陳金強 wrote:最快的方法打去銀行房...(恕刪) 感謝大家的提供意見,原先找這裏的原因是因為靠近文心學區,且靠近文心路,後續可能會因為捷運通車而有所發展。綜合大家的意見,我還是先打去銀行問看看這裏的行情大概為何,再來當成出價的標準了!
biglouis wrote:感謝大家的提供意見,...(恕刪) 你考量的地方也是它值錢的地方....或許它沒有1180的價值,但是也不是六折的價值,亂出價只會讓別人覺得你是來亂的....我一直認為出價要出在其市場價值再低一些.....那個地方其實學區很不錯、環境也不錯、生活機能也不錯。地坪34坪是最大價質的地方,房屋殘值也和你估計的兩百差不多,所以你可以好好估一個價格.....如有問題,可以再討論一下.....
陳金強 wrote:如果我是屋主那開價就...(恕刪) 陳兄的建議 推推推推~~~~~這是很客觀的價格評估方式 我眠也用過但是很容易錯失想要的房子 因為銀行不管你的好惡 1000的別墅選擇很多板主要的類型 或許應該先把全家人的條件一一列出 或許會比較容易去篩選至於樓上許多 看電視節目說的建議 個人是覺得 看電視就是看電視 不必太認真
biglouis wrote:最近有換屋的需求,預...(恕刪) 感謝各位的建議,由於此屋的屋況不錯,又是角間,不論在採光及通風上都十分良好,我可能就依附近成交的價格加上一點去出價了,因為好的物件稍縱即逝,買房子對我來說最主要就要住的,住的快樂就好了,買的價錢只要不要偏離行情即可,因為我們不是投資客,不是靠買屋賣屋來賺錢!
pichiang wrote:你考量的地方也是它值...(恕刪) 出六折叫亂出價 那有一些不到六折成交的勒 就乾脆不要殺價好了啊 反正盤啊這麼多同一個建案的房子我靠近大馬路透天七百多成交 有人多一百萬 八百多萬成交 還是地點差的巷尾 我都不知道什麼叫做出六折是來亂的 說得好像自己是專家 背後被仲介和屋主笑笨蛋都不知道台中市超過二十年的房子基本上不要去考慮房屋的價值了 又不是台北市 單純就土地價值去出價就好不過還是看板主啦 自己下功夫去瞭解啦 多去附近訪價 不要聽版上的一些半調子瞎扯 都不知道有沒有買過房子勒多殺個幾萬家電就有了
kellenhuang wrote:出六折叫亂出價 那有...(恕刪) 你有去看過這間房子嗎?你知道這間房子的地點在哪裡嗎?1180萬的開價是不是亂開?如果是亂開,打六折或許不夠。但是以我常常經過那邊,地坪34坪的透天,如果是照開價的六折出價,那基本上真的會被認為是來亂的!買房是一種談判策略,特別是仲介的手段很多!出價偏離行情很多而開始加價反而會讓自己陷入談判下風!
個人感覺好貴喔.....因為我家就住在北屯的熱河路上的店面透天.....地坪28坪...加蓋到滿....房屋稅繳83坪...也是20多年的房子....結果老媽想說探探仲介的價格.....結果找了兩間...一間說 900....一間說1050......說真的...我覺得這一年台中房子價格很亂.......三年前我要買房子的時候也找台中北屯中古屋找很多....也碰過寮寧路上20年別墅...地坪 46坪...建平65坪的....不過開假 850......同時間也碰過熱河路上23年地坪23坪建坪46坪的別墅開價 930的.....我跟老媽都在偷笑.....我家就在附近不到200公尺的路邊店面.....我們的店面都沒這種價格了......所以只能說.....殺殺殺就對了
房子是以個人要住為原則(投資客一定亂喊價)沒有成交就沒有價~只要是該區是交易熱絡的地區~自然有行情~而不是各位大大的建議~先砍六折再說~相信你們不是真的需要買房子的人~SO~還是回歸個人須要為主~我最近在五期買一間~只殺不到九折~很笨嗎??BUT~以地區成交價~屋主已經開到很低了!加上這一區的房子~我已經看了六年了~好的房子真的不等人~現在市場是賣方市場~SO~不是自住~真的不建議你們買