首先:個人覺得仲介的角色,應該不是買方的團購代表,而是比較接近被託售的相機商,他們不會替你殺價,而是想賣高,想尋找願意出接近賣方價格的人.
跟他們簽約的是賣方,在成交前,你根本沒付他半毛錢（連帶看費都不用）,你只是一個被尋找的可能買方,所以常常只帶看一個案子,就不會再跟你連絡,因為你不是他們要找的人,不可能浪費時間在你身上.
再來:常聽到台中市不缺房子,但問題是好地段就那幾塊,好建商的房子就那幾棟,會釋出就那幾間,就像二手相機一樣,品相好,出價合理就那幾台,看上了,總是
要加點價,才可能買到.房子比二手相機更具稀有性,“厝緣“到了,自住的房子,買貴一點點也是可接受的,只要住的舒服,就值得了.以上.
滿執著我所認知的行情價
不過看了幾位大大的心得，也讓我也點點「釋懷」
原本在 01 這邊，很自然而然會去尋找，所謂的「行情」價
擔心自己辛辛苦苦要貸款買的房子，會部位買貴了？會不會是被當盤子？
但就像，vinchenx 大大說的
買房子只有成交價,行情價只供買方參考,賣方是不會理的.
房子非車子,有其獨一無二性.
這點的確是心有戚戚焉，我最近在看房，接觸屋主一開始都不太怎麼理會我們所認知的「行情價」
大部分都認為自己的房子很好，很值這個價錢
我想除非要花半年一年的時間去慢慢耗，慢慢魯，
不然房價又是高金額的，不太容易幾天就談定
只是，這得問問自己一個問題，值不值得買？喜不喜歡？
這也像是，Sebastien Loeb 說的，
別太拘泥非得按照自己的開價買房子，就算比行情貴一點點又怎樣?
想用自己的開價, 自己的預算買房子, 但用那種方式是買不到自己喜歡的房子的
如果真的是喜歡，房子又有她獨特的地方，
我想那應該就會是值得的吧？
大部分都認為自己的房子很好，很值這個價錢"
屋主是這樣想
換個角度想
屋主既然能堅持開價
買方為什麼不能堅持自己的"出價"?
屋主覺得他的房子很獨特
但市場上不見得只有他的房子好!
有沒有人可以告訴我現在台中市是"供過於求"還是"供不應求"?
或者我更直接的問
現在是"買方市場"還是"賣方市場"?
其實前面幾位板友說的我也懂
只不過
個人看房半年來
只覺得屋主大部分心態都很高
新屋成嘛一定就得加價賣(投資嘛我懂!)
連十幾年的中古屋開的價都開個12~14萬多的狗屁價錢
沒出個11萬仲介都搖頭
板上不是都說台中的大樓十之八久會貶值嗎?
但市場上看到的價錢就是硬的很!
回到勝美術這個點
這棟有12萬/坪以上行情?
那我之前跟建商談的價錢(比勝美術更靠近美術館，忠明南路內)也不過13萬初頭
是個笑話就是?
不過話說現在看到那間要賣開價是17~19萬就是.......
其實對照一下建商的開價
跟屋主後來要轉手的開價
就會發現
的確呀!屋主都想賣高都想小賺
所以台中的房子都不會貶值的
台中的中古屋總是會有很歡樂的價錢~
我也要來買新屋了
反正台中房子不會貶值
到時候再開高賣出就好
不是嗎?
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