CoffeeCup wrote:
其實如何選要看版主買...(恕刪)
自住請挑最喜歡的 裝潢花下去 還想賣 請挑最保值的非主流地段 小裝潢 要轉賣獲利 挑會漲價地段 請好好包裝
700萬真的要買到很會漲價地段也難啦..
建議乖乖看自己喜歡就好...台中不是好地段透天 大多都是跌價的份
只有10多年前當初的名宅才有保值性(還要有稀有性 有錢買還沒啥人賣那種)
還有 台北買屋那套 台中不適用...朋友北部很會投資 到台中還是要跟我討論意思是一樣的
以東算是沒落中
很多店面還租不出去
能買七期還是買七期
其實生活不便利也還好啦
因為五期和黎明路都在七期的旁邊
往南還有南屯路和向心南路、湖水岸等商圈
往北到逢甲商圈也不遠
而且其他區塊的人還要跑到七期來逛百貨公司
真的生活採買其實去大賣場就好了
七期自己就有家樂福了
對面也有愛買吉安
去大賣場不管住多近多遠還是得開車吧
六、七百萬元只能買中古屋或新古屋
建商品牌還是要注意一下
1、五期重劃區是台中目前發展最成功的重劃區，普遍屋齡有偏高的現象(約12-18年)間，但是房價去除當初當年預售即購買的屋主(五期一手屋主，怎麼賣房價還是賠，有當時的時空背景)，若是2000年後買的屋主原則上房價都有漲(所以五期重劃區印證房地產講的：Location Location Location )，普遍生活機能皆佳，但以公益路以北特別發達 (因為此區段至中港路有辦公大樓)，此區段的購屋建議：
優勢：
(1) 如果是以室內坪數要大，且希望控制總價在600萬以下，因此區屋齡較久，因為公設比較低，一般室內坪數會較大。
(2) 學區小孩接送，若以大新國小、東興國小為圓心，普遍接送距離皆不會太遠。
(3) 區段位於西區跟七期、八期之間，若是常去科博館、誠品綠園道、美術館者交通方便；若是往中港、南屯交流道時間尚可接受；所以特別適合常去西區者，若是居住南投縣的購屋者，往五權南路中投公路距離也可以接受。
(4)食衣住行育樂平均有八十分水準，很平均，但區域大型醫院、教學醫院中心仍是要往其他區域跑。
缺點：
(1)要能接受屋齡較高，及潛在裝修維護成本增加。(房屋跟人一樣，老了難免有問題，要住舒服就是要花錢)
(2)公設比低，所以公設就少(甚至很多沒公設)，這就看每個人的習慣而定了。(如果是我的話，就需要跑步機、25米的游泳池、視聽室，因為太胖要運動，又不想跑健身房)
(3)公園偏小，都是小公園居多。(要看你覺得戶外圓滿劇場跟社區小公園，你比較喜歡那一種環境)。
房價參考：
(1)建商新推案(18-20萬/坪)
(2)三年新成屋 (14-18萬/坪)
(3)十年內社區較佳 (12-15萬坪)
(4)管理較好的社區 (10-12萬/坪)
(5)其他水準應該也有 (8.5-10萬 /坪)
2、七期重劃區的開發要先二階段來談：
第一階段： 剛重劃區完成時，市府抵費地標售每每流標，整個七期發展在新光三越進入台中後就結束，開始進入沈潛期，理容ktv、小鋼珠等八大林立的時候。
第二階段：胡市長當選(他已經快滿八年了)，開始推古根漢美術館，市政中心西移氣氛開始形成，在圓滿劇場完成算是雛形及趨勢確立。(房地產還是要適當的炒作，才能有建設跟開發)，行情在馬先生520當選最高，雷曼是近期的低點，而且落差很大，不過已經回來差不多了，所以又是Location Location Location。(但最近又感覺可能會再破前區高點，因為建商信心又回來了…)
優點：
(1)台中未來重劃地約二千公頃(不計中科特區；若要比較提供一個數字參考，台中之前重劃區面積才約八百公頃而已；註：但是未來二千公頃大部份是低密度開發)，遍地開花，七期肯定未來台中房地產最保值的區域。
(註：目前各區域房價挑戰最高價參考：大里二期有人推開價約十八萬的大樓、十一期也有到十八萬了，鄉林新月灣也到十六萬…)
(2) 未來市政建設的中心，公部門預算- 新市府的完成、大都會歌劇院 (麗明營造開始和市府議價) 、
朝馬轉運站的會議中心、十字園道的地下停車場 、市政路延伸
後續還要連接到水湳經貿園區
(市政府已經開始動水湳的重劃地來做建設大台中的預算來源)
私部門開發的焦點：遠東百貨(已動工) 、國際大型飯店 、高級商辦
(3)門牌效應：七期的門牌還是有炫燿的成份；若是二岸三通台中房地產真的受惠的話，應該只有七期跟水湳，其他的聽聽就好。
(4)對外交通超發達：中彰、中山高、環中路(到北屯、豐原、大坑)，未來中二高可走特三號，高鐵、清泉崗等…；未來台中市公車及國道客運的轉運中心)
缺點：
(1)生活機能不佳，但在逐漸提昇中；七期目前有文心家樂福，若是不往五期跑的話，一般就是黎明商圈、河南路中港路路口、黎明路市政路口，以上這些原則上都不是走路可到；不過未來生活機能可能會偏向朝貴路、老虎城方向。
(2)大樓管理費、公電、公水負擔較大。
(3)排水不良，超大豪雨跟颱風要小心。
(4)人身安全要稍微注意，過去隨機挷架的熱門地點。
總結：
以你的預算，如果你是要保值及投資，七期是首選；但對於室內坪數只有23坪左右，如果有小孩再出生，可能三年內就要二次換屋 (註：你看的25樓16萬/坪是買不到的，而且還要花裝潢，建議同社區你改看其他戶吧…，其他的也許有機會)；若是想室內坪數提高(至少住到小孩國小畢業)，建議還可以參考黎明商圈，或是往上安路看過去。
註：我本身是仲介，僅提供參考，不列個案，有事私下問。
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