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北屯地區別墅的行情

陳金強 wrote:
最快的方法打去銀行房...(恕刪)



感謝大家的提供意見,原先找這裏的原因是因為靠近文心學區,且靠近文心路,後續可能會因為捷運通車而有所發展。綜合大家的意見,我還是先打去銀行問看看這裏的行情大概為何,再來當成出價的標準了!
biglouis wrote:
感謝大家的提供意見,...(恕刪)



你考量的地方也是它值錢的地方....
或許它沒有1180的價值,
但是也不是六折的價值,
亂出價只會讓別人覺得你是來亂的....
我一直認為出價要出在其市場價值再低一些.....
那個地方其實學區很不錯、環境也不錯、生活機能也不錯。
地坪34坪是最大價質的地方,房屋殘值也和你估計的兩百差不多,
所以你可以好好估一個價格.....
如有問題,可以再討論一下.....
陳金強 wrote:
如果我是屋主那開價就...(恕刪)


陳兄的建議 推推推推~~~~~

這是很客觀的價格評估方式 我眠也用過

但是很容易錯失想要的房子 因為銀行不管你的好惡 1000的別墅選擇很多

板主要的類型 或許應該先把全家人的條件一一列出 或許會比較容易去篩選

至於樓上許多 看電視節目說的建議 個人是覺得 看電視就是看電視 不必太認真

biglouis wrote:
最近有換屋的需求,預...(恕刪)



感謝各位的建議,由於此屋的屋況不錯,又是角間,不論在採光及通風上都十分良好,我可能就依附近成交的價格加上一點去出價了,因為好的物件稍縱即逝,買房子對我來說最主要就要住的,住的快樂就好了,買的價錢只要不要偏離行情即可,因為我們不是投資客,不是靠買屋賣屋來賺錢!
pichiang wrote:
你考量的地方也是它值...(恕刪)


出六折叫亂出價 那有一些不到六折成交的勒 就乾脆不要殺價好了啊 反正盤啊這麼多

同一個建案的房子我靠近大馬路透天七百多成交 有人多一百萬 八百多萬成交 還是地點差的巷尾 我都不

知道什麼叫做出六折是來亂的 說得好像自己是專家 背後被仲介和屋主笑笨蛋都不知道

台中市超過二十年的房子基本上不要去考慮房屋的價值了 又不是台北市 單純就土地價值去出價就好

不過還是看板主啦 自己下功夫去瞭解啦 多去附近訪價 不要聽版上的一些半調子瞎扯 都不知道有沒有買過房子勒

多殺個幾萬家電就有了

kellenhuang wrote:
出六折叫亂出價 那有...(恕刪)


你有去看過這間房子嗎?
你知道這間房子的地點在哪裡嗎?
1180萬的開價是不是亂開?
如果是亂開,打六折或許不夠。
但是以我常常經過那邊,地坪34坪的透天,如果是照開價的六折出價,
那基本上真的會被認為是來亂的!
買房是一種談判策略,特別是仲介的手段很多!
出價偏離行情很多而開始加價反而會讓自己陷入談判下風!

個人感覺好貴喔.....因為我家就住在北屯的熱河路上的店面透天.....地坪28坪...加蓋到滿....房屋稅繳83坪...
也是20多年的房子....結果老媽想說探探仲介的價格.....結果找了兩間...一間說 900....一間說1050......

說真的...我覺得這一年台中房子價格很亂.......三年前我要買房子的時候也找台中北屯中古屋找很多....
也碰過寮寧路上20年別墅...地坪 46坪...建平65坪的....不過開假 850......同時間也碰過熱河路上
23年地坪23坪建坪46坪的別墅開價 930的.....我跟老媽都在偷笑.....我家就在附近不到200公尺的路邊
店面.....我們的店面都沒這種價格了......

所以只能說.....殺殺殺就對了
房子是以個人要住為原則(投資客一定亂喊價)
沒有成交就沒有價~
只要是該區是交易熱絡的地區~
自然有行情~
而不是各位大大的建議~先砍六折再說~
相信你們不是真的需要買房子的人~
SO~
還是回歸個人須要為主~
我最近在五期買一間~
只殺不到九折~很笨嗎??
BUT~以地區成交價~屋主已經開到很低了!
加上這一區的房子~我已經看了六年了~
好的房子真的不等人~
現在市場是賣方市場~
SO~不是自住~
真的不建議你們買
好的房子真的不等人~
^^^^^^^
這點的確是
但能否等到這機會真的要靠點運氣
第一次發現MP3也可以這麼好聽: IRIVER IFP-999 + ATH-EC7
陳金強 wrote:
如果我是屋主那開價就...(恕刪)


好好笑喔 你到底有沒有買過房子 講話像小孩子一樣幼稚 買房子的人難道都不查行情的嗎
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