黎明社區的房價? (第2頁)

JFLI0325

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11樓

2010-01-19 15:45

kaworu.liu wrote:
黎明社區取得土地就是...(恕刪)

看來大大真的是黎明社區通

, 可以請問

1. 買舊屋整個打掉重建會影響左右鄰居的結構安全嗎?

2. 合法建蔽率及容積率為何? 需要重新請照嗎?

3. 我還沒詳細在黎明社區裡面逛過, 不知大大對於黎明社區自地自建有沒有好建議?

謝謝

oldsnake

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12樓

2010-01-19 15:58

我先發篇入門的. 改建是ok,社區的房子有自己的地基,不要弄到隔壁的就好.

合法高度應該是4樓半吧. 再多都是增建物了.

前面提到房屋的外貌,其實跟時代有關,15年前黎明國小後門那邊有一排房子集體改建,統一的歐風樣式那時候覺得很美, 現在看起來是山寨巴洛克風.

看來看去還是當初省府規劃的西班牙式(地中海式)兩層洋房最耐看.

JFLI0325 wrote:

看來大大真的是黎...(恕刪)

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13樓

2010-01-19 16:09

oldsnake wrote:
我先發篇入門的. 改...(恕刪)

請問

1. 車子停哪裡? 因為我看的那一個舊屋的巷子好小, 即使買2-3戶也根本不可能有車庫

2. 地基只能用原來的嗎?

kaworu.liu

kaworu.liu
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14樓

2010-01-19 16:09

JFLI0325 wrote:
看來大大真的是黎明社...(恕刪)

你看這張就知道了

有分合法面積跟增建跟權狀的

拆除需要申請建物消失然後重新申請新的這樣你請下來的建築執照才會變新日期
(不管你多會改建沒把原標地物消除在估價就是舊屋)
至於拆除自建如果只有單間那抱歉你左右跟人家共同牆壁不能拆所以你將會損失左右各1個牆
因為我們這邊是住宅區所以最高只能蓋4樓半..

如果要現成屋在pm給我吧可以帶你看目前社區能賣的應該都被秒殺了
(社區的房屋基本上我沒看過掛牌15天的..都是秒紗有錢不一定有人要賣.)

其實社區最漂亮就是剛落成時候就像美式社區一樣漂亮..

另外社區不缺停車位..要停車位請買社區外人車分道(大約1400-1600萬)

很多人來看都說請問有停車位嗎QQ...如果要停車位+地下室有一間標準的範本
就是博愛國宅7-11對面三間份量一起蓋的..不過他可能裝潢費就比透天還貴了...
市價大約4千萬..

至於巷子停車來說你大概走一條巷子距離就可以停了不用擔心^^ 社區什麼不多停車位最多..

oldsnake

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15樓

2010-01-19 17:03

停車位的問題. 找那種區塊旁邊有把公有地改建成停車場的就好了. 我們這幾條巷子就請市府把公有地(以前被佔用)改成停車位. 巷子內停不了干城街沿路一定有得停.

J大如果要改建,懇求不要把房屋蓋滿滿變國宅. 280巷那裡有個作室內設計的,它依然維持30年前的地中海樣式,但是把院子跟出入口小改變的很現代化.

懐德街59巷有戶已經改建第二次了. 每次都把院子保持露天種上植物也是很高雅. 可以走一走,有些還蠻用心的.

kaworu.liu wrote:

你看這張就知道了...(恕刪)

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16樓

2010-01-19 17:16

oldsnake wrote:
停車位的問題. 找那...(恕刪)

我也喜歡有院子阿, 可能要邊間才行然後再多1-2間隔壁應該是會比較夠住吧

oldsnake

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17樓

2010-01-19 18:48

18坪窄透天+非邊間+扣掉兩面牆,難怪你嫌小. 所以這邊流行整排改建.

J兄有多少人要住? 社區最原始的設計是大院子+扁客廳+唯一的廁所在2F. 這就是美國在上個世紀中中產階級的流行設計. 如果要改成大起居室+兩臥(+門前車位). 我覺得沒有兩個單位(18p*2)不夠說.

買兩戶吧 XD

oldsnake wrote:
我先發篇入門的. 改...(恕刪)

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18樓

2010-01-19 19:10

oldsnake wrote:
18坪窄透天+非邊間...(恕刪)

5人+1狗+2車

kaworu.liu

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19樓

2010-01-19 21:23

JFLI0325 wrote:
5人+1狗+2車...(恕刪)

跟我家一樣我家是習慣把車丟戶外而已....不然你來當我鄰居算了
我家重來不缺停車位...房子也夠大

其實朋友家都嗎把雙B停路邊...(蓋了一間你說的邊間加大近乎雙拼的..也不打算蓋車庫..)
社區的大多數有能力蓋車庫的也都不圍起來 OR 蓋車庫就是因為免費空間太多

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20樓

2010-01-20 9:33

kaworu.liu wrote:
跟我家一樣我宮.(恕刪)

那就麻煩大大幫我注意一下了