美術館附近的三樓又舊又大的公寓與圓形劇場附近大樓抉擇? (第2頁)

CHRIS0939
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11樓

2009-11-01 0:16

thrhvbqp wrote:
東興向上路那一間是在...(恕刪)

九樓喔 , 我不確定是不是同一間啦.
XX大街是嗎, 我那時砍到280 都砍不下, 屋主堅持285.
你可以再砍多一些看看.
如果是我看的那間的話, 通風很不錯, 也有挑高. 附近也有綠地公園學校. 吃的走出去精明一街就有了
格局方正. 住戶的鞋櫃也都沒有亂擺在外面. 代表管理或住戶品質不錯.
但阻擋不了我對綠園道的愛~

附註: 如果是我說的那間, 因為那時下斡旋.. 在外面兩棟中間步道明顯感受到那是個風口..
而且還是在九月的時候喔.
如果是冬天風應該會大到嚇死人或是出門被風吹的不舒服. 可以去感受一下是不是有這種感覺.

thrhvbqp

thrhvbqp
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樓主

2009-11-01 1:02

CHRIS0939 wrote:
九樓喔 , 我不確定...(恕刪)

CHRIS0939大大...我看的好像跟你看的不同棟...>>年代....位於東興路三段與向上路口...這棟價格真的這麼硬嗎?還是超出行情價?底價十一萬多一點..

wawey

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13樓

2009-11-01 1:26

純真年代的話
如果是我買一定是10萬/坪以下才看看
每坪願意出到11萬
在五期年份差不多可以有其他選擇

thrhvbqp

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樓主

2009-11-01 1:44

wawey wrote:
純真年代的話如果是我...(恕刪)

感謝wawey大大....原來是這樣..還有其他大大謝謝...讓我了解了五期合理的價格..還好我只出十萬三千元.但我看仲介表情似乎不是很...但我看屋主也不肯賣吧...不知道當年新屋一坪多少阿?

wawey

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15樓

2009-11-01 1:59

thrhvbqp wrote:
感謝wawey大大....(恕刪)

比較新屋當年售價沒意義
當年如果是一坪15萬跟當年一坪6萬
你現在用10萬買到
你真的會覺得賺到或賠到嗎?
要看的還是現在的區域行情!

但話說回來
真的比較知道當地的區域行情
也不見得會買!

像我這樣看五期一陣子
稍微知道一點"現在"的行情
但問題是我覺得現在的行情是"貴"的
我還是遲遲下不了手......

可以體會一些前輩說的
有時候不知道行情買了倒是住的開心!
真的很了解行情了卻不一定快樂也不一定下得了手!

KYFAN

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16樓

2009-11-01 3:57

該大樓的管理如果不錯

我會選大樓

這一陣子的住屋心得.....良好管理所帶來的居住品質是非常重要的

rinnng

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17樓

2009-11-01 7:44

wawey wrote:
個人覺得即使買10~15年房子
一坪9萬的
之後也大概沒什麼增值空間@@

所以我認同rinnng 兄提的 10~15年內9萬房子應該很多
我也認為這是"目前"較合理的價格
但問題是現在市場上可以看到的
如果是5期、黎明區塊這兩塊我較關注的區塊
10~15年房子開價12甚至到14萬都不意外

買921之前的房子(10年前) 除非一坪5,6萬否則是沒有增執的空間
9萬以內買屋況佳管理好只不過是合理的價格
12~14萬在黎明區塊則可以買到5年內的房子(譬如正七期太子龍) 這才有保值/增值性

rinnng

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18樓

2009-11-01 7:54

thrhvbqp wrote:
只是以前在台北時,女友想在大安森林公園附近買公寓,三十好幾萬吧每坪,我都說神經阿...

如果現在能在大安森林公園旁買到30幾萬一坪的公寓
顏總說非買不可

台中真的沒有人買二三十年公寓啦
台中人以為6年10年的房子都太舊了
這裡地大到房子蓋都蓋不完
你去中區看看
當時一坪40 50萬的店王
現在都潦倒的像鬼屋

拿15年前的房價來比較是沒有意義的
15 20年前的台中房市在最高點
921後中部的房子很多在結構上都有受到影響所以價值不如921以後蓋的
你現在看的兩間房子在sars時一坪4萬5萬都沒人要

wawey

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19樓

2009-11-01 8:29

rinnng wrote:
如果現在能在大安森林...(恕刪)

還是有人買20-30年以上的公寓
我現在住的地方就是:)

個人想法認為現在是房市高點
或許還會走高一段時間
但若打算要以現在市場上的行情來買大樓
過個十年或更久一點後
"不論新舊建案，"要賣都會貶值!(除了少數一流建商蓋的知名建案)

如果是這樣的觀點來看買房子
總價越高的房子賠的錢就越多
相反的
購入低總價的房子
到時候不住了也不一定要賣
用租的或許報酬率還不錯

我現在住的公寓就是這樣(科博館附近)
屋齡已經30年室內20坪
行情約150萬
租金可以到一個月8~9000元
報酬率比定存還高不少!!
買舊一點的公寓大樓
或許要換個角度來思考日後處理情況
但前提是總價不能太高

還有
SARS的情況比較特殊
SARS的時候月光流域也到一坪10萬以下過
我同事那時候買公益路上的大公益(那時候還算新)
一坪的確是真的不到6萬
但現在用6萬的價錢當然買不到
不說SARS
長安美術觀邸當初預售時也出現過12萬的價位
現在可以高高開著20幾萬
只能說此一時彼一時
不能期待像SARS那樣的特殊情況再發生

thrhvbqp

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樓主

2009-11-01 14:47

rinnng wrote:
如果現在能在大安森林...(恕刪)

看來各位大大的意思就是說....原則上要買就要買合理價的透天或是大樓...例外情況時...老舊無電梯公寓無敵超級便宜可以出租或自住才有購買之可能性...否則日後無法脫手...應該是這樣吧...感謝各位達人指教.
至於大安森林公園附近的三十幾萬的公寓....當時是五年前吧...現在不太可能有那種價格了...要知道台北人只有這麼一塊大片綠地(除了陽明山)....其地位無可取代.(就像東京上野.紐約公園)..不像台中...動不動到處都是綠園道....我的天...台北有也是夾在車陣中的短短的仁愛路綠園道....就好像士林大香腸對上了一口吃香腸這樣..或者是黑人對上了東方人...扯遠了..但...那種貴森森的每坪百萬價位也只是一般上班族去想想而已...
說實在的...台中人還真幸福...除了氣溫熱了些..真希望氣溫能降個十度..(剛來台中第一年中暑三次,這一生唯一的三次中暑獻給了台中)...生活單調了些(夜店少..奇怪的人也少..奇怪的行業少),沒那麼多采多姿..女生言行思想穿著比較樸實)以外..其他的比台北好多了...
看看胡自強的文化城市定位...一個有國際觀的人所提出的古根漢博物館硬是被擋下.真可惜..而一個省轄市的政府能做到現在的公共設施已經算是不簡單了...等升格直轄市相信有更多公共建設在台中...