以下分享一些資訊給大家
[透天的估價方法]
我以前都租公寓, 所以其實也搞不清楚透天要怎麼去評斷他的價格
所以我一開始在看透天時, 也常常會問那這一坪大概多少阿?
那時我不清楚, 但現在看完版上許多大大的解釋時,
我大致了解他們後續不太會理我的原因
我自己後來擬了一套透天價值的大致評估方法
不是大眾認可的, 但他大致上可以幫我比較大致的房價
以下為我自己的公式
透天房價 = 土地單價 * 土地坪數 + 房屋單價 * 建坪坪數
所以你要知道你看的那透天的房價如何, 你要先查一下那邊的土地價格
另外還要再注意樓高 也要考慮進去
有的樓高三米的透天 跟樓高三米四的透天單價一樣時,
挑高的房子會比較有價值, 因為耗費的建材較多
[業務的態度]
我宜蘭看房子看了一年多嘍, 所以幾乎所有品牌的房仲我應該都接觸過了,
裡面有好幾個很精明 資深的業務, 一看我在台北, 卻跑來宜蘭看房子, 看房子又問他一坪多少
這些業務通常後續我要再麻煩他們找房子, 我問說有沒有適合我的, 就都說沒有了...
我問說能幫我留意看看嗎? 每個都說會幫我多加留意, 但後續就沒跟我聯絡過了....
甚至有個業務(廣告上宣稱服務最好的那家...)帶我看完房子後, 覺的我應該只是看看而已...
就把我pass給另一個菜鳥新人, 而那個新人應該是聽了老鳥的話後, 也覺的我不是他的客戶...
本來跟我約隔一週要打給我帶看, 然後之後就沒打給我了....
更妙的是, 在約三個多月後的昨天, 她打給我問我買到了沒
我回答買到了, 但心裡想, 就算還沒買到, 應該也不會再找你了吧~~
看了半年房子後, 看到我現在買的透天的房子, 門外貼了張房仲的電話, 打過去後,
由於宜蘭房仲的業務區域都滿遠的, 房仲開了半小時車子才到
到了後, 我看了滿喜歡的, 但那時覺的還沒看到夠多喜歡的, 想再看看, 而回絕那一戶
之後由於下雨, 那小姐還開車帶我們繞遍了冬山 蘇澳 五結 羅東...
但看了五戶後, 我們還是沒有喜歡的
看完後那小姐坦言他手頭沒有物件了, 但他答應會幫我們再繼續留意適合我們的物件
由於每個房仲業務都這樣講, 但也沒一個真的打, 所以我們也不以為意 只當聽聽就好
隔了一週, 那小姐真的打了, 但是還是沒物件... 她說她會繼續幫我們留意
因為我都是週五回宜蘭娘家, 週六日看房子, 因此此後每週五他都會打給我,
如果沒物件他就哈啦幾句, 有物件就跟我約時間看, 但其實後來也才從她那再看過2~3個物件
直到有一天他又打給我, 我告訴他我有看到兩戶不錯的, 但因為種種原因而作罷
這時他又提起當初第一次帶我去看的那間, 我本想拒絕, 但想想她的服務態度實在很好
所以便答應他再去看一次, 再看了之後, 比較手邊覺的喜歡的其他幾個物件,
現在那間在很多方面都好很多, 最後終於在她手上買下現在的房子~~~
我想, 良好的態度與恆心, 不只是可以讓業務人員賺到錢,
也能夠幫助無殼蝸牛們找到自己夢想的家
joy2627 wrote:
我是第一次聽到問透天的房子一坪多少的，不是都問一棟的嗎？
如果我是那業務，雖然不會講出那樣的話，可是會在心裡對你打一個大大的問號。
難道您看了半天，不知道他們賣的是透天還是大樓嗎？
怎麼會問出這樣的話？？？？？？...(恕刪)
就算我知道 "透天都是以棟計價" 這樣的常規, 我也不會假設所有的人都應該知道. 又不是所有人都買過透天厝.
joy2627這位大大, 你用 "怎麼會問出這樣的話？？？？？？" 這種口氣, 讓人聽起來覺得你認為別人很無知, 當然人家會生氣.
請問, 知道 "透天是以棟計價" 這件事很了不起嗎? 有需要質疑別人怎麼會不知道嗎?
更何況ds_1689大大的重點在於, 他認為這不是賣房子應有的態度, 要版主列入參考, 這也是很好的建議, 何需質疑呢?
我的想法是, 如果還沒賣出就已經是這種傲慢的態度, 那賣出後建商拿到錢, 萬一房子有出什麼問題, 建商的態度就更不敢想像了.
如果服務員是這種態度，不論建案好不好，我想該員在服務方面不及格
現在這個多元化且分工細的社會，畢竟不是每個人都對每樣東西那麼了解，也不見得每個人會上網做功課或蒐集資料
今天顧客來看房子，表示他"可能"對房子有興趣，服務員的工作是協助顧客了解艦案，應該不是計較什麼一坪多少錢這種說法對不對，反而應該更適時的帶入你的行銷方案，"講顧客聽的懂的話"，或是給予一點說明(態度良好+如果顧客肯聽)~
如果今天一個正妹去電腦，問你這個內建硬碟是1GB的嗎？(心裡應該會說，你是想問1TB吧)
難道你會說~對不起，我們硬碟現在都是以TB計喔，你不適合買這麼大的硬碟，你自己去找1G的~
人(潛意識)都不希望被看扁或被貶低，如果他覺得不舒服，應該不會想在那邊逗留太久~
有些服務員寧可在那邊閒晃，也不肯跟顧客多講幾句話，其實不太適合走服務業
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