唆...雖然租金比不上租給開火鍋店 飲料店
1~2年內台中市的土地供應難以估計...周邊的重劃區同時間一起被開發出來...不含台中縣就有1200公頃
縣市合併後更無限量增加...都市的精華地段不停移動...5~10年就有新興的區域把舊商業區取代
哪裡有新的店開張...消費者就會往新的店跑...經營店面生意的老闆也很苦惱
最近許多休閒 餐飲 服飾的旗艦店都往西屯 中科附近開店就是一例...住西屯的居民樂的以為賺到房價
這種商圈相互吞噬的型態始自中區...逐漸蔓延向西區 北區 4期重劃區...然後往更大的地區擴張
建商推出新屋售價格居高不下...中古屋卻是易跌難漲...買房子和買車一樣逐年折舊...
聽到都是"自住無妨 投資不宜"...想自住兼能保值不投資也不行
昨天和朋友去參加法拍...一間透天房屋10幾年前銀行貸款1300萬...現在法拍只要800萬
銀行吃下500萬呆帳加上10幾年利息損失...如果當初屋主現金買下...10年損失500萬
Generation Kill
這兩三年內不會有太大漲幅的
如果沒房租屋在外的朋友
你的租屋金額如果小於八千元
那建議可以繼續租
但是對於急於成家的朋友
一個小小的建議是
去找間地段好的"大套房"
相信你"用心"找到的房子
不要太"鬼"
都是進可攻退可守的
除非這套房面積實際坪超過十三坪又在百貨公司附近
不然中古的一坪通常不會超過12萬(算抓很寬了)
這些是數十年來看台中房產
到今天一點點小小小的看法
並且警惕大家要小心那些一直想拉高房價的商人
台中市真正的精華區
所謂的location
大家不妨可以拿個圓規
直徑自己設定
拿著大台中地圖
(蘋果日報週末都有房產板, 就會有台中建案地圖)
把精華地段圈一圈
再看看那些沒被你圈到的地方
有沒有新屋再賣
行情賣多少?
八年後會跌多少你知道嗎?
十年後...你貸款還在背...想換屋賠售風險有多高?
(比對附近中古屋價)
這些都很重要
若你有錢要投資
懂的人就會叫你去挑地
不懂的人,就會跟你說房價會越來越貴喔
以後你會買不起的
我小小聲的告訴您
就算買不起新屋
台中的舊屋夠您挑到手軟的
MOBILE01板面上老屋翻新的case那麼多
都可以參考
我覺得您買舊屋翻成自己喜歡的風格
會是更貼近自己想要過的生活
比起這時點買新屋...
現在要給人家賺炒高的價碼
划算嗎?划算嗎?划算嗎?
以上是本人主觀上的建議,
人皆有盲點,不能代表100%的準確
如有偏頗都歡迎大大們披頭指點
v_v謝謝
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